【正文】 兩個。從供應(yīng)量分布區(qū)域看，朝陽區(qū)為242萬平方米，房山區(qū)為200萬平方米，主要是區(qū)內(nèi)有一個大盤入市。此外，海淀區(qū)新盤供應(yīng)量為76萬平方米。其他區(qū)域則基本都在50萬平方米以下。另外，10月新盤中，總規(guī)模在15萬平方米及以上的項目主要分布在朝陽區(qū)，如濱河花園（陽光上東B區(qū)）、ZAMA咱們、東岸、瑞城中心、樂城國際和柏陽景園等。公寓比前幾月增加明顯中大恒基統(tǒng)計顯示，10月份住宅新盤的供應(yīng)量達(dá)到650萬平方米，%。從物業(yè)類型上看，16個住宅項目數(shù)量占了總量的47%，其主要分布的區(qū)域為朝陽區(qū)。本月的公寓和別墅項目共有176萬多平米的供量，較前幾個月有一定的增幅。公寓項目開盤6個，占了總數(shù)的17%，比前幾個月明顯增加。別墅項目7個，占了總量的20%，分布在朝陽、順義、豐臺和昌平，依然以郊區(qū)為主，城區(qū)為輔。寫字樓項目4個，占了總量的11%，是東城區(qū)的天恒大廈和海淀區(qū)的嘉華大廈。5000～8000屬于主流價格中原的分析則顯示，從各環(huán)線供應(yīng)情況來看，五環(huán)以外的項目供應(yīng)量最大，共有7個項目，占總供應(yīng)量的70%。四五環(huán)間的供應(yīng)量與三四環(huán)間的供應(yīng)量相差不多，%%，而二三環(huán)之間的項目供應(yīng)量只占總量的2%。從各環(huán)線的價格來看，二三環(huán)的價格最高為18000元/平方米；價格最低的是四五環(huán)之間的項目，為6940元/平方米；五環(huán)外的項目均價則為9106元/平方米，主要是因為別墅項目較多。中大恒基分析顯示，10月份的新盤中，單價5000元以下的項目占了25%，大部分在五環(huán)和五環(huán)以外。5000元～8000元/平方米的項目占35%左右，所占比例最大，目前屬于主流價格，且在全市范圍內(nèi)分布較均勻。單價在8000元～10000元及10000元以上的項目則以公寓、別墅為主。中大恒基測算，10月份本市各類房地產(chǎn)的算術(shù)平均價為7348元/平方米，較去年同期有不小的漲幅，主要是因為本月新開樓盤中公寓及別墅項目所占比例有所增加。其中，普通住宅的算術(shù)平均價為4978元/平方米，較前幾個月略有下降。提息促開發(fā)商提前開盤繼“831土地大限”之后，房地產(chǎn)泡沫論也給樓市帶來了不少影響，再加上10月29日央行宣布加息，現(xiàn)在整個房地產(chǎn)業(yè)正處于一個特別敏感、微妙的時期。在此前央行透露出可能加息的消息后，開發(fā)商們對于加息后的顧慮較多。10月初，思源顧問統(tǒng)計出10月的新盤開盤數(shù)量為22個，但截至10月底，該公司統(tǒng)計，實際開盤數(shù)達(dá)到了34個，相差了12個樓盤。分析認(rèn)為，其原因是很多原計劃在11月份開盤的項目提前在10月推出。思源顧問指出，這12個新開樓盤基本上都是在沒有或少有宣傳的情況下直接開盤的。雖然這種現(xiàn)象形成的因素較為復(fù)雜，但思源顧問認(rèn)為，當(dāng)初業(yè)界估計的10月加息政策刺激了部分開發(fā)商提前開盤，這也將使11月份新開盤量可能創(chuàng)下北京樓市歷史最低紀(jì)錄。返回重慶第二個國際機(jī)場有望落戶墊江隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和主城快速擴(kuò)張，重慶需要再建一個國際機(jī)場作為江北國際機(jī)場的“備用”。據(jù)悉，重慶的第二個國際機(jī)場建設(shè)，目前已納入“十一五規(guī)劃”的范圍。不過，它的動工時間，可能要到10年以后。墊江縣發(fā)改委官員表示，早在去年，國務(wù)院就已正式批準(zhǔn)第二國際機(jī)場選址，即墊江縣黃沙鄉(xiāng)。機(jī)場選址墊江黃沙鄉(xiāng)，不僅是因為這里四周地勢平緩，而且一年無霜期達(dá)320天以上，可以有效克服大霧原因?qū)︼w行的影響。而目前因濃霧封鎖，常常導(dǎo)致一些航班無法正常起降江北機(jī)場。事實上，1999年，墊江方面就在為機(jī)場建設(shè)前期規(guī)劃做準(zhǔn)備，還請了民航總局的專家來進(jìn)行專題調(diào)研。但直到去年底才敲定選址。在此之前，長壽區(qū)也試圖憑借與主城的近距離優(yōu)勢，爭奪第二國際機(jī)場落戶。墊江縣1年前進(jìn)入了主城區(qū)1小時核心經(jīng)濟(jì)圈；此外，渝萬高速公路與四川省鄰水縣——湖北利川市的高速公路在墊江縣交匯，使當(dāng)?shù)負(fù)碛兴耐ò诉_(dá)的交通網(wǎng)。目前，墊江到重慶、萬州和四川的達(dá)州都只需1個小時。返回深圳政府推出六項優(yōu)惠政策處理52問題樓盤深圳近日推出大幅度優(yōu)惠政策以加快“問題樓盤”的處理。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，深圳市政府最近同意了該局提出的推進(jìn)全市52個“問題樓盤”處理的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠政策包括地價優(yōu)惠、延長土地使用年限等6項。市政府在批復(fù)中還劃定了這些“問題樓盤”處理的生死線——到2006年9月30日，逾期仍未辦理復(fù)工登記手續(xù)的項目，政府將依法收回其土地使用權(quán)及地上建筑物。按照市政府批復(fù)的處理意見，這些優(yōu)惠政策將僅適用于子悅臺等52個“問題樓盤”，適用范圍將不會再擴(kuò)大。六項優(yōu)惠政策包括：一、政府打破了此前不允許合作建房的限制，允許開發(fā)商在自行妥善處理好債權(quán)債務(wù)關(guān)系的前提下，允許“問題樓盤”項目進(jìn)行合作建設(shè)或者直接置換土地使用權(quán)的受讓方；二、“問題樓盤”拖欠政府地價的，在全額收回地價款本金的前提下，免除因拖欠地價款產(chǎn)生的利息、滯納金及相應(yīng)土地使用費(fèi)。三、經(jīng)市國土房產(chǎn)主管部門審核同意后，上述“問題樓盤”項目可順延土地使用期限的起始時間，這其中就包括，如果新簽訂“土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議”的，以簽訂合同的時間作為土地使用期限的起始時間。四、政策中規(guī)定，“問題樓盤”項目需要進(jìn)行建筑設(shè)計變更的，依法報市規(guī)劃主管部門審批，在不影響規(guī)劃、房屋質(zhì)量和安全的情況下，主管部門予以批準(zhǔn)。爛尾樓項目因設(shè)計變更引起建筑面積增加的，不能超過原批準(zhǔn)建筑面積的5%。五、“問題樓盤”項目中自用性質(zhì)的房產(chǎn)，可根據(jù)項目的實際情況，按現(xiàn)行市場地價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交20%的地價后轉(zhuǎn)為市場商品房。六、“問題樓盤”項目如果已封頂，存在違章超面積建設(shè)情況的，在通過規(guī)劃、消防、質(zhì)量安全檢測，且其違章行為由規(guī)劃部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定酌情處理后，可按現(xiàn)行市場地價標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)交地價，完善相關(guān)手續(xù)。返回〖物業(yè)管理〗部分物業(yè)公司究竟是如何明著暗著從物管中撈取巨利的？　　物業(yè)管理糾紛一直不斷，物業(yè)公司也總?cè)氯轮晌飿I(yè)這一行不掙錢，但大家還都爭著去做物業(yè)，有的物業(yè)公司即使被業(yè)主解聘了，仍然賴在小區(qū)內(nèi)不走。日前，據(jù)京城一位業(yè)界老總自揭黑幕，披露了物業(yè)管理費(fèi)用的黑洞。 　　物業(yè)公司明著賺黑錢　　據(jù)該人士透露，不管是高檔社區(qū)還是普通機(jī)關(guān)單位宿舍，每一類小區(qū)的物業(yè)公司都能賺到黑錢。下面是其出示的一個小區(qū)物業(yè)收費(fèi)清單： 　　(一)綜合物業(yè)管理收費(fèi) 　　管理費(fèi)：　　化糞池清掏費(fèi)：　　綠化費(fèi)：　　小修費(fèi)：(%) 　　小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)：　　電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)，共用電視天線費(fèi)執(zhí)行北京市京價(房)字1996第274號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)傆嬍铡?　　保潔費(fèi)：　　保安費(fèi)：　　統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：　　智能化安防設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi) 　　稅費(fèi) 　　(二)代收代繳費(fèi)用： 　　天然氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、其他。 　　以上所列各項費(fèi)用中不包含每戶的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)(京價(收)字)【1999】第253號文件，每戶戶內(nèi)的各項能源及戶內(nèi)的小修費(fèi)。 　　該業(yè)界人士指出，這張收費(fèi)清單里包含著重復(fù)收費(fèi)，收費(fèi)不清的現(xiàn)象。比如小修費(fèi)和小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)，到底是哪些設(shè)施，就說不清楚，相關(guān)法律規(guī)定已經(jīng)明令禁止不收中修費(fèi)了；還有稅費(fèi)，到底是哪些費(fèi)用，也說不清楚，怎么向業(yè)主收??？每戶如何計算？因為物業(yè)公司定義不清，容易給物業(yè)賺黑錢留下缺口。 在這張收費(fèi)表中，出現(xiàn)了共用維修費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款2%的比例繳交共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。事實上，京城很多小區(qū)的糾紛都是物業(yè)裝修費(fèi)用引起的。有的小區(qū)交近百萬元的公共維修基金，到頭來賬戶上只有幾十萬元，那一百多萬哪去了，很難查到?！　∥飿I(yè)公司暗里的黑心錢如何賺 　　　據(jù)其舉例：比如綠化費(fèi)，一個100萬平方米的小區(qū)，一年綠化費(fèi)就在55萬元。物業(yè)公司在業(yè)主入住時就繳了55萬元的物業(yè)費(fèi)，因為小區(qū)的綠地未建成，那么這55萬元就神不知鬼不覺地流到物業(yè)公司的腰包，第二年綠地建成后，綠化費(fèi)照收不誤，僅綠化費(fèi)一項，物業(yè)公司一年就能白賺55萬，如果小區(qū)的規(guī)模大，那物業(yè)公司僅綠化費(fèi)一項，賺個上百萬元跟玩似的，非常輕松。就小區(qū)的樓房外立面清洗一項，也會讓物業(yè)公司大撈一筆。，如果按一個小區(qū)100萬平方米的外立面面積來計算的話，一個月要用20萬元，一年是120萬元，清洗一次的成本20萬元的話，但事實上沒有哪一個小區(qū)是一年清洗12次，尤其對于新入住的小區(qū)，有的兩年也沒有清洗一次，因為是新建小區(qū)，即使不清洗也看不出什么異樣來，但是物業(yè)公司在向業(yè)主收取清洗費(fèi)用時可一點(diǎn)不耽誤，該啥時收就啥時收，該收多少就收多少?！　∥飿I(yè)公司賺黑錢從人員上做手腳　　對于小區(qū)的硬件設(shè)施可以賺黑錢，軟件設(shè)施賺黑錢也比較容易。這位老總透露，比如說從人員安排方面，每個小區(qū)都要請保安，一個1百萬平方米的小區(qū)一個月保安費(fèi)就是16萬元，物業(yè)公司先把保安費(fèi)用拿到手，自己招人的時候開始偷工減料，按市場行情，退伍軍人保安一個價，身高過一米七五的保安一個價，物業(yè)公司可以不選退伍軍人，保安身高也可找一米六幾的或者一米五幾的，價格便宜，就一個小區(qū)設(shè)幾個保安問題，設(shè)十個保安也行，設(shè)六個保安也沒問題，即使設(shè)三個保安，業(yè)主也看不出這其中的端倪，物業(yè)公司通過“偷工減料”，把16萬元保安費(fèi)減少到十多萬元就能解決。 　　物業(yè)管理公司為多增加收費(fèi)，還表現(xiàn)為超出標(biāo)準(zhǔn)的價格收取管理費(fèi)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價，擅自增加項目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。如沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就巧設(shè)名目收費(fèi)，比如入住登記費(fèi)、戶口費(fèi)等。 　　　毀滅性維持，拿業(yè)主幾十億財產(chǎn)做賭注該人士指出，現(xiàn)在物業(yè)公司都是業(yè)主招標(biāo)，一般的物業(yè)公司都是有今天無明天，一不小心就可能被炒掉了，物業(yè)公司大都是一棰子買賣，基于這種原因，好多物業(yè)公司一般對小區(qū)設(shè)施都“將就”著，很少花大筆資金去管理，只要不出事就成。這種可怕的帶有毀滅性的賺錢手段，是物業(yè)公司拿業(yè)主幾個億甚至是幾十個億的資產(chǎn)做賭注來自己賺黑錢，讓人擔(dān)心。以電梯維修來說，一般配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)；一般情況下每部梯子每年需要費(fèi)用1萬多元。一個小區(qū)按50棟樓，每棟樓10部電梯，一共就有500部電梯，而每年的電梯費(fèi)用就得500萬元。正常的情況下，每年要請專業(yè)公司定期維護(hù)，專業(yè)電梯維修隊一棟樓至少要5千元，一次要花25萬，而請差一點(diǎn)的專業(yè)維修公司維修一次，就用1—2千元，6—7萬元就能維修一次，每年按規(guī)定修4次減少到修2次，而對于一個新建小區(qū)，一切設(shè)備都是新的，即使兩年修一次，電梯也不容易出問題，那業(yè)主每年交的幾百萬元的電梯維修費(fèi)用流向哪里，答案不說自明。 正因為如此，好多物業(yè)公司都愛接新建的小區(qū)，為了能入駐新區(qū)，幾個物業(yè)公司打破腦袋都往里擠，即使被業(yè)主解聘了也賴在那不走，而對于一些已經(jīng)四五年的小區(qū)來說，就很少有物業(yè)公司對它感興趣了。 返回北京：惡意拒繳供暖費(fèi)可停氣日前，北京市供暖正式開始。對惡意拒繳供暖費(fèi)的，供暖單位可以對其停止供暖。據(jù)悉，北京市市政管委要求各區(qū)縣供暖單位必須保證在供暖期間實行每天24小時連續(xù)供暖，保證采暖用戶的室內(nèi)溫度不低于16攝氏度。廣大市民若在供暖期間出現(xiàn)一些故障或者溫度不能達(dá)到16攝氏度等情況，可撥打供熱電話，值班人員將在最短的時間內(nèi)安排工作人員解決。據(jù)北京市政管委處獲悉，目前，針對一些采暖用戶無正當(dāng)理由拒絕繳納供暖費(fèi)的，有關(guān)供熱單位可以責(zé)令限期繳納，逾期仍不繳納的，按日累計加收應(yīng)繳供暖費(fèi)1%的滯納金；情節(jié)嚴(yán)重、拒不繳納的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，供暖單位可以對其停止供暖。返回開發(fā)商“交鑰匙”并不等于就等于交付使用發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張紙條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。當(dāng)你進(jìn)得房間，才發(fā)現(xiàn)玻璃門有裂痕，電線不翼而飛，你找物業(yè)管理公司，他叫你找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他說已不關(guān)他的事，自己被發(fā)展商和物業(yè)公司耍太極，玩得團(tuán)團(tuán)亂轉(zhuǎn)……那么，房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實際利益的重要問題。最新施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。最高人民法院副院長黃松指出，審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書?！　↑S松有表示，所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。返回〖建材裝修〗較之傳統(tǒng)產(chǎn)品打量新潮真木紋地板今年叫得最響的地板要數(shù)歐典的2008系列真木紋地板，號稱“天價”的2008系列真木紋地板終于與消費(fèi)者見面了。這款歐典真木紋2008系列地板在技術(shù)、工藝、原材料等各個方面，都有著歷史性的突破與刷新，代表著世界全新的技術(shù)。在2004年的德國漢諾威世界地板展上一亮相，就立刻引發(fā)空前轟動，在歐洲、亞洲、美洲的試銷中，屢屢斷貨，供貨頻頻告急，而現(xiàn)在國內(nèi)也可以與全球共享它的同步上市。實木地板“三層”是主流　　在一些歐美國家，實木地板消費(fèi)早已經(jīng)進(jìn)入到了一個理性的階段，全球有近60%的實木地板市場已經(jīng)采用了這種三層實木的結(jié)構(gòu)。三層結(jié)構(gòu)之所以成為當(dāng)今實木地板消費(fèi)的主流，主要因為三層實木地板放大了實木地板消費(fèi)的利益點(diǎn)，克服了實木地板消費(fèi)的麻煩?，F(xiàn)在的三層實木地板，它的表層、芯層、背板由三種材質(zhì)、厚度不同的木材制成，特殊的表面拼接、組合使得表面的異向變形得到牽制，而沿著厚度方向的變形也得以應(yīng)力平衡，很大程度的杜絕了產(chǎn)品的變形。三層實木地板原材料的選擇和前處理工藝十分考究，目前國內(nèi)只有圣象康逸等幾家行業(yè)骨干企業(yè)率先引進(jìn)了德國全自動化的三層實木地板生產(chǎn)設(shè)備和工藝，產(chǎn)品的主要原料來自于進(jìn)口，目前對于三層實木地