20xx年7月許昌房地產市場監(jiān)測報告(2)-資料下載頁
2025-08-14 20:59本頁面
【正文】 動。據了解，從第二季度起，不少改善型剛需者加入購房大軍，在經歷了今年第二季度的集中釋放后，目前正進入平緩釋放期。改善型剛需者仍然存在，但已不再像第二季度那樣集中?！ 傂枞后w主要分為兩大類型：首次剛需者、改善型剛需者。而首次剛需者，又有兩種情況：一是到許昌工作剛幾年的“新許昌人”，需要購房安家。二是許昌本地人，雖然有房，但是和父母一起居住，因為結婚或有其他原因需要購房?！ 「纳菩蛣傂枵?，也有幾種情形：一是換房升級，現有居住條件一般，采用“賣一買一”方式進行居住升級。二是經濟條件稍好點的，雖然已擁有一套房子，但想再買一套房自住，原有那套用來出租或投資。改善型剛需者可塑性大，很多處于可買與可不買之間。但市場政策一變化，便會激發(fā)他們的購房需求，釋放購買力。今年第二季度，就集中釋放了這部分購買力，近期內這部分需求將會有所放緩?！ 〕蛢r格難再出現 成交放緩，還與樓盤價格調整有較大關聯。據了解，前段時間，由于成交活躍，樓盤價格普遍有不同程度的回升。樓價的調整，主要有幾方面：一是部分樓盤收回了優(yōu)惠折扣。二是銷售進入到尾聲的樓盤，已無太大銷售壓力，可以適當調整價格，慢慢消化存量。三是樓市最困難時刻已過，新產品在定價策略上再次偏向積極，定價普遍較今年1月份、2月份高。四是直接升價，見銷售形勢轉好，直接提價?！ r格回調后，大大降低了剛需者的積極性，特別是改善型剛需者的積極性，再次導致了觀望潮的涌現?！ ‰m然今年第二季度開始，樓市普遍開始回暖，但這也僅限于局部區(qū)域，我市部分區(qū)域銷售壓力仍然較大。另一方面，之前回暖較快區(qū)域，最近的銷售也明顯放緩，剛需疲軟已是不爭事實。
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