2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:06:23 本頁面
【正文】 目前平均總價(jià)接近70萬元/套，市場(chǎng)仍有承接力，說明市場(chǎng)吸納消化力較強(qiáng)。三、市場(chǎng)需求較為旺盛，吸納力較強(qiáng)。第四季度，在金沙洲地塊和科學(xué)城地塊的出讓中，廣州率先采取“雙競(jìng)雙限”（即競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)）的新政確定的出讓方式，為了達(dá)到調(diào)整商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和平抑房?jī)r(jià)的兩大目的。2006年5月“國(guó)十五條”出臺(tái)的時(shí)候，市場(chǎng)還擔(dān)心新一輪調(diào)控會(huì)給市場(chǎng)帶來較大負(fù)面影響，樓市可能出現(xiàn)大的波動(dòng)，但年終數(shù)據(jù)表明，近年廣州樓市的發(fā)展格局依舊（見圖1表12）。一、總體來看，2006年新一輪宏觀調(diào)控沒有改變廣州樓市發(fā)展的格局，市場(chǎng)交投依然保持活躍。2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告滿堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司廣州公司從政府公布的數(shù)據(jù)看，全市十區(qū)共成交195863宗交易，％；，％。二、土地供應(yīng)猛增，土地出讓量為歷年新高，出讓地價(jià)迅速上升。這些土地市場(chǎng)的新動(dòng)向值得關(guān)注。從市場(chǎng)供求關(guān)系看，需求比較旺盛成為廣州樓市的顯著特點(diǎn)。市場(chǎng)吸納率的數(shù)據(jù)說明，近年樓市“求大于供”的情況并沒有改變。新政下存量房源供應(yīng)相對(duì)不足、交易稅費(fèi)居高等因素制約其進(jìn)一步發(fā)展。滿堂紅地產(chǎn)的廣州二手住宅指數(shù)顯示，去年12月為1000點(diǎn)，2006年12月為1155點(diǎn)，％。短期內(nèi)樓價(jià)向上還是向下，政策因素始終要通過供求關(guān)系起作用。 六、新建寫字樓和新建商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，供求兩旺，價(jià)格上揚(yáng)，成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)。商業(yè)中心、專業(yè)市場(chǎng)、小區(qū)鋪等新建商鋪繼續(xù)受到市場(chǎng)追捧，相同地段同類商鋪售價(jià)上升，租金穩(wěn)中有升。區(qū)域熱點(diǎn)繼續(xù)向邊緣、遠(yuǎn)郊擴(kuò)散，這與老城區(qū)土地供應(yīng)日益都有稀少有直接關(guān)系。而存量住宅市場(chǎng)方面，海珠區(qū)成交量較去年同期減少一成四，而番禺區(qū)則同比增加近一成一，洛溪、華南板塊不少大盤的存量市場(chǎng)開始發(fā)力，反映出區(qū)域的新建和存量?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)此消彼長(zhǎng)的互動(dòng)規(guī)律。新建住宅市場(chǎng)分析成交情況：量微減、價(jià)大漲2006年，％。各區(qū)住宅成交均價(jià)皆較2005年有不同幅度上漲，其中越秀區(qū)的住宅均價(jià)達(dá)到9219元/平方米，％，高居首位；天河區(qū)住宅均價(jià)達(dá)到8415元/平方米，％。由于新貨市場(chǎng)戶型偏大，不少購房者最終購買的單位面積比自己原計(jì)劃要大。此外，根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，全年廣州七區(qū)（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅成交均價(jià)為4855元/平方米，％，漲勢(shì)凌厲。％，總體穩(wěn)定。以成交宗數(shù)而言，2006年全市存量住宅成交75199宗，％，但是由于新建商品住宅的成交宗數(shù)下降更多，％，已經(jīng)接近半壁江山。％。價(jià)格上漲較快。 根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年
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