【正文】 階段進行預審，還有一些地方只對單獨選址項目進行預審，而將城鎮(zhèn)建設(包括各類園區(qū))項目排除在外，還有預審工作深入不夠，效率太低等問題存在，預審實際上并沒有真正起到用地關口的重要作用。建設用地單位應當認真落實預審意見，并在依法申請使用土地時出具落實預審意見的書面材料。據(jù)介紹，新出臺的辦法，明確了任何建設項目批準、核準必須經過預審，且預審是必備環(huán)節(jié)；其次是實行分級預審的制度；再就是強調預審前置關口的重要地位，規(guī)定未經預審或者預審未通過的，不得批準農用地轉用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。據(jù)辦法起草人員介紹，原辦法有關規(guī)定已難以適應今后建設用地預審管理的需要。辦法規(guī)定，建設項目用地實行分級預審，需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府的國土資源管理部門預審。 此外，這種分化也是銀行資本的訴求，土地公開交易降低銀行在房地產領域的風險后，與一些全國性的品牌房地產企業(yè)擴大合作規(guī)模也有相當?shù)奈?，為銀行不再零敲碎打的來評價一個一個的項目和一塊一塊的土地，而是把握住一個在全國范圍內具有相當土地資源儲備、有項目運作能力、有專業(yè)化水準和市場把握能力的企業(yè)，然后整體評價出一個信用度，決定綜合貸款額度，這樣避免了銀行在超出自身專業(yè)范圍去評價某個樓盤項目風險的難題，通過房地產品牌企業(yè)規(guī)?；瘞淼氖找婧驼w運營帶來的品牌效益、無形資產來保證自己的貸款收益，從某種意義來講比分別給幾十個項目貸款相對來說風險要小。萬科屬于一種典型的資源集中，這種集中的趨勢在房地產業(yè)未來會越來越明顯，對大的企業(yè)集團來講將是一次機會，馬太效應非常明顯。這是一種退出與生存下來的分化。從2004年7月份開始，政府又出臺了新的政策，要求開發(fā)商必須支付百分之百的土地出讓金之后才能得到銷售許可證，取消了預售行為。房地產開發(fā)企業(yè)的自有資金的規(guī)模也從20%被要求提高到35%以上。8如果說8亞博分析：這是一個非常重要的市場信號。此次合作創(chuàng)下兩個之“最”，既是農行有史以來對一家房地產企業(yè)的最大規(guī)模授信，又是萬科接到過的最大一筆銀企合作單子。這也顯示開發(fā)商確實已感受到環(huán)境生存危機。顯然，任志強等人贊助報告無疑是在通過該報告進一步爭奪關于行業(yè)發(fā)展的話語權。但是，這種解釋多少有些“此地無銀三百兩”的感覺。開發(fā)商聯(lián)合在“房價多事之秋”高調推出房地產形勢研究報告，這顯示開發(fā)商爭奪行業(yè)話語權的升級。如果一旦“泡沫論”被中央高層所接受，很可能會出臺更嚴歷的政策。亞博分析：今年以來，開發(fā)商經歷了4月底開始的宏觀調控，10月份的央行加息，可以說，房地產開發(fā)門檻一再抬高。據(jù)悉，該報告由上述六家單位共同出資大約150萬元完成。全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生在閱讀了尚未最后定稿的報告全文后表示，該報告有種“數(shù)字的震撼力量”，運用大量數(shù)據(jù)分析得出“目前國內的房地產市場不僅不存在泡沫，而是大有發(fā)展空間”的結論。據(jù)悉，該報告由名為“REICO工作室”的研究機構操刀，該工作室由全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會、中城聯(lián)盟、華遠地產、萬通地產、北京城市開發(fā)集團和優(yōu)博展覽公司等六家單位共同出資組建。這個報告將與目前主流的房地產存在泡沫的說法大唱反調。（注：點擊目錄標題頁碼后可直接閱讀當前文章，點返回鍵可回到首頁）〖亞博看臺〗 4地產商親自操刀回擊“地產泡沫論”意在奪回話語權 4萬科獲農行百億信貸實際上地產商二次分化來臨的信號 5〖政策解讀〗 5建設項目實行分級預審，國土部門全面掌控初審過關大權 5國土部征地補償新標準出臺：30倍上限有望被突破 6我國工業(yè)項目用地門檻提高，花園式工廠將叫停 6〖戰(zhàn)略布局〗 7國務院智囊預測：全國四季度房地產投資增幅將回落 7三季度全國主要城市房價全景掃描：房價持續(xù)攀升（下） 8楊慎婉轉承認地產有泡沫：中國房價存三成下降空間 9建設部官員指出市場上商品房和經適房之比6∶2為宜 9社科院專家分析：大中城市房地產整體過熱 10〖策略設計〗 12潘石屹是如何進行房地產的銷售管理的？ 12開發(fā)商跨地域開發(fā)操盤二三線城市應巧隨“四大俗” 14〖杭浙動態(tài)〗 16杭州出臺經濟適用房新政策 16杭州樓市二手房市場平靜中略顯波瀾 16二手房價格回落成交量未減 17九堡小區(qū)出讓地塊位置占優(yōu)勢 17杭城二手房一周行情 18〖異地傳真〗 18加息后申城新房交易量連續(xù)第二周下滑 18上海南區(qū)板塊冷熱不均成交放緩 18南京三季度商品房均價4524元 19加息促京城開發(fā)商提前開盤 19重慶第二個國際機場有望落戶墊江 20深圳政府推出六項優(yōu)惠政策處理52問題樓盤 21〖物業(yè)管理〗 21部分物業(yè)公司究竟是如何明著暗著從物管中撈取巨利的？ 21北京：惡意拒繳供暖費可停氣 23開發(fā)商“交鑰匙”并不等于就等于交付使用 23〖建材裝修〗 24較之傳統(tǒng)產品打量新潮真木紋地板 24地熱地板安裝牢靠的三個關鍵技術 25日本開發(fā)成功新一代多功能窗用玻璃 25〖投資技巧〗 25中瑞15億購地打造“溫州曼哈頓”，溫州財團“炒房”開鑼 25加息后如何提高房產投資收益? 26〖亞博看臺〗地產商親自操刀回擊“地產泡沫論”意在奪回話語權　　近期，“地產泡沫論”惹得各大機構報告紛出。為回饋亞太博宇的忠實客戶和戰(zhàn)略伙伴，本份《亞博宏觀金融市場監(jiān)測評論中國金融市場》免費向您提供，歡迎廣大客戶來函索取，望善加利用并慎重決策。本報告是多年來亞太博宇研究員通過24小時連續(xù)觀察和即時分析，精練解讀而制作完成的宏觀金融運行評論。值此國家宏觀調控政策面臨歷史性轉折之際，亞博聯(lián)合咨詢決定隆重推出《亞博宏觀金融市場監(jiān)測評論――中國金融市場》專題研究報告。至此，最近一段經濟學界討論得紅得發(fā)紫的議題終于有了定論?！贾匾獣?〗尊敬的客戶：您好！衷心感謝您對亞博事業(yè)發(fā)展的長期關注和對亞博研究的長期支持。亞博聯(lián)合咨詢一直希望能和廣大客戶共同成長，而我們所有服務也都是為了滿足客戶需求。上述行業(yè)季度報告各個篇章之間有著承上啟下的聯(lián)系，前面的數(shù)據(jù)和分析為后面章節(jié)的分析建立基礎。本報告對物流業(yè)以及與物流業(yè)相關的熱點問題，從政策熱點、物流運輸環(huán)境關注熱點、物流業(yè)聚焦事件等問題的分析有一定深度，這對客戶準確把握當前物流業(yè)的政策形勢、整個物流市場的走勢都有一定幫助。從框架結構上看，報告分為宏觀運行狀況篇、產業(yè)運行趨勢篇、市場價格分析篇、熱點問題對策篇、競爭合作策略篇、投資機會預測篇等幾大部分。本報告主要是以我國石化行業(yè)為主要重點研究對象，宏觀與微觀相結合，對國內宏觀經濟發(fā)展方向和石化行業(yè)運行脈絡進行全面跟蹤分析。總體來看，本報告既站在了全局的高度上，又深入到微觀層次，運用多種分析工具對中國汽車產業(yè)的運行進行了有重點有突破的研究，對于汽車行業(yè)的企業(yè)、事業(yè)、研究等各種客戶都具有很高的研究價值和實用價值。第三部分是微觀主體決策分析，根據(jù)有關汽車企業(yè)的運行情況，并從國內重點汽車企業(yè)的產銷狀況、投融資動態(tài)及重點案例等角度進行了分析。第一部分是外部環(huán)境因素分析，重點論述了和汽車產業(yè)密切相關的宏觀環(huán)境走勢。《2004年三季度汽車行業(yè)運行監(jiān)測報告》。在前兩章的基礎上，第三章轉入微觀層面，具體觀察政府部門、相關子行業(yè)在這個時間段的相關動向，并分析出政策導向，企業(yè)競爭格局所帶來的深遠影響。報告分為四章，首章以宏觀視角開篇，從國民經濟運行情況及其對旅游業(yè)的影響的分析入手，全面論述國家宏觀調控可能給旅游行業(yè)的未來發(fā)展所帶來的幾個值得重點關注的問題。《2004年三季度旅游行業(yè)運行監(jiān)測報告》。報告內容涵蓋宏觀經濟熱點、貨幣信貸運行、貨幣政策、金融監(jiān)管、銀行改革、債券市場、股票市場、資金拆借與回購市場、票據(jù)市場、匯率趨勢等方面?！督鹑谶\行月度監(jiān)測報告》（10月期）。從即日起，我公司將向市場隆重推出《金融運行月度監(jiān)測報告》（10月期）和多份第三季度行業(yè)經濟研究報告。 亞太博宇財經顧問 決策咨詢系統(tǒng)之 ——房地行業(yè)監(jiān)測報告 2004年11月18日 電子版★ 一房一地 ★ 寸土寸金 ★ 行家里手 ★ 點石成金 ★〖重要知會1〗尊敬的客戶：您好！衷心感謝您對亞博事業(yè)發(fā)展的長期關注和對亞博研究的長期支持。在多年成功地向市場推出大型系列年度研究報告的基礎上，從今年開始，為了更好地為廣大客戶提供高價值服務，亞博聯(lián)合咨詢決定對主要行業(yè)進行季度乃至月度層面的深化研究。我們衷心希望以下報告能夠對您把握宏觀和行業(yè)經濟運行總體態(tài)勢，以及國家宏觀調控政策變化趨勢有所幫助。本報告主要包括宏觀經濟篇、金融運行篇、金融市場篇、專題研究篇等四大模塊。而從制作理念看，該報告中既有對國家宏觀經濟形勢的分析，又有對金融信貸形勢的跟蹤；既有對同業(yè)拆借市場、債券回購市場、股票市場、保險市場等金融市場的監(jiān)測，又有對當月金融事件、熱點問題的深入分析與研究。本報告重點是為客戶全面、客觀的描繪中國旅游市場、旅游產業(yè)運行態(tài)勢。第二章從研究旅游市場的運行狀況入手，分別論述入境游、出境游、國內游以及黃金周的新特點和未來發(fā)展趨勢。總體看來，該報告從國內國際環(huán)境分析，到三大市場走勢跟蹤，又與政府主管部門的政策導向及旅游行業(yè)內部競爭格局相結合，對外資旅行社強敵壓境形勢下國內旅游業(yè)的應對策略，提出了極具建設性的應對策略。本報告共分為四大部分。第二部分是行業(yè)運行分析，這是本報告的核心部分，涉及對汽車行業(yè)幾個重要產業(yè)環(huán)節(jié)的論述和分析。第四部分是汽車產業(yè)走勢及相關熱點分析，作為本報告的結論部分重點就未來涉及汽車產業(yè)走勢的幾個方面進行了分析預測，政策、投資、產銷量等等?！?004年三季度石化行業(yè)運行監(jiān)測報告》。報告結合大量詳實的行業(yè)圖表、數(shù)據(jù)和事件，將一段時間內石化行業(yè)發(fā)展的基本概況、發(fā)展特點、發(fā)展趨勢、投資狀況、熱點問題等等，各方面各層次的問題解析出來，結合大量的定性分析和定量工具的應用，使客戶能夠更容易地把握市場的走勢，明確未來石油石化市場的發(fā)展方向?！?004年三季度物流行業(yè)運行監(jiān)測報告》。更重要的是，由于亞博研究員中站在完全獨立和客觀的立場上，以亞博特有的專業(yè)分析方法，對相關的資料進行了整理和加工，從而為客戶理解和把握物流業(yè)的發(fā)展提供了一種新的思考角度。每一份報告都以對行業(yè)的深入研究為重點，所反映的視野是全方位的，彌補了各個行業(yè)類似資料產品因所掌握信息的全面程度不夠或研究領域狹隘而造成片面性的缺陷。我們相信，上述報告將對廣大客戶的經營決策起到非常重要的參考作用，歡迎垂詢。在經過長時間的醞釀和反復權衡利蔽得失后，10月28日，央行突然決定從2004年10月29日起上調金融機構存貸款基準利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。央行此次加息不是偶然的，它至少表明利率市場化改革開始進入快車道，也標志著市場化手段將逐漸取代行政措施而成為宏觀調控的核心，今后貨幣供應量對各行各業(yè)的深刻影響將前所未有地表現(xiàn)出來。本報告通過對貨幣供應量、央行票據(jù)、外匯占款等金融工具或金融變量的變化趨勢分析，系統(tǒng)全面地剖析了從2002年第一季度到2004年前三季國內金融市場運行的特點、風險、趨勢和規(guī)律。旨在幫助社會各類機構和經濟組織高層決策人員以最有效率的方式，獲取對各類經濟事件的分析觀點和參考依據(jù)，以便在劇烈變化的環(huán)境下隨時做出科學有效的經營管理決策。報告為亞博聯(lián)合咨詢宏觀金融組群體制作，如果您對有關問題有深入需求，歡迎使用亞太博宇決策咨詢之專項研究咨詢服務。在建設部、國土資源部等官方機構先后對當前房地產的發(fā)展狀況作出表態(tài)之后，一份宣稱是“近20年來我國房地產業(yè)發(fā)展史上第一次”由行業(yè)中人自行發(fā)起的行業(yè)研究報告即將在今年12月份于上海舉行的“住交會”上正式對外發(fā)布。據(jù)了解，“2004年中國房地產市場年度報告”的贊助機構——華遠地產、萬通地產及全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會等單位的頭頭腦腦近日聚在了一起，為該報告的“開盤”進行“預售”。對于報告內容，任志強評價為“出人意料”，表示研究結果與當前的主流說法截然不同，“房地產投資的實際增長遠遠低于現(xiàn)有的統(tǒng)計概念”。通地產董事局主席馮侖表示，REICO報告是近20年來我國房地產發(fā)展史上第一次由行業(yè)中人自行發(fā)起的、由獨立研究機構完成的，有相當?shù)摹翱陀^獨立性”。此后，該報告將固定在每年一次的住交會上發(fā)布。但最讓開發(fā)商們仍是地產“泡沫論”。此外，“泡沫論”一旦在社會形成共識，有可能成為一直籠罩在地產業(yè)上的陰影，影響房地產業(yè)的發(fā)展。據(jù)了解，在發(fā)布會上，臺上的贊助方多次強調REICO工作室以及REICO報告的獨立性，馮侖也笑稱該報告“不經過資助方任何的審核、圈閱”。從已經顯露冰山一角的研究結果來看，報告的核心思想無疑是開發(fā)商極其希望推而廣之的。與之前寫文章、媒體采訪等方式相比，行業(yè)報告所發(fā)出的“自己的聲音”必定更大。返回萬科獲農行百億信貸實際上地產商二次分化來臨的信號11月8日，中國農業(yè)銀行與萬科簽署了《銀企合作協(xié)議》，同時核予萬科60億元樓宇按揭額度。在現(xiàn)在國家宏觀調控、土地市場全面走向公開交易和銀行突然加息的特殊背景下，這次銀企合作顯得頗為搶眼。萬科獲農行百億信貸說明，地產界的“馬太效應”已開始顯示。31是政府用強硬手段提高開發(fā)商的進入門檻，促成的房地產企業(yè)的大分化，那么接下來在淘汰賽中存活下來的企業(yè)里將開始第二次分化，資源向優(yōu)秀企業(yè)集中，這種馬太效應和集中的趨勢在未來會越來越明顯，對大的企業(yè)集團來講確實是有利的機會。31之后，所有的土地都要進行公開的招標拍賣程序，這要求開發(fā)商有很強的金融背景，而且銀行根據(jù)政府的要求，不能再給開發(fā)商購買土地的時候的資金進行任何貸款，并且招投標程序上要求開發(fā)商的付款進度在十分有限的期限內完成。另外，政府也禁止施工單位對房地產建設項目墊資。各種門檻的抬高必然導致地產商的分化。而萬科獲貸事件則是另一種分化，在活下來的企業(yè)里現(xiàn)在又開始第二次分化，主要表象就是資源向個別企業(yè)集中，也表現(xiàn)為企業(yè)之間的兼并重組。這次分化和前一次性質有著本質上的不同，前一次是政策性分化，而這次是市場原因引起的市場性分化。返回〖政策解讀〗建設項目實行分級預審，國土部門全面掌控初審過關大權國土資源部11月8日發(fā)布了新修訂的《建設項目用