freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

濟南市房地產-王舍人項目前期市場調研報告(doc23)-前期定位-資料下載頁

2025-08-04 11:26本頁面

【導讀】節(jié)應根據(jù)項目銷售情況隨時調整。心,房地產市場一直和全國保持著一致,熱度不減并穩(wěn)步上升。批管理暫行規(guī)定》,可以說對舊村(居)改造項目的開發(fā)銷售帶來嚴重的制約,區(qū)域整體舊村(居)改造市場空前低迷。全,一定程度上造成了市場定式。然而房產本身的動態(tài)性、前進性、發(fā)展性,決定了其今后的市場狀況。隨著05年鮑賢苑小區(qū)和政府規(guī)劃大型經濟適用項目、都一般,無任何新奇表現(xiàn),所以市場表現(xiàn)平平也不足為怪。王舍人鎮(zhèn)是濟南市五十年代開發(fā)建設的重要工業(yè)基地。學校、醫(yī)院、賓館、車站、銀行、商店等公共服務設施。國際民航機場距該鎮(zhèn)4km,交通條件十分優(yōu)越。王舍人鎮(zhèn)作為濟南市重要的副食品生產基地,蔬菜種植面積萬畝,總產量達10萬噸,常年供應市場。種子市場之一的濟南種子市場,并成功地舉辦了十三屆種子交易大會。地區(qū)政治、經濟、文化中心。其區(qū)域內開發(fā)樓盤目標客戶群基本鎖定為,以周邊大型企事業(yè)單位職。施雙氣三線、樓宇對講、封閉式物業(yè)管理。

  

【正文】 廣告表現(xiàn)內容 讓目標客戶(周邊客戶)知道本項目的開盤時間 告知購房者本項目目前處于內部認購期間,限時推出部分優(yōu)惠房,房價整體優(yōu)惠。 目前購買本項目,是最好時機性價比卓越 ,該樓盤土地性質 。 全面介紹項目情況,重點突出賣點,樹立區(qū)域形象。 與濟南市 劃定的經濟適用房幾步之遙。 廣告媒介的選擇 基于項目實際情況,廣告資金投放力度和建設手續(xù)問題,我司建議廣告宣傳以 派單為主 +售樓處外部形象宣傳: 派單: 在項目周邊進行大面積的派單,確保密度。從而在區(qū)域內確立項目知名度和形象。單頁的表現(xiàn)內容比售樓處的形象包裝更加豐富靈活,易于涵蓋本階段所表現(xiàn)的內容。但是重點突出的還是特惠房和高性價比。派單由專門的派單員負責,我司將對其進行專業(yè)培訓和全程管理,提高派單人員素質,確保提高成交率。 售樓處外部形象是指通過對工業(yè)北路上我項目售樓處的門牌、指示路牌,進行視 覺沖擊強烈的色彩包裝,引起目標客戶注意,告知項目的存在。 價格控制 在開盤價格的基礎上,銷售人員保持一定的靈活性,在提高認購率的同時掌握時機,適當提高個別好樓層的價格,造成消費者心理“緊張”促成銷售,為后期提價作好鋪墊作用。 推房策略 推出樓層較差戶型適當優(yōu)惠,樓層較好的戶型適當保留,做好銷售控制。 促銷手段 向客戶反復灌輸價格即將上漲。 鼓勵客戶 5 人以上購買,可以享受團購優(yōu)惠。 認購業(yè)主,在開盤階段簽約的可以參加抽獎活動(獎品在 10— 200元左右)。 利用高樓層價格低的優(yōu)勢進行促銷。 稱 部分好的樓層已被定出造成其“購買欲”心理。 約前期積累客戶到現(xiàn)場進行內部認購,造成 熱銷局面 。 內部認購基本流程 客戶看房 —— 在銷售人員幫助下,挑選喜歡的戶型樓層 —— 交納小訂(開收據(jù)) —— 交納認購金(購房協(xié)議) —— 與銷售人員約定開盤階段來簽定購房合同交齊首付款。 二、開盤強銷期 時間 建議 9 月份正式開盤(具體時間根據(jù)實際情況而定)強銷期時間以 2 個月為宜。( 8 月份為內部認購階段 積累客戶) 目的 利用前期積累客戶造成火爆開盤局面,為項目樹立熱銷局面,提高人氣。 成交一批客戶,完成預計銷售任務回 籠資金。 使周邊目標客戶基本了解項目情況,促進銷售工作“以“點”帶“線” — — “面””完成前期戰(zhàn)略部署。 提升項目品質,為后期調價做好鋪墊。 廣告覆蓋面 與內部認購階段基本相同,根據(jù)實際銷售情況進行調整 廣告表現(xiàn)內容 重點表現(xiàn)本項目熱銷,成交量驚人,先到先得后到興嘆,形成搶購心理。 廣告媒介的選擇 與內部認購期基本相同,派單投放力度加大,針對一些喜歡上網(wǎng)的年輕人,增加網(wǎng)絡宣傳途徑,由我司人員定期更換。 價格調整 原則上該階段不做任何價格調整 . 推房策略 將部分原本推出的銷售速度很快的戶 型、樓層進行進一步的銷售控制,對于銷售量較薄弱的戶型進行重點推薦。 促銷手段 向客戶反復灌輸價格即將上漲 銷售人員現(xiàn)場銷售技巧配合 開展老客戶介紹新客戶給與優(yōu)惠或獎勵等活動(根據(jù)銷售情況而定) 舉辦開盤抽獎活動 三、熱銷持續(xù)期 時間 開盤高潮期結束到入住前 目的 開盤高峰期過后,確保項目依舊有一定熱度,平穩(wěn)完成一期大部分樓盤銷售任務,保證項目資金回籠為后期開發(fā)輔助宣傳。 廣告覆蓋 項目周邊重點區(qū)域外可適當向南向西延伸,挖掘其他潛在客戶,最終完成東部區(qū)域普遍覆蓋。 廣告表現(xiàn)內容 賣點的重 新整理 細分、根據(jù)工程進度適時推出 2 期預熱宣傳。 價格策略 根據(jù)銷售進度結合工程進度,利用封頂、驗收等工程情況公開調價。 廣告媒體選擇 同開盤強銷期基本相同,但投放力度適當減少。 銷售手段 結合前期來客來電登記情況進一步分析,找出沒有成交原因,繼續(xù)篩選有意向客戶,電話溝通完成銷售。 具體工作安排 主要負責項目收尾工作,銷售總監(jiān)根據(jù)項目情況進行適度把握 。 總 述 經過我司對王舍人區(qū)域房產市場的調研分析,我們認為王舍人鎮(zhèn)作為濟南市東部衛(wèi)星城鎮(zhèn),根據(jù)市政府的總體規(guī)劃思想,北園路 BRT 快速公交系統(tǒng)的啟動實施、王舍人鎮(zhèn)的開發(fā)建設已被市政府列為四大外圍組團工程等一系列因素的影響,這將給王舍人地區(qū)的經濟騰飛帶來新的機遇,必將對未來該鎮(zhèn)的房產市場發(fā)展帶來較大突破。 以上推廣方案為我司根據(jù)項目相關情況制定,僅為該項目銷售工作起到引導作用,最終具體執(zhí)行方案根據(jù)與貴單位協(xié)商達成一致意見后,結合市場狀況銷售進度適當調整,我司將為貴單位提供優(yōu)質銷售服務。 瑾祝商祺 濟南新龍房產策劃有限公司 2020 年 6 月 28 日
點擊復制文檔內容
環(huán)評公示相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1