2006年廣州房地產(chǎn)市場研究報告-wenkub
2023-04-07 00:06:23 本頁面
【正文】 目前平均總價接近70萬元/套，市場仍有承接力，說明市場吸納消化力較強。三、市場需求較為旺盛，吸納力較強。第四季度，在金沙洲地塊和科學城地塊的出讓中，廣州率先采取“雙競雙限”（即競地價、競房價、限地價、限房價）的新政確定的出讓方式，為了達到調(diào)整商品房的供應結(jié)構(gòu)和平抑房價的兩大目的。2006年5月“國十五條”出臺的時候，市場還擔心新一輪調(diào)控會給市場帶來較大負面影響，樓市可能出現(xiàn)大的波動，但年終數(shù)據(jù)表明，近年廣州樓市的發(fā)展格局依舊（見圖1表12）。一、總體來看，2006年新一輪宏觀調(diào)控沒有改變廣州樓市發(fā)展的格局，市場交投依然保持活躍。2006年廣州房地產(chǎn)市場研究報告滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司廣州公司從政府公布的數(shù)據(jù)看，全市十區(qū)共成交195863宗交易，％；，％。二、土地供應猛增，土地出讓量為歷年新高，出讓地價迅速上升。這些土地市場的新動向值得關注。從市場供求關系看，需求比較旺盛成為廣州樓市的顯著特點。市場吸納率的數(shù)據(jù)說明，近年樓市“求大于供”的情況并沒有改變。新政下存量房源供應相對不足、交易稅費居高等因素制約其進一步發(fā)展。滿堂紅地產(chǎn)的廣州二手住宅指數(shù)顯示，去年12月為1000點，2006年12月為1155點，％。短期內(nèi)樓價向上還是向下，政策因素始終要通過供求關系起作用。 六、新建寫字樓和新建商鋪市場表現(xiàn)搶眼，供求兩旺，價格上揚，成為市場的亮點。商業(yè)中心、專業(yè)市場、小區(qū)鋪等新建商鋪繼續(xù)受到市場追捧，相同地段同類商鋪售價上升，租金穩(wěn)中有升。區(qū)域熱點繼續(xù)向邊緣、遠郊擴散，這與老城區(qū)土地供應日益都有稀少有直接關系。而存量住宅市場方面，海珠區(qū)成交量較去年同期減少一成四，而番禺區(qū)則同比增加近一成一，洛溪、華南板塊不少大盤的存量市場開始發(fā)力，反映出區(qū)域的新建和存量兩個市場此消彼長的互動規(guī)律。新建住宅市場分析成交情況：量微減、價大漲2006年，％。各區(qū)住宅成交均價皆較2005年有不同幅度上漲，其中越秀區(qū)的住宅均價達到9219元/平方米，％，高居首位；天河區(qū)住宅均價達到8415元/平方米，％。由于新貨市場戶型偏大，不少購房者最終購買的單位面積比自己原計劃要大。此外，根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，全年廣州七區(qū)（不含花都、南沙、蘿崗）存量住宅成交均價為4855元/平方米，％，漲勢凌厲。％，總體穩(wěn)定。以成交宗數(shù)而言，2006年全市存量住宅成交75199宗，％，但是由于新建商品住宅的成交宗數(shù)下降更多，％，已經(jīng)接近半壁江山。％。價格上漲較快。 根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2006年
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