都市房地產市場分析與趨勢預測-資料下載頁
2025-06-27 01:25本頁面
【正文】 推進，將使區(qū)縣居民住房條件加速改善。而郊區(qū)化的發(fā)展，將改變成都城里人的居住觀念，更多人過上“1+1”、“5+2”生活方式。成都人追求更高的住房和生活質量，將促進小康住宅建設在新一年突飛猛進。 2002年，成都房地產市場仍將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，房價預計不會有大起大落，經濟適用房將有較大放量，但高端住宅市場會有適量的控制性回落。 值得注意的是，成都房地產業(yè)在穩(wěn)健發(fā)展的步伐下，今年必須警覺已經潛伏著的風險，主要是： 空置量增大形成市場壓力。前幾年，成都房地產旺銷區(qū)域是城西。隨著高新西區(qū)開發(fā)的推進，成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略的實施，城南及城西南、城東南成為房地產開發(fā)的熱土，住宅郊區(qū)化激情演繹，大規(guī)模房地產開發(fā)方興未艾。成都樓市規(guī)模體量已空前放大，去年空置房面積已有較大增加，達四成之多，預計2003年的空置房面積將進一步增加。市場競爭將因此進一步加劇。 住宅產品結構不合理問題突出。 沿海及經濟發(fā)達省份的實力開發(fā)商已呈大規(guī)模挺進成都之勢，而且外來開發(fā)商大多操作的是大盤，必然造成樓市供應量過大，增加市場壓力。特別是高端住宅市場，將具有較大風險。在已辦預售證的1400多套別墅中，實際售出僅400套左右，開發(fā)量與銷售量不成合理比例。調整住宅產品結構，開發(fā)適銷對路的住宅產品，尤其是加大經濟適用房的開發(fā)力度，應是2003年保證成都住宅市場健康繁榮的重要舉措。 二、住宅物業(yè)指數(shù) 2001／2002住宅指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 981 986 988 992 993 991 991 992 993 995 995 996 2002年 995 992 993 995 993 995 996 996 997 997 998 999 2002年的住宅物業(yè)指數(shù)伊999點報收，同比去年增加3點。整體走勢是平穩(wěn)發(fā)展。 縱觀成都市住宅市場，2002年的投資量和銷售量兩項指標都比較理想。2002年111月住宅投資完成118億，％，擔當拉動房地產開發(fā)投資強勁增長的主角。 三、辦公、商業(yè)物業(yè)指數(shù) 2001／2002辦公物業(yè)指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2001年 947 947 947 948 946 946 946 945 946 946 946 947 2002年 947 944 946 945 944 945 947 946 947 946 947 946 2001／2002商業(yè)物業(yè)指數(shù)趨勢 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2001年 910 902 901 901 902 903 904 905 905 906 908 909 2002年 911 907 907 908 905 907 907 909 910 9ll 911 911 ，增長率分％％，％。 2002年的辦公物業(yè)指數(shù)以946點報收，比去年年底微跌1點。從趨勢表上可以看出，2002年的上半年的辦公物業(yè)進展狀況不是太理想，指數(shù)持續(xù)低于去年同期發(fā)展水平，而在下半年的辦公物業(yè)則有了明顯的好轉，出租率有相當程度的提高，寫字樓市場也好轉。 2002年的商業(yè)物業(yè)指數(shù)是出現(xiàn)了一個高增長的過程，指數(shù)情況也是節(jié)節(jié)高升，由于商業(yè)地產的投資大幅的增加，加上入世帶來的許多利好沖擊，商業(yè)地產風光無限，已開發(fā)的和正在開發(fā)的商業(yè)地產項目都有很大幅度的增長，而且投放面積都很可觀，社區(qū)型商業(yè)地產和專業(yè)型商業(yè)地產成為商業(yè)地產中的主流。 總之，經過近幾年的改革與發(fā)展，我市住宅與房地產業(yè)的發(fā)展機制發(fā)生了根本性轉變，個人已成為市場消費主體，規(guī)范市場行為、改善住房消費環(huán)境已成為廣大居民的迫切要求，政府部門也加大力度遏制違規(guī)行為，進一步加大整頓和規(guī)范房地產市場秩序將成為2003年房地產市場的重要任務，市場更加成熟和理性化的時期已經來臨。 （成都房地產市場報告） 31 / 3
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