20xx年7月許昌房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告 (2)-預(yù)覽頁
【正文】 。近期央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)，新增貸款明顯增加，對(duì)首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。、配建16400平方米回購房的條件拿下地塊，折合樓面價(jià)超4萬元/㎡，刷新了全國住宅類地塊的紀(jì)錄。7月份許昌樓市，開發(fā)商的推盤節(jié)奏明顯加快，新項(xiàng)目也逐個(gè)亮相，樓市整體表現(xiàn)活躍。就促銷活動(dòng)來看，優(yōu)惠活動(dòng)頻次和力度均有所增加，說明開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到剛需對(duì)于當(dāng)前市場的重要支撐作用，針對(duì)剛需客戶做出了相應(yīng)的營銷措施。各項(xiàng)目多集中在了本月進(jìn)行節(jié)點(diǎn)活動(dòng)，抓住本月最后一個(gè)周末，三達(dá)?府西雅園認(rèn)籌；瑞貝卡?潩水莊園、建業(yè)?森林半島、空港新城開盤，且效果都不錯(cuò)。7月28日，東方?蓮城春曉項(xiàng)目因交房和房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致了售房部被砸的惡性事件，許昌的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這種情況尚屬首次，因此造成了很大負(fù)面影響。四、7月份報(bào)紙廣告發(fā)布情況1.另外7月份加大力度推廣，對(duì)前期積累客戶進(jìn)行維護(hù)和成交轉(zhuǎn)化。亨通價(jià)格方面，7月份的成交均價(jià)為3892元/平方米，6月份的成交均價(jià)為3476元/平方米?！ 〈送?，成交普遍放緩也是導(dǎo)致成交量下滑的重要原因之一?！睎|城區(qū)一家樓盤銷售人員告訴記者，因?yàn)闃潜P調(diào)整了價(jià)格，價(jià)格已較前期升了不少，產(chǎn)品銷售也放緩了。據(jù)了解，從第二季度起，不少改善型剛需者加入購房大軍，在經(jīng)歷了今年第二季度的集中釋放后，目前正進(jìn)入平緩釋放期。二是許昌本地人，雖然有房，但是和父母一起居住，因?yàn)榻Y(jié)婚或有其他原因需要購房。但市場政策一變化，便會(huì)激發(fā)他們的購房需求，釋放購買力。樓價(jià)的調(diào)整，主要有幾方面：一是部分樓盤收回了優(yōu)惠折扣。 價(jià)格回調(diào)后，大大降低了剛需者的積極性，特別是改善型剛需者的積極性，再次導(dǎo)致了觀望潮
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