2006年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 表16）。 而存量住宅市場(chǎng)下半年的表現(xiàn)與新建住宅市場(chǎng)相反，成交量同比明顯增加，這反映出兩年的政策調(diào)控對(duì)于兩個(gè)市場(chǎng)的不同效應(yīng)（見(jiàn)圖1表17）。 由于新房樓價(jià)高企，新增供應(yīng)不多，而二手樓價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)以及交通便利、生活配套成熟等特點(diǎn)，吸引了相當(dāng)部分改善居住和換房型買(mǎi)家，使得交易量較2005年同期明顯增加。 六、新建寫(xiě)字樓和新建商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，供求兩旺，價(jià)格上揚(yáng)，成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)。2006年新建商用物業(yè)市場(chǎng)可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大亮點(diǎn)，新建寫(xiě)字樓和新建商鋪分別成交6較2005年大幅增長(zhǎng)約五成左右（見(jiàn)表18），國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控給商用物業(yè)帶來(lái)了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，不少投資資金轉(zhuǎn)向商鋪或?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。廣州經(jīng)濟(jì)充滿(mǎn)活力，商用物業(yè)市場(chǎng)租售兩旺，天河區(qū)的珠江新城、體育中心周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓定位普遍較高，供應(yīng)充足，價(jià)格明顯上升。琶洲會(huì)展中心地位日趨明朗。商業(yè)中心、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、小區(qū)鋪等新建商鋪繼續(xù)受到市場(chǎng)追捧，相同地段同類(lèi)商鋪售價(jià)上升，租金穩(wěn)中有升。七、區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)各異，花都、白云的市場(chǎng)地位越來(lái)越重要。2006年區(qū)域住宅市場(chǎng)的亮點(diǎn)是花都、白云。花都新建住宅成交量同比增長(zhǎng)一成四，存量住宅成交量同比猛增四成一，市場(chǎng)份額明顯上升；白云新建、存量住宅成交量與市場(chǎng)份額同比均增加（見(jiàn)表1）。區(qū)域熱點(diǎn)繼續(xù)向邊緣、遠(yuǎn)郊擴(kuò)散，這與老城區(qū)土地供應(yīng)日益都有稀少有直接關(guān)系?？梢詳喽ǖ氖?，今后幾年郊區(qū)置業(yè)熱的趨勢(shì)只會(huì)加強(qiáng)，不會(huì)減弱。住宅市場(chǎng)的三大權(quán)重區(qū)番禺、海珠、天河，2006年新建住宅成交均同比減少，幅度在一成至一成五。主要是供應(yīng)量減少以及樓價(jià)上升過(guò)快所導(dǎo)致。而存量住宅市場(chǎng)方面，海珠區(qū)成交量較去年同期減少一成四，而番禺區(qū)則同比增加近一成一，洛溪、華南板塊不少大盤(pán)的存量市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)力，反映出區(qū)域的新建和存量?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)此消彼長(zhǎng)的互動(dòng)規(guī)律。第二章 2006年廣州市新建商品房市場(chǎng)分析2006年，廣州市新建商品房市場(chǎng)總體成交情況表現(xiàn)平穩(wěn)，％。從房屋市場(chǎng)內(nèi)各個(gè)領(lǐng)域的細(xì)分情況看，新建住宅市場(chǎng)受供應(yīng)量減少的影響，成交量繼2005年后再一次出現(xiàn)縮減，％，而新建商鋪、寫(xiě)字樓的成交較2005年增幅明顯，商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)得相當(dāng)搶眼。新建住宅市場(chǎng)分析成交情況：量微減、價(jià)大漲2006年，％。成交量前四位仍舊是海珠、天河、番禺、白云四個(gè)區(qū)；成交量增長(zhǎng)幅度較大的是黃埔、白云、花都三個(gè)區(qū)，其中黃埔、％％。而海珠、天河、番禺三個(gè)傳統(tǒng)成交大區(qū)，在2006年的住宅成交量均較2005年有所減少，這主要是受到新建項(xiàng)目批準(zhǔn)上市量減少及樓價(jià)上漲急
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