都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與趨勢(shì)預(yù)測(cè)-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 01:25本頁(yè)面
【正文】 2001年 971 971 971 974 975 974 975 976 978 980 98l 982 2002年 980 978 978 980 977 978 980 980 981 981 982 982 2002年綜合指數(shù)的整體走勢(shì)良好，處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顩r中。2002年，％的拆遷戶接受了貨幣補(bǔ)償方式，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，二手房成為這些拆遷戶買房時(shí)選擇的主要目標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2002年內(nèi)市中心新開工和正在銷售的各類商業(yè)地產(chǎn)面積已達(dá)150萬(wàn)平方米。舊城改造有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。危舊房大多處在城市中心地段，占據(jù)了優(yōu)越的地理位置，由于房屋修建年代久遠(yuǎn)，加之常年失修，建筑外觀破損嚴(yán)重，直接影響到整個(gè)城市的形象。據(jù)初步估計(jì)，在未來(lái)3年內(nèi)，成都市將完成45個(gè)舊城區(qū)共410萬(wàn)平方米的舊城拆遷工作。因此，2002年成都市加快了城市舊城改造的步伐，全年共實(shí)施了包括文里、青石橋、大慈寺、文殊院、倒桑樹、勝利街、花牌坊、勝利村、筒車巷——臥牛巷等10個(gè)危舊房項(xiàng)目，共拆戶數(shù)24497戶，共拆戶數(shù)21779戶，為歷年之最。這與發(fā)達(dá)國(guó)家主要通過房屋中介來(lái)實(shí)現(xiàn)二手房流通和買賣存在叫大差別，也與我市日益發(fā)展壯大的二手房市場(chǎng)不相適應(yīng)。 中介參與成交的房屋少。 (2)“二”少 單套房屋成交面積少。 二手房投資者增多。 政策性住房上市多。2002年各大金融機(jī)構(gòu)相繼推出了有利于二手房交易的新舉措，成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司針對(duì)舊城改造拆遷戶購(gòu)房資金不足的問題，于2002年9月推出專門服務(wù)，實(shí)行擔(dān)保手續(xù)減半，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)八折的優(yōu)惠措施，去年一共為540戶居民辦理了二手房擔(dān)保手續(xù)。對(duì)于這些正處在創(chuàng)業(yè)階段，亟需安身之處的外地人來(lái)說，他們更多地選擇了地理位置較好、配套設(shè)施齊全的二手房。 外地二手房購(gòu)房者多。2002年是大規(guī)模舊城改造的第一年，萬(wàn)平方米，差遣居民達(dá)到24492戶，這些拆遷戶大多為中低收入家庭，性價(jià)比適中的二手房自然成為重新置業(yè)的首選。隨著成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展和人民群眾購(gòu)買力的增加，以及舊城改造的大規(guī)模實(shí)施，2002年成都市二手房市場(chǎng)顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭：交易量大幅上升，二手房房?jī)r(jià)看漲，據(jù)成都市房地產(chǎn)交易中心買賣過戶科統(tǒng)計(jì)，2002年全年共辦理各類私房買賣12995萬(wàn)件，％，成交面積933467平方米，首次突破10億元大關(guān)。 項(xiàng)目 合計(jì) 住宅 非住宅 類別 面積(萬(wàn)平米) 金額(億元) 面積(萬(wàn)平米) 金額(億元) 面積(萬(wàn)平米) 金額(億元) 商品房銷售量 同比增長(zhǎng) +％ +％ +％ +％ +％ +％其中：個(gè)人購(gòu)買 個(gè)人購(gòu)買比例 ％ ％ ％ ％ ％ ％ 市場(chǎng)銷售特點(diǎn)： 消費(fèi)總量不斷擴(kuò)大，套型面積增加； 二次置業(yè)及投資置業(yè)者增多，消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈梯狀趨勢(shì)； 多元化需求與一元化需求并存，個(gè)性消費(fèi)多元化； 合同糾紛、面積糾紛、質(zhì)量糾紛和權(quán)屬糾紛日益增多； 產(chǎn)權(quán)有一元化向多元化趨勢(shì)發(fā)展，各種權(quán)屬互相交錯(cuò)。 二、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng) 據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局所提供的信息，同比％，％；萬(wàn)平方米，％。 4)郊縣房產(chǎn)開發(fā)提速。 3)小戶性項(xiàng)目增多。2002年的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化趨勢(shì)和高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理成為開發(fā)商關(guān)注的重要方面。 2)商業(yè)地產(chǎn)高速成長(zhǎng)。大盤開發(fā)漸漸成為城都樓市的一大趨勢(shì)，幾百畝、上千畝甚至數(shù)千畝的項(xiàng)目越來(lái)越多，市區(qū)的有萬(wàn)科城市花園、河濱印象等，由于市區(qū)土地資源的缺乏與零散分布，致使這些上千畝的整塊土地主要還是來(lái)源于成都市郊的衛(wèi)星城，尤以華陽(yáng)、龍泉和溫江的“大盤競(jìng)爭(zhēng)”最為“白熱化”。前11個(gè)月，累計(jì)，％，％：商，％。其中住宅投資完成118億元，％，％。上千畝的大盤的大量出現(xiàn)也預(yù)示著成都樓市在未來(lái)幾年中的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。大批的外地開發(fā)企業(yè)紛紛搶灘成都市場(chǎng)，包括華潤(rùn)、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中海外、華新國(guó)際這些國(guó)內(nèi)一流的開發(fā)集團(tuán)在內(nèi)，與本土的置信、新希望、干道房產(chǎn)、國(guó)嘉地產(chǎn)、華盛實(shí)業(yè)等形成了多頭并進(jìn)的良好局面?？梢赃@么說，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在在成都房產(chǎn)界可以說是成為了一種流行，但風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大更快的產(chǎn)生。另外，亞洲最佳管理企業(yè)，占地101畝，建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米的西部最大綜合性購(gòu)物中心，也預(yù)計(jì)于2003年正式啟動(dòng)，同樣，新加坡仁恒集團(tuán)在人民南路圈地23畝，準(zhǔn)備打造一個(gè)智能化商務(wù)大廈，預(yù)計(jì)2003年動(dòng)工，錢江銀通房地產(chǎn)在騾馬市買下30畝地，準(zhǔn)備修建一商業(yè)大廈，大陸房產(chǎn)公司也將在市中心開發(fā)一個(gè)占地23畝的商業(yè)廣場(chǎng)。 2003年將投入建設(shè)的項(xiàng)目可以用巨量來(lái)形容。 春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市、城南商圈、城北專業(yè)市場(chǎng)以及城西的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)這些都是成都商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱的地區(qū)?？傊?，誠(chéng)信將是未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的一個(gè)非常重要的砝碼。房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括在成都市行政區(qū)域內(nèi)有銷售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介(估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、咨詢)服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、物業(yè)管理企業(yè)
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