深圳20xx年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-15 22:53本頁(yè)面
【正文】 m178。， 同比下降 %。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 14 0100200300400總計(jì) 住宅用地 商辦用地 工業(yè)用地 其他用地 總計(jì) 住宅用地 商辦用地 工業(yè)用地 其他用地 推出（萬(wàn)平） 成交（萬(wàn)平） 深圳市推出及成交規(guī)劃建筑面積 對(duì)比 2022年上半年 2022年上半年 土地成交價(jià)格 ： 2022年上半年，深圳土地成交樓面均價(jià)為 /m178。， 平均溢價(jià)率為 % 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， ? 成交樓面均價(jià)方面： 2022年 上半年，深圳土地成交樓面均價(jià) 為 /m178。， 同比 下降 %。其中 ，住宅用地成交樓面價(jià)為 /m178。 ，去年同期零成交；商辦用地成交樓面價(jià)為 元 /m178。 ，同比下降 %。 ? 溢價(jià)率方面： 2022年 上半年，深圳土地成交平均溢價(jià)率 為 %，同比下降 ；其中住宅用地平均溢價(jià)率為 %，去年同期零成交，商辦 用 地平均 溢價(jià)率 為 %，同比下降 分點(diǎn)。 15 0500010000150002022025000300003500040000住宅、商辦用地成交樓面價(jià) 住宅用地 商辦用地 20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%180%住宅、商辦用地平均溢價(jià)率 住宅用地 商辦用地 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 排名 宗地名稱 規(guī)劃用途 成交總價(jià) (億元 ) 規(guī)劃建筑面積 (萬(wàn)m178。) 建設(shè)用地面積 (萬(wàn) m178。) 樓面價(jià) (元 /m178。) 溢價(jià)率 (%) 競(jìng)得方 1 坪山新區(qū)中山大道不振環(huán)路交匯處東北 側(cè)G113360068 商業(yè) /辦公用地 0% 深圳市坪山區(qū)城投宏 源投資有限公司 2 龍崗區(qū)平湖街道G054251027 住宅用地 30% 深圳市人才安居集團(tuán) 有限公司 3 坪山區(qū)金牛東路不創(chuàng)景路 交匯處 G133028025 住宅用 地 深圳市人才安居集團(tuán) 有限公司 4 坪山區(qū)金牛東路不創(chuàng)景路 交匯處 G133028024 住宅用地 30% 中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公 司 5 龍崗區(qū)寶龍街道G024050007 住宅用 地 0% 深圳市人才安居集團(tuán) 有限公司 6 坪山區(qū)瑞景路不玉田路交 匯處 G12312 8045 商業(yè) /辦公用地 0% 坪山城投 7 羅湖區(qū)黃貝街道 H1170013 商業(yè) /辦公用地 0% 深圳市至正文博集團(tuán) 有限公司 16 附： 2022年深圳上半年住宅和商辦用地 出讓統(tǒng)計(jì) 總結(jié)及展望 ： 2022年上半年，深圳新房住宅供應(yīng)量 和成交量 同比均有所增加，價(jià)格趨穩(wěn) ，受政策調(diào)控及住宅需求的影響，預(yù)計(jì) 下半年 新房市場(chǎng)整體成交量穩(wěn)中有升，市場(chǎng)分化繼續(xù)存在 17 總結(jié) ： 2022年上半年，深圳新房住宅供應(yīng) 面積和成交面積 同比均有所增加， 成交 均價(jià)連續(xù) 21個(gè)月小幅下跌，走勢(shì) 平穩(wěn) 受新房限價(jià)、二手房“三價(jià)合一”政策的影響，預(yù)計(jì)下半年新房?jī)r(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，整體成交量會(huì)有所增加；但市場(chǎng)分化繼續(xù)存在，總價(jià)較低 、性價(jià) 比較高 的 新房更易受到剛 需置業(yè)者的 青睞，價(jià)格過(guò)高、配套及區(qū)位優(yōu)勢(shì)丌突出的新房成交難度較大。 供應(yīng)方面： 2022年上半年，深圳 深圳有 24個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證（丌含安居房）， 批準(zhǔn)上市商品住宅 10407套 / m178。 ，供應(yīng)面積同比增加 %。 成交方面： 2022年上半年， 深圳共成交 12804套 / m178。，成交面積同比增加 %； 上半年新房住宅成交均價(jià)為 54160元 /m178。，同比小幅下跌 %；深圳連續(xù) 21個(gè)月小幅下跌，價(jià)格趨穩(wěn)。 供求關(guān)系： 2022年上半年深圳商品住宅 銷供比為 ，供丌應(yīng)求 。 去化周期為 ，較去年同期減少 。 A 展望： 2022年下半年，受政策調(diào)控及住宅需求的影響，預(yù)計(jì)下半年新房市場(chǎng)整體成交量 穩(wěn)中有升，價(jià)格走勢(shì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，市場(chǎng) 分化繼續(xù)存在 B THANKS 謝 謝 聆 聽(tīng)
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