都市房地產(chǎn)市場分析與趨勢預測(完整版)
【正文】 需求，由此可見我市商品房市場的巨大發(fā)展空間?？傊?，誠信將是未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的一個非常重要的砝碼?？梢赃@么說，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在在成都房產(chǎn)界可以說是成為了一種流行，但風險也會更大更快的產(chǎn)生。前11個月，累計，％，％：商，％。 3)小戶性項目增多。隨著成都市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展和人民群眾購買力的增加，以及舊城改造的大規(guī)模實施，2002年成都市二手房市場顯示出強勁的發(fā)展勢頭：交易量大幅上升，二手房房價看漲，據(jù)成都市房地產(chǎn)交易中心買賣過戶科統(tǒng)計，2002年全年共辦理各類私房買賣12995萬件，％，成交面積933467平方米，首次突破10億元大關。2002年各大金融機構相繼推出了有利于二手房交易的新舉措，成都市住房置業(yè)擔保公司針對舊城改造拆遷戶購房資金不足的問題，于2002年9月推出專門服務，實行擔保手續(xù)減半，擔保服務費八折的優(yōu)惠措施，去年一共為540戶居民辦理了二手房擔保手續(xù)。 中介參與成交的房屋少。危舊房大多處在城市中心地段，占據(jù)了優(yōu)越的地理位置，由于房屋修建年代久遠，加之常年失修，建筑外觀破損嚴重，直接影響到整個城市的形象。 第三部份 成房指數(shù)分析 一、綜合指數(shù) 2001／2002綜合指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 971 971 971 974 975 974 975 976 978 980 98l 982 2002年 980 978 978 980 977 978 980 980 981 981 982 982 2002年綜合指數(shù)的整體走勢良好，處于一個相對平穩(wěn)的發(fā)展狀況中。成都市政府有關領導已經(jīng)在各種場合表示，政府將繼續(xù)從政策上支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并盡可能為本地和外來的開發(fā)商在成都的發(fā)展創(chuàng)造條件，提供優(yōu)質服務。成都人追求更高的住房和生活質量，將促進小康住宅建設在新一年突飛猛進。 沿海及經(jīng)濟發(fā)達省份的實力開發(fā)商已呈大規(guī)模挺進成都之勢，而且外來開發(fā)商大多操作的是大盤，必然造成樓市供應量過大，增加市場壓力。 三、辦公、商業(yè)物業(yè)指數(shù) 2001／2002辦公物業(yè)指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 947 947 947 948 946 946 946 945 946 946 946 947 2002年 947 944 946 945 944 945 947 946 947 946 947 946 2001／2002商業(yè)物業(yè)指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2001年 910 902 901 901 902 903 904 905 905 906 908 909 2002年 911 907 907 908 905 907 907 909 910 9ll 911 911 ，增長率分％％，％。從趨勢表上可以看出，2002年的上半年的辦公物業(yè)進展狀況不是太理想，指數(shù)持續(xù)低于去年同期發(fā)展水平，而在下半年的辦公物業(yè)則有了明顯的好轉，出租率有相當程度的提高，寫字樓市場也好轉。在已辦預售證的1400多套別墅中，實際售出僅400套左右，開發(fā)量與銷售量不成合理比例。 值得注意的是，成都房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)健發(fā)展的步伐下，今年必須警覺已經(jīng)潛伏著的風險，主要是： 空置量增大形成市場壓力。 二、黨的十六大確定了全面建設小康社會的奮斗目標，為房地產(chǎn)業(yè)注入了強心劑。房地產(chǎn)市場的整體業(yè)績也蒸蒸日上，投資和銷售都非?；钴S暢通，房地產(chǎn)的開發(fā)投資保持在一個較高的增長區(qū)間上。舊城改造有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。這與發(fā)達國家主要通過房屋中介來實現(xiàn)二手房流通和買賣存在叫大差別，也與我市日益發(fā)展壯大的二手房市場不相適應。 政策性住房上市多。2002年是大規(guī)模舊城改造的第一年，萬平方米，差遣居民達到24492戶，這些拆遷戶大多為中低收入家庭，性價比適中的二手房自然成為重新置業(yè)的首選。 4)郊縣房產(chǎn)開發(fā)提速。大盤開發(fā)漸漸成為城都樓市的一大趨勢，幾百畝、上千畝甚至數(shù)千畝的項目越來
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