年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)-資料下載頁
2025-06-27 09:01本頁面
【正文】 監(jiān)測(cè)，其中?！ ?jù)監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)較2010年的新增新貨量略有下降。一方面是由于市中心供應(yīng)繼續(xù)稀缺，繼續(xù)保持2010年供應(yīng)稀缺的態(tài)勢(shì)，較前幾年的供應(yīng)量下降了一個(gè)臺(tái)階。另一方面是外圍區(qū)域的亞運(yùn)城，其大量的新增新貨集中在2010年推出，大幅推高2010年的新增新貨量?！ ≈行亩鄠€(gè)區(qū)域供應(yīng)趨緊，僅白云、海珠增多。外圍四區(qū)：多個(gè)區(qū)域供應(yīng)有增加，僅番禺有所回落。 2011年中心六區(qū)新增新貨約占全市四成。從各區(qū)近幾年的新增新貨走勢(shì)來看，多個(gè)區(qū)域包括荔灣、越秀、天河及黃埔的新增新貨量有持續(xù)下降的趨勢(shì)，只有海珠區(qū)及白云區(qū)的新增新貨在2011年有所增長(zhǎng)?！ 《鈬鷧^(qū)域方面，多個(gè)區(qū)域包括花都、南沙及蘿崗區(qū)的新增新貨有持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，只有番禺區(qū)在2011年的新增新貨有所下降，主要是2010年亞運(yùn)城海量供應(yīng)所致。雖然番禺區(qū)2011年新增新貨量有回落，但與2009年相比，仍有增長(zhǎng)?！ ?011年的新增新貨雖然略有下降，但是把存貨也考慮進(jìn)去，基本與2010年持平?！ ☆A(yù)計(jì)2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)高量少的特征?！ ?010年成交萎縮明顯：2010年受調(diào)控政策壓抑，成交量萎縮明顯，111月網(wǎng)簽593萬平方米，平均月度成交量54萬平方米。2011年成交預(yù)測(cè)：由于房?jī)r(jià)反彈壓力大，預(yù)計(jì)調(diào)控政策不會(huì)放松，在政府的不斷干預(yù)下，成交必然會(huì)階段性萎縮。由于現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)較高，嚴(yán)格的房貸政策亦抑制了部分需求。地鐵網(wǎng)的不斷向外延伸，帶動(dòng)需求向中低價(jià)位的外圍拓展，預(yù)計(jì)外圍的供需兩旺。預(yù)計(jì)2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)高量少的特征。五、對(duì)2011年市場(chǎng)預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè)價(jià)格平穩(wěn)上升中心區(qū)均價(jià)有望過2萬元預(yù)計(jì)廣州市2011年的住宅均價(jià)合理升幅為8%15%，全市月度均價(jià)在1300015000元/平方米之間運(yùn)行，其中，中心六區(qū)在1900021000元/平方米之間運(yùn)行。廣州樓價(jià)處于明顯的上升趨勢(shì)：即使在2010年嚴(yán)格的調(diào)控政策下，樓價(jià)仍呈上升趨勢(shì)。2010年111月全市均價(jià)12972元/平方米，中心六區(qū)17611元/平方米。2011年樓價(jià)預(yù)測(cè)綜合之前影響樓市的因素，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展、流動(dòng)性充裕和廣州城市快速發(fā)展的推動(dòng)下，廣州的樓市價(jià)值在提升，預(yù)計(jì)2011年樓價(jià)仍處于上升趨勢(shì)?！ ?011年全國(guó)通脹水平在4%以上，M2增速預(yù)計(jì)在14%16%。預(yù)計(jì)全國(guó)GDP增速9%10%，廣州GDP增速12%左右，人均收入增長(zhǎng)10%左右。2004年2010年，廣州住宅均價(jià)年均增長(zhǎng)約20%?！ ?010年廣州地價(jià)增幅10%，限購(gòu)新政后，高地價(jià)仍不斷出現(xiàn)。 因此，預(yù)計(jì)廣州市2011年的住宅均價(jià)合理升幅為8%15%，因此全市月度均價(jià)在1300015000元/平方米之間運(yùn)行。9 /
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