2006年廣州房地產(chǎn)市場研究報告-資料下載頁
2025-03-23 00:06本頁面
【正文】 州七區(qū)（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅成交均價為4855元/平方米，％，漲勢凌厲。％以外，其它六個區(qū)域的漲幅都在20％以上，而白云區(qū)的漲幅最大，％。圖3—3 2006年廣州市存量住宅成交均價走勢 （單位：元/平方米）滿堂紅研究部認為，市場“求大于供”是今年二手樓價上漲較快的最大原因。市政配套的完善、二手房源素質(zhì)的提高、一手樓價上漲的帶動示范作用、以及業(yè)主將營業(yè)稅將費用轉(zhuǎn)嫁給置業(yè)者等因素也是二手樓價上漲的重要原因。（二）、存量住宅市場總體交易特征分析根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，2006年廣州（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅市場按照面積、單價、總價三個區(qū)間分類，發(fā)現(xiàn)面積在6080平方米之間、單價在35004500元/平方米之間、總價在1525萬元/套之間的物業(yè)成交宗數(shù)最多。與2005年相比，最大的變化是大戶型、高單價、高總價的物業(yè)的成交比例均有明顯提高。大戶型成交比例增加。2006年，廣州存量住宅市場成交最多的面積區(qū)間為6080平方米的物業(yè)，％。排在第二、第三位的分別是80100平方米的物業(yè)和4060平方米的物業(yè)，％％。％。由此可見，中小戶型的成交最多。與2005年相比，2006年小戶型的成交比例降低，大戶型的成交比例增加，此消彼長。分析其原因，與存量住宅市場改善型的需求增多、對面積的要求提高以及大戶型的供應(yīng)增多、房源占整個市場的比重增大均有關(guān)系。成交單價區(qū)間整體上移。2006年，廣州存量住宅市場成交最多的單價區(qū)間為35004500元/平方米，％；其次是45005500元/平方米的單價區(qū)間，％。與2005年相比，3500元/平方米以下的低價物業(yè)成交明顯減少，而3500元/平方米以上的中高價物業(yè)成交顯著增加，其中5500元/平方米以上的單價區(qū)間的成交比例均翻了1倍以上。成交單價區(qū)間的整體上移，是二手樓價節(jié)節(jié)上漲的必然結(jié)果。在市場求大于供的情況下，存量房源中無論是房改房還是商品房的成交價格都在上升。購房者購買能力提高。2006年，廣州存量住宅市場的成交按照總價分類，1525萬元/套的物業(yè)和2535萬元/套的物業(yè)平分秋色，％、％的比例排在成交榜的前兩位。數(shù)據(jù)顯示，2006年25萬元/套以上的總價區(qū)間的物業(yè)成交比例提高，這是樓價上升的自然結(jié)果，也是購房者購買能力提高的真實體現(xiàn)。值得注意的是， 65萬元/套以上的高總價物業(yè)的成交比例已經(jīng)將近一成。購房者能夠接受的房屋總價提高，一方面緣于家庭收入的增加，另一方面得益于成熟的銀行房屋貸款業(yè)務(wù)。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1