長春房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析報告-wenkub.com
2025-07-17 07:05 本頁面
【正文】 結(jié)束語本文主要依據(jù)長春市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)所采集的2005年長春市房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)合各成員單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進行分析，由于房地產(chǎn)市場涉及面廣，關(guān)聯(lián)因素較多，加上水平所限，文中錯誤不足之處難免，敬請批評指正。對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風險，主要取決于未來房市的走勢。房地產(chǎn)商和銀行的一些不規(guī)范行為也潛藏著很大隱患。 (2）國有商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量差、風險控制能力低下、激勵機制扭曲，其股本收益率、資產(chǎn)收益率、人均創(chuàng)利水平、非利息收益率、營業(yè)收益率和風險度量指標等多項指標，不僅遠遠低于國外銀行，甚至低于國內(nèi)的中小股份制銀行。 (7)，成交量呈現(xiàn)溫和放大狀態(tài)，但總體看開，我市二手房市場發(fā)育仍然遲緩，二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)未能清晰體現(xiàn)，租賃市場發(fā)育也不夠完善，直接影響一級市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，并給市場的增量房銷售帶來一定的影響。開發(fā)商更應(yīng)該清楚地知道企業(yè)欲開發(fā)項目所在地的各類房產(chǎn)空置情況，規(guī)避房產(chǎn)積壓的風險。開發(fā)商應(yīng)注意規(guī)避投資區(qū)域風險。 （2）2005年我市商品房規(guī)劃建設(shè)面積中，辦公寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房規(guī)劃建設(shè)面積約占總規(guī)劃建設(shè)面積的40%。 典型樓盤銷售情況跟蹤統(tǒng)計長春萬科上東區(qū)三期等十大典型樓盤2005年銷售套數(shù)、面積、平均價格、價格指數(shù)如下：表9：典型樓盤跟蹤比較開發(fā)企業(yè)開工日期建筑面積可售單元數(shù)可售面積萬科上東區(qū)三期長春萬科20054205201839951811長春明珠二期大連萬達長春20031020110832892110832亞泰杏花苑吉林亞泰2000314065423751326709長春上海城上海綠地長春2004412009011678199822長影世紀村長春科信2004781945591471161827南郡水云天長春南方2005487512757075127中海水岸春城長春中海200531158182937158182陽光城長春筑業(yè)2000612626301489238147富苑華城長春天正2000101128297936128297南湖家園長春全達20049222057122420571 表10：萬科上東區(qū)三期項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)2819757664333298套數(shù)占比(%)71916面積32682271888291148369432139636621面積占比(%)均價33353584328731723302333635223307指數(shù)13031400138412391290 1303 1376 1292 表11：長春明珠二期項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)2565320311460241723164293套數(shù)占比(%) 面積323990369062966449019476697280623943456236755538726面積占比(%)36均價3281337833633308349836123670340730873377319136023442指數(shù)1282132013141292136614111434133112061319 1246 1407 1345 表12：亞泰杏花苑項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)132835381631181435201套數(shù)占比(%)1面積1386358345214641196634862387175039766224779面積占比(%)均價26012541250925102531255228302624278128052587指數(shù)101699398098098999711051025 1086 1096 1011 表13：綠地長春上海城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)179134363429241套數(shù)占比(%)12面積165810080392239703189310425923面積占比(%)522均價2687265526862754304831722771指數(shù)1050103710491076 1191 1239 1082 表14：長影世紀村項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)3427675054501759455602919714套數(shù)占比(%)2面積299519205809486645553971119846581404158842547154756700面積占比(%)1321均價3428344239353610354535723877397540414035375338703819指數(shù)1339134515371410138513951514155315791576 1466 1512 1492 表15：南郡水云天項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)1383123136211套數(shù)占比(%)437面積2350151424515211994136218面積占比（%）6均價430042384645424841304332指數(shù)168016551814 1659 1613 1692 表16：陽光城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)3101825514174321611164套數(shù)占比（%）面積522109922053157512136602205961392717881146921498面積占比（%）均價2117267225362316262125842062247918272345229426012259指數(shù)827104499190510241009805968714916 896 1016 882 表17：中海水岸春城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年套數(shù)199795077811139638733套數(shù)占比（%）面積2057184805775854494021339610282361680066面積占比（%）13均價297330342979294328863086305230743229指數(shù)116111851161115011271205 1192 1201 1261 表18：富苑華城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元/平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全
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