2006年廣州房地產市場研究報告(已修改)
2025-04-04 00:06 本頁面
【正文】 2006年廣州房地產市場研究報告滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司廣州公司 研究部2007年1月第一章 2006年廣州房地產市場總的運行特點在新一輪宏觀調控政策不斷出臺的條件下，2006年廣州房地產市場總體保持活躍，成交穩(wěn)定，具體看，具有以下七個特點。一、總體來看，2006年新一輪宏觀調控沒有改變廣州樓市發(fā)展的格局，市場交投依然保持活躍。從政府公布的數據看，全市十區(qū)共成交195863宗交易，％；，％。新建商品房市場和存量房市場的交易量、交易宗數均同比略增，說明樓市交投活躍，并未因頻繁出臺的政策出現大的波動（見表11）。2006年5月“國十五條”出臺的時候，市場還擔心新一輪調控會給市場帶來較大負面影響，樓市可能出現大的波動，但年終數據表明，近年廣州樓市的發(fā)展格局依舊（見圖1表12）。二、土地供應猛增，土地出讓量為歷年新高，出讓地價迅速上升。土地供應大幅度增加是2006年廣州房地產市場的一個顯著特點。全年公開出讓45宗土地，總用地面積達到259萬平方米，成為近三年來的土地供應量增長最多的年份（見表13）。第四季度，在金沙洲地塊和科學城地塊的出讓中，廣州率先采取“雙競雙限”（即競地價、競房價、限地價、限房價）的新政確定的出讓方式，為了達到調整商品房的供應結構和平抑房價的兩大目的。這些土地市場的新動向值得關注。土地市場供求兩旺，說明開發(fā)企業(yè)對房地產市場的未來幾年的市場非?？春?，特別是大的開發(fā)企業(yè)，對出讓土地不惜重金競投，出讓的45宗土地中，基本上是由知名大發(fā)展商競得，地塊的總成交金額達到139億元，比去年增長127％，使得成交地價屢創(chuàng)新高。例如，機場路東側、廣州中醫(yī)學院西側地段的商品住宅用地成交價比底價高出118％，樓面地價達到4725元/平方米，成為目前廣州住宅用地樓面地價的最高價，金沙洲和蘿崗住宅地塊拍出樓面地價超過4000元/平方米，樓面地價達到10037元/平方米，成為廣州新的“地王”。三、市場需求較為旺盛，吸納力較強。從市場供求關系看，需求比較旺盛成為廣州樓市的顯著特點。2006年的調控政策，不論是“7090”政策、“雙競雙限”政策還是房產交易征收全額營業(yè)稅延長至5年的政策，都沒有對全年成交量造成太大影響。與需求旺盛不同，市場實際供應并沒有放大，新增量處于近年較低水平，存量供應沒有大的增長（見表14）。廣州新建商品房市場以換房需求主導，在樓價上漲較快的情況下，新房目前平均總價接近70萬元/套，市場仍有承接力，說明市場吸納消化力較強。市場吸納率的數據說明，
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