2006年廣州房地產(chǎn)市場研究報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 表16）。 而存量住宅市場下半年的表現(xiàn)與新建住宅市場相反，成交量同比明顯增加，這反映出兩年的政策調(diào)控對于兩個市場的不同效應(yīng)（見圖1表17）。 由于新房樓價高企，新增供應(yīng)不多，而二手樓價格上的優(yōu)勢以及交通便利、生活配套成熟等特點，吸引了相當(dāng)部分改善居住和換房型買家，使得交易量較2005年同期明顯增加。 六、新建寫字樓和新建商鋪市場表現(xiàn)搶眼，供求兩旺，價格上揚，成為市場的亮點。2006年新建商用物業(yè)市場可謂是房地產(chǎn)市場最大亮點，新建寫字樓和新建商鋪分別成交6較2005年大幅增長約五成左右（見表18），國家對住宅市場的調(diào)控給商用物業(yè)帶來了市場機會，不少投資資金轉(zhuǎn)向商鋪或?qū)懽謽鞘袌觥V州經(jīng)濟充滿活力，商用物業(yè)市場租售兩旺，天河區(qū)的珠江新城、體育中心周邊甲級寫字樓定位普遍較高，供應(yīng)充足，價格明顯上升。琶洲會展中心地位日趨明朗。商業(yè)中心、專業(yè)市場、小區(qū)鋪等新建商鋪繼續(xù)受到市場追捧，相同地段同類商鋪售價上升，租金穩(wěn)中有升。七、區(qū)域市場表現(xiàn)各異，花都、白云的市場地位越來越重要。2006年區(qū)域住宅市場的亮點是花都、白云?；ǘ夹陆ㄗ≌山涣客仍鲩L一成四，存量住宅成交量同比猛增四成一，市場份額明顯上升；白云新建、存量住宅成交量與市場份額同比均增加（見表1）。區(qū)域熱點繼續(xù)向邊緣、遠郊擴散，這與老城區(qū)土地供應(yīng)日益都有稀少有直接關(guān)系?？梢詳喽ǖ氖牵窈髱啄杲紖^(qū)置業(yè)熱的趨勢只會加強，不會減弱。住宅市場的三大權(quán)重區(qū)番禺、海珠、天河，2006年新建住宅成交均同比減少，幅度在一成至一成五。主要是供應(yīng)量減少以及樓價上升過快所導(dǎo)致。而存量住宅市場方面，海珠區(qū)成交量較去年同期減少一成四，而番禺區(qū)則同比增加近一成一，洛溪、華南板塊不少大盤的存量市場開始發(fā)力，反映出區(qū)域的新建和存量兩個市場此消彼長的互動規(guī)律。第二章 2006年廣州市新建商品房市場分析2006年，廣州市新建商品房市場總體成交情況表現(xiàn)平穩(wěn)，％。從房屋市場內(nèi)各個領(lǐng)域的細分情況看，新建住宅市場受供應(yīng)量減少的影響，成交量繼2005年后再一次出現(xiàn)縮減，％，而新建商鋪、寫字樓的成交較2005年增幅明顯，商用物業(yè)市場表現(xiàn)得相當(dāng)搶眼。新建住宅市場分析成交情況：量微減、價大漲2006年，％。成交量前四位仍舊是海珠、天河、番禺、白云四個區(qū)；成交量增長幅度較大的是黃埔、白云、花都三個區(qū)，其中黃埔、％％。而海珠、天河、番禺三個傳統(tǒng)成交大區(qū)，在2006年的住宅成交量均較2005年有所減少，這主要是受到新建項目批準(zhǔn)上市量減少及樓價上漲急
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