【正文】 現(xiàn)在的三層實木地板，它的表層、芯層、背板由三種材質(zhì)、厚度不同的木材制成，特殊的表面拼接、組合使得表面的異向變形得到牽制，而沿著厚度方向的變形也得以應(yīng)力平衡，很大程度的杜絕了產(chǎn)品的變形。這款歐典真木紋2008系列地板在技術(shù)、工藝、原材料等各個方面，都有著歷史性的突破與刷新，代表著世界全新的技術(shù)。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。最高人民法院副院長黃松指出，審判實踐存在著許多當事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。返回開發(fā)商“交鑰匙”并不等于就等于交付使用發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張紙條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。對惡意拒繳供暖費的，供暖單位可以對其停止供暖。一個小區(qū)按50棟樓，每棟樓10部電梯，一共就有500部電梯，而每年的電梯費用就得500萬元。如沒有明確的收費標準，就巧設(shè)名目收費，比如入住登記費、戶口費等。如果按一個小區(qū)100萬平方米的外立面面積來計算的話，一個月要用20萬元，一年是120萬元，清洗一次的成本20萬元的話，但事實上沒有哪一個小區(qū)是一年清洗12次，尤其對于新入住的小區(qū)，有的兩年也沒有清洗一次，因為是新建小區(qū)，即使不清洗也看不出什么異樣來，但是物業(yè)公司在向業(yè)主收取清洗費用時可一點不耽誤，該啥時收就啥時收，該收多少就收多少。有的小區(qū)交近百萬元的公共維修基金，到頭來賬戶上只有幾十萬元，那一百多萬哪去了，很難查到。 　　該業(yè)界人士指出，這張收費清單里包含著重復(fù)收費，收費不清的現(xiàn)象。 　　物業(yè)公司明著賺黑錢　　據(jù)該人士透露，不管是高檔社區(qū)還是普通機關(guān)單位宿舍，每一類小區(qū)的物業(yè)公司都能賺到黑錢。五、“問題樓盤”項目中自用性質(zhì)的房產(chǎn)，可根據(jù)項目的實際情況，按現(xiàn)行市場地價標準補交20%的地價后轉(zhuǎn)為市場商品房。六項優(yōu)惠政策包括：一、政府打破了此前不允許合作建房的限制，允許開發(fā)商在自行妥善處理好債權(quán)債務(wù)關(guān)系的前提下，允許“問題樓盤”項目進行合作建設(shè)或者直接置換土地使用權(quán)的受讓方；二、“問題樓盤”拖欠政府地價的，在全額收回地價款本金的前提下，免除因拖欠地價款產(chǎn)生的利息、滯納金及相應(yīng)土地使用費。返回深圳政府推出六項優(yōu)惠政策處理52問題樓盤深圳近日推出大幅度優(yōu)惠政策以加快“問題樓盤”的處理。但直到去年底才敲定選址。墊江縣發(fā)改委官員表示，早在去年，國務(wù)院就已正式批準第二國際機場選址，即墊江縣黃沙鄉(xiāng)。雖然這種現(xiàn)象形成的因素較為復(fù)雜，但思源顧問認為，當初業(yè)界估計的10月加息政策刺激了部分開發(fā)商提前開盤，這也將使11月份新開盤量可能創(chuàng)下北京樓市歷史最低紀錄。在此前央行透露出可能加息的消息后，開發(fā)商們對于加息后的顧慮較多。中大恒基測算，10月份本市各類房地產(chǎn)的算術(shù)平均價為7348元/平方米，較去年同期有不小的漲幅，主要是因為本月新開樓盤中公寓及別墅項目所占比例有所增加。從各環(huán)線的價格來看，二三環(huán)的價格最高為18000元/平方米；價格最低的是四五環(huán)之間的項目，為6940元/平方米；五環(huán)外的項目均價則為9106元/平方米，主要是因為別墅項目較多。別墅項目7個，占了總量的20%，分布在朝陽、順義、豐臺和昌平，依然以郊區(qū)為主，城區(qū)為輔。公寓比前幾月增加明顯中大恒基統(tǒng)計顯示，10月份住宅新盤的供應(yīng)量達到650萬平方米，%。從供應(yīng)量分布區(qū)域看，朝陽區(qū)為242萬平方米，房山區(qū)為200萬平方米，主要是區(qū)內(nèi)有一個大盤入市。其中，普通住宅及公寓項目22個，寫字樓項目4個，別墅7個，商業(yè)1個。逐漸扭轉(zhuǎn)了去年下半年供不應(yīng)求的被動局面。由于南京部分銀行就二手房貸款政策有所調(diào)整，目前，南京二手房供銷比嚴重失衡，：1。植物園附近的某新開樓盤單價在短短2個月內(nèi)從7600元飆升到目前的8500元。同時，由于投資購房比例較多，上下家心理價位相差加大，購房者對古美、春申等板塊目前持謹慎態(tài)度。 　　閔行：區(qū)內(nèi)差價4000元 過去一段時間，春申板塊憑借地鐵一號線的支撐和品牌開發(fā)商的入駐，雖地處較偏遠，但房價一路走高，目前均價已經(jīng)接近7500元，距離地鐵站較近的樓盤目前預(yù)計單價將接近9000元。最近，開發(fā)商明顯放慢了新盤上市的腳步，這也令近期的新房上市量略顯疲軟。其中，住宅成交均價為8086元/平方米，與上周基本持平。據(jù)統(tǒng)計，上周上海樓市總成交量為74萬平方米左右，比上周減少了近15萬平方米。城南 共成交房源2套，平均單價5966元/平方米，平均總價46萬元。成交個案：翠苑三區(qū)，兩室一廳，4F/7，約建于1988年，總價35萬元，單價5817元/平方米。成交單價最高的是南肖埠8542元/平方米，單價最低的是錦江半島5235元/平方米。返回杭城二手房一周行情 城中 共成交房源8套，平均單價8458元/平方米。在版圖上，經(jīng)濟適用房區(qū)域其實只是九堡的一部分。春江綠島兩個樓盤。它們均位于九堡經(jīng)濟適用房用地的東南面，地塊之間相互連接，連接緊密，距離錢塘江僅500米，具有極大的江景優(yōu)勢。雖然已近淡市，但成交水平并未下降。分析表明，雖然房改房供應(yīng)還是以中小戶型、總價在40萬元左右的房源為主。另外一個價位段是單價在8000元以下的區(qū)域。這樣有力的支撐，使得上城區(qū)均價接近萬元。西湖區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)仍然是放量的主要區(qū)塊，掛牌價格有了小幅回落。雖說購房自住者反應(yīng)平靜，但這兩天，正考慮買房的人也有部分調(diào)整了自己的購房計劃。單價1萬元以上的高價房和6000元以下的較低價房的成交比例各占25%。在上半年的金融調(diào)控中，絕大多數(shù)的銀行貸款對老房子進行了“封殺”。掛牌：% 加息后，成交量增長較快，但一個新變化也不容忽視，那就是賣家加快拋房速度。杭州市建委、杭州市房改辦將不定期公告公開銷售的經(jīng)濟適用房房源，包括數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格等必要的信息。三口之家只能住60平方米 為了避免濫用經(jīng)濟適用房政策建設(shè)大戶型住宅，杭州市經(jīng)濟適用房建筑面積嚴格控制為中小戶型，中套控制在80平方米左右，作為一戶4人及以上家庭享受供應(yīng)標準；小套控制在60平方米左右，作為一戶3人及以下家庭享受供應(yīng)標準；高層、小高層住宅相應(yīng)增加建筑面積10平方米。憑原有《準購證》不一定能買房 在原先的核定條件中，只要夫妻雙方享受“實物分房”的建筑面積小于、等于48平方米，都可以申購經(jīng)濟適用房。尤其在鋪天蓋地的報紙廣告和印刷品中，各種時髦和創(chuàng)新的語言層出不窮幾乎到了不說人話的程度。此外，也要關(guān)注官俗，尤其在這些山高皇帝遠的中小城市，一個地方有一個地方的交易規(guī)則和官場內(nèi)幕，迎合和利用這些資源，也是項目能否成功的重要條件。所以在三四線城市要做出主流大眾化兼顧特色化的產(chǎn)品、價格，環(huán)境和服務(wù)，才能獨樹一幟，馬到成功。特別在旅游城市和特殊民族與文脈的中小城市更不然。所以在這些城市，俗就是一種主流的習慣，既要超越，更要尊重和妥協(xié)。 賣期房和炒概念在三四線城市就基本行不通。因此在確定戶型大小、戶型比、均價和上限時，一定要作好調(diào)研。落實到最重要的生活要素“住”上，就更鮮明和突出。而且，異地開發(fā)的區(qū)域選擇也從一級城市向二級城市、三級城市擴展?？刂频脑捨矣幸粡堻S顏色的紙，比如易總要購買房子，放了黃顏色的紙給3%的折扣，只要突破2%的折扣就把這紙發(fā)出去，銷售人員的傭金就只有一半，業(yè)績也是一半，所以銷售人員對這2%折扣是嚴防死守的。我們給銷售人員的提成是凈收入，不讓他們參與到這個事情上來。所以我們在稅收上絕對不做一分錢假帳的?！　∨?稅后。他們參加的話這東西總是不平衡。　　問:銷售中心收入那么高，怎么去平衡他們與其他部門的關(guān)系呢? 潘：剛開始是平衡不好，那時我也比較糊涂，老把他們叫到一起開會，如銷售中心收入100萬的，才給其他部門10萬的錢，他們聽了肯定不行，而且10萬的工作可能比100萬的還要辛苦。我對這些銷售人員還是非常了解的?！　?超過一年的副總監(jiān)多嗎?　　潘:我看到的他們都超過4～5年?！　?問:你們末位淘汰制是不是還要搞下去?其內(nèi)涵是什么?潘:這個模式好的話就往下走，它的內(nèi)涵就是淘汰快。就是做活動、做廣告、安排媒體采訪這部分是獨立出來的。問:市場部和銷售部常常會有矛盾你怎么辦?潘:相互之間還需要一個制度，當然市場部和銷售部常常會有矛盾，有矛盾就讓我們的一個副總叫蘇鑫(音)出面處理就行，就一個人?！　?你剛講的市場部是伺候99朵玫瑰，那在具體操作過程中市場部對銷售部有沒有管理的作用，如果不管理，銷售內(nèi)部會不會出現(xiàn)混亂的情況?潘:這永遠是個矛盾，矛盾的主要方面是把東西銷售出去。我們的前期部拿到預(yù)售證后直接交到市場部全掛在網(wǎng)上。如果99朵玫瑰服從市場部，這就反了，而是要你王且生江去把他們伺候好，這才是對的。其投機需求主要是真實需求帶動和良好預(yù)期所引致的，但是這些城市未來真實需求是巨大的，如果操作得當，這些城市可以成功地消化泛起的泡沫。中西部一些城市規(guī)模較大的城市如重慶、武漢、成都等，一些經(jīng)濟正在起飛的城市經(jīng)濟增長快在10%以上將帶動房地產(chǎn)需求增長。較高的負債率從供給方面孕育著巨大風險。大致地看：?？?、石家莊、上海、南寧、哈爾濱銷售率較高；寧波、南京、合肥、貴陽、成都在80%以上；其余城市的銷售率均處較低的80%以下；其中沈陽、太原、銀川、西寧等城市更低。這些城市由昆明、鄭州、南寧、長春、太原、呼和浩特、烏魯木齊組成。這些城市包括廣州、北京、深圳、成都、西安、銀川、貴陽。這些城市的房屋銷售價格增長遠高于城鎮(zhèn)居民消費價格增長，而城市租賃價格略高于城鎮(zhèn)居民消費價格增長，表明這些城市銷售價格脫離了租賃價格增長，快速提升?？梢詫?5個城市的城市房地產(chǎn)發(fā)展狀態(tài)分成四類：第一類：發(fā)展過熱，已產(chǎn)生泡沫。經(jīng)濟適用房在市場上的地位只能是補充，原則上不能進行流通，供應(yīng)范圍和規(guī)模要以不干擾市場的正常運行為原則，因此經(jīng)濟適用住房的保障面應(yīng)控制在20%左右。 趙路興提出的“樓市黃金分割比例”是：為進一步完善住房保障供應(yīng)體系，應(yīng)逐步形成由商品房，經(jīng)濟適用房(可租可售)及廉價住房3個層次構(gòu)成的完整的住房供應(yīng)體系。制定房屋拆遷最低補償總額保障標準，收購儲備公有平房及小套型二手房，安置被拆遷的特困家庭。1995年被納入國家經(jīng)濟適用房(安居工程)建設(shè)計劃試點城市后，鄭州每年制訂年度建設(shè)計劃，對質(zhì)量、進度、安全、文明施工等進行及時的協(xié)調(diào)，歷年已竣工工程合格率為100%，優(yōu)良率達到30%以上。上海采取租售并舉方法，凡符合條件的供應(yīng)對象，可根據(jù)自己實際情況結(jié)合公積金配套使用、購房貸款貼息等優(yōu)惠政策，選擇購買一次自住配套商品房或享受租賃一處自住住房。2001年起，北京對經(jīng)濟適用房戶型面積進行了控制。 　 成都：經(jīng)濟適用房投入不放松。分析員認為，盡管中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎沒有表態(tài)房地產(chǎn)有泡沫，但他的“現(xiàn)行房價仍有30%的下降空間”的表述表明，他還是承認房地產(chǎn)有一定泡沫的。如果我們要在2020年實現(xiàn)每戶人家一套住房，并且人均住房達到35平方米，按照現(xiàn)在房價的這種上漲速度和這種漲法，我們的設(shè)想就完全可能落空?！　钌髡f，我雖然也同意“目前我國房地產(chǎn)行業(yè)并不存在泡沫和過熱現(xiàn)象”的說法，但房價增幅過快的問題也不容忽視。但與上個季度相比，第三季度海口房價的漲幅已經(jīng)趨于平緩，%，%。1～9月，廣西區(qū)商品房平均銷售價格為2110元/平方米，每平方米比上年同期增加206元，%。　　太原：%。　　湖北：%。前9個月，湖南全省商品房購銷高漲，價格穩(wěn)中有升。統(tǒng)計顯示，無錫第三季度商品住宅均值3479元/平方米，%。統(tǒng)計分析顯示，成都市商品房房價的走勢為穩(wěn)中有升。自去年三季度以來，濟南市商品房與二手房的價格走勢均呈平穩(wěn)上升態(tài)勢。今年前三季度，福州市區(qū)商品房交易平均價格為3230元/平方米，比去年同期的3080元上漲150元；其中住宅為2911元/平方米，比去年同期的2755元上漲156元，%%。三季度，該市商品房平均銷售價格為2505元/平方米，%，在國內(nèi)35個大中城市中位居第七位。另據(jù)統(tǒng)計，今年一到八月的商品房銷售中，%是銷售給居民個人，其中主要是居民的實際消費。需求的增長將引起房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)價格上升互動，導(dǎo)致房價進一步攀升，有形成房地產(chǎn)泡沫的可能。返回〖戰(zhàn)略布局〗國務(wù)院智囊預(yù)測：全國四季度房地產(chǎn)投資增幅將回落日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所發(fā)布“中國市場形勢動態(tài)分析”2004年第三季度報告。該《指標》適用于新建工業(yè)項目，也包括改建、擴建工業(yè)項目。對尚處于經(jīng)濟欠發(fā)達、土地收益較低，引進項目的需求較為迫切，也缺乏明確的行業(yè)指向性的第7類地區(qū)，指標值確定不再進行分行業(yè)控制，而是根據(jù)采用最低標準的謹慎原則，確定不分行業(yè)的統(tǒng)一“門檻”值?？刂浦笜税ㄍ顿Y強度和用地效率(包括容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例)兩類四項指標，每項指標都明確了控制“門檻”。國土資源部日前發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》明確提出，在有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可以會同有關(guān)部門，在綜合地價應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素的基礎(chǔ)上，制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價，實行征地補償。在土地市場治理整頓中，全國清理出拖欠、截留、挪用農(nóng)民征地補償費高達150億元?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。國土資源部負責人表示，這項規(guī)定的制定，實際上是針對預(yù)審工作在一些地方?jīng)]有受到應(yīng)有重視，或者沒有嚴格按規(guī)定執(zhí)行的現(xiàn)象，提出的一項強制性的措施。此次修改一是針對國家建設(shè)項目管理方式的改變要求對建設(shè)用地預(yù)審進行相應(yīng)調(diào)整；二是針對工作實踐中存在的問題對原辦法進行了進一步完善。返回〖政策解讀〗建設(shè)項目實行分級預(yù)審，國土部門全面掌控初審過關(guān)大權(quán)國土資源部11月8日發(fā)布了新修訂的《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》稱，中國將實行建設(shè)項目用地分級預(yù)審。而萬科獲貸事件則是另一種分化，在活下來的企業(yè)里現(xiàn)在又開始第二次分化，主要表象就是資源向個別企業(yè)集中，也表現(xiàn)為企業(yè)之間的兼并重組。另外，政府也禁止施工單位對房地產(chǎn)建設(shè)項目墊資。31是政府用強硬手段提高開發(fā)商的進入門檻，促成的房地產(chǎn)企業(yè)的大分化，那么接下來在淘汰賽中存活下來的企業(yè)里將開始第二次分化，