【正文】 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 海南房地產(chǎn)市場專題報告 摘要： 第一部分 海南概況 海南省地理條件較好，有全國最大的熱帶雨林地區(qū)，熱、水、光資源豐富，氣候宜人。 自然條件優(yōu)越，物產(chǎn)富饒，旅游資源豐富。 交通條件較差，道路建設(shè)和交通管理跟不上旅游資源的開發(fā)速度。 經(jīng)濟(jì)增長較快， 2020年超過全國平均水平。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問題，一是與居民生活密切相關(guān)的食品、居住類價格漲幅偏高；二是工業(yè)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層次仍然較低；三是節(jié)能減排任務(wù)仍較艱巨。 發(fā)展機(jī)遇：國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和穩(wěn)定的政治環(huán)境為國內(nèi)旅游資源的開發(fā)帶來機(jī)遇。特別是屬于同一緯度的 東南亞各國政治、經(jīng)濟(jì)、社會不穩(wěn)定為海南建設(shè)國際旅游島迎來前所未有的發(fā)展空間。 第二部分 國際旅游島規(guī)劃 國際旅游島規(guī)劃的出臺為海南省規(guī)劃了六個發(fā)展平臺尚處于初步發(fā)展階段，而海南卻迅速“被建立”起全國房地產(chǎn)熱錢投機(jī)的平臺。 國際旅游島規(guī)劃出臺后，海南省暴露出來的問題主要有以下幾點：一是政府政策出臺與執(zhí)行力存在偏差；二是資源單一；三是旅游業(yè)發(fā)展不規(guī)范；四是道路交通不順暢；五是原著民民生問題亟待解決。 第三部分 海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展 仔細(xì)研究過 1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅的原因，這里面主要有 4 個因素：首先是土地大 量出讓，搞亂了市場，到現(xiàn)在為止， 1993 年出讓的土地，在開發(fā)商手里還有相當(dāng)數(shù)量。第二是當(dāng)時土地的出讓沒有系統(tǒng)規(guī)劃，省市縣都可以批；第三是土地轉(zhuǎn)讓也沒有招拍掛等完善的制度，比如現(xiàn)在北京很多知名的房地產(chǎn)商，都是在海南淘到第一桶金；第四是當(dāng)時的金融系統(tǒng)沒有現(xiàn)在這么成熟，那些買地的錢都是從銀行貸出來的，可以說銀行直接參與了炒地皮。 至于留下大規(guī)模爛尾樓的原因一是當(dāng)年的海南并沒有工業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)發(fā)展薄弱，根本不足以接盤這些龐大的資產(chǎn)。二是企業(yè)管理缺位。海南不少高檔住宅的投資者都是國企和事業(yè)單位，他們寧肯空置也不愿降價。 如果降價處置這些資產(chǎn)，就會出現(xiàn)賬面損失，其負(fù)責(zé)人可能會承擔(dān)法律或行政責(zé)任，僵持在那里，反而會保留較高的資產(chǎn)數(shù)字”。 第四部分 海南省房地產(chǎn)市場走勢分析 海南，這個伴隨中國房地產(chǎn)市場成長的名字，讓無數(shù)改革初期涉足房地產(chǎn)市場的前輩為之瘋狂而又為之心碎的地方，在沉寂數(shù)年后，隨著國際旅游島的規(guī)劃和?兩個暫停?又被推到房地產(chǎn)市場的風(fēng)口浪尖上。又一次的規(guī)劃定位，又一次的房改，又一次的房價飆升，會給海南省帶來什么？是理性發(fā)展還是非理性繁榮， 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 是可持續(xù)性的跨越還是狂歡后的崩盤，是市場螺旋式上升還是宿命的輪回？為了更清楚了解 目前海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢，市場營銷中心特撰寫此報告，以期為公司在海南省的發(fā)展提供有力的專業(yè)支持。 一、海南概況 （一）地理位臵及行政區(qū)劃 海南地處熱帶，位于東經(jīng) 108176。 37′ 111176。 05′，北緯 18176。 10′ 20176。 10′之間，海南位于中國最南端。北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與越南民主共和國相對，東瀕南海與臺灣省相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來西亞為鄰。 海南省包括海南島、西沙群島、中沙群島、南沙群島的島礁及其海域，是我國面積最大的省。全省陸地（主要包括海南島和西沙、中沙、南沙 群島）總面積 萬平方公里（其中海南島陸地面積 萬平方公里），海域面積約 200 萬平方公里。 （二）交通狀況 航空： 海南省目前擁有海口美蘭和三亞鳳凰兩個民用國際機(jī)場。與 39個國內(nèi)外大中城市通航。還有專門進(jìn)行島內(nèi)客運的小型客機(jī)。另有陵水、樂東、臨高等軍用機(jī)場。 鐵路： 海南省內(nèi)有環(huán)島鐵路和哈爾濱至北京西站鐵路（ T201 次， 3451km）。 公路： 海南已建成環(huán)島高速（ 625km）和三縱四橫的公路網(wǎng)絡(luò)。其中國道 1289km，省道 1975km，縣道 2823km。公路網(wǎng)密度 。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 港口： 海南全省有港口數(shù)十個，其中以?？凇⑷齺?、八所、洋浦四個港口為最大。其他主要港口還有：清瀾、鋪前、新村、白馬井、博鰲、新盈等。?？诤腿齺唭筛劭谝验_辟對外貿(mào)易航線條，和世界 24 個國家和地區(qū)有航運業(yè)務(wù)往來， （三）旅游資源 海南省擁有得天獨厚的熱帶旅游資源。集自然風(fēng)光、民族風(fēng)情、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動植物為一體，擁有一批高品位的景區(qū)景點，濱海沙灘、藍(lán)色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風(fēng)情構(gòu)成奇特的熱帶生態(tài)景觀和人文景觀。這里四季無冬，空氣清新，水質(zhì)純凈，被譽為?一個未受污染的長壽島?。 在長 達(dá) 1528km 的海岸線上分布著 68 個天然港灣，多數(shù)地方風(fēng)平浪靜，海水清澈，常年可進(jìn)行海水浴、日光浴、沙浴和風(fēng)浴。興隆溫泉、七仙嶺溫泉、藍(lán)洋溫泉等，適于發(fā)展融觀光、療養(yǎng)為一體的旅游。天涯海角、亞龍灣、南山文化旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇會址等著名旅游景區(qū)令中外游客神往，尤其是保存完好的熱帶雨林在世界上有獨特地位，被世界旅游組織前秘書長薩維尼亞克贊譽為?全人類的一顆明珠?。 （四）經(jīng)濟(jì)概況 1 經(jīng)濟(jì)增長 近年來，海南省經(jīng)濟(jì)保持著較快增長。 2020 年全省生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元， 1 本部分?jǐn)?shù)據(jù)源自海南省統(tǒng)計局 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。第三產(chǎn)業(yè)比重已超過第一、二產(chǎn)業(yè)，占總比重的 %。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值 19166 元，增長 %；按當(dāng)年平均匯率折算，人均生產(chǎn)總值約合 2805 美元。 通過歷年的數(shù)據(jù)可以看到，海南省第一產(chǎn)業(yè)所占比重逐年降低，第二產(chǎn)業(yè)增加速度在 2020 年達(dá)到峰值后，急劇下降，而第三產(chǎn)業(yè)無論是在所占比重還是增長速度上都在不斷提高。 海南省各年地區(qū)生產(chǎn)總值及三大產(chǎn)業(yè)指數(shù) 走勢圖 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值指數(shù)全國GDP 指數(shù)第一產(chǎn)業(yè)指數(shù)第二產(chǎn)業(yè)指數(shù)第三產(chǎn)業(yè)指數(shù) 海南省各年三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成圖 產(chǎn)業(yè)調(diào)整期 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) 地方財政 地方財政收入大幅度增長，經(jīng)濟(jì)富裕程度進(jìn)一步提升。全省全口徑財政收入，比上年增長 %。其中，地方一般預(yù)算收入 ，增長 %，比全國財政收入預(yù)計增長 %高 %。從動態(tài)看，上半年地方一般預(yù)算收入增長 %、全年增長 %，特別是 1 12 月份財政收入大增，分別增長 %、 %、 %和 %，呈明顯加速上升趨勢。按各項稅收分，營業(yè)稅增長 %，契稅增長 %，企業(yè)所 得稅增長 %，城市維護(hù)建設(shè)稅增長 %，個人所得稅增長 %，國內(nèi)增值稅下降 %。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 海南省各年財政收入走勢0204060801001201401601802002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年財政收入（億元） 物價 2020 年，海南省居民消費價格總水平比上年下降 %，固定資產(chǎn)投資價格下降 %，原材料、燃料、動力購進(jìn)價格下降 %，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格上漲 %，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格下降 %，房屋銷售價格上漲 %，房屋租賃價格上漲 %。 （物價圖表） 存在問題 通過對海南省基本概況的分析，可以得出海南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中存在的主要問題：一是與居民生活密切相關(guān)的食品、居住類價格漲幅偏高；二是工 業(yè)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層次仍然較低；三是節(jié)能減排任務(wù)仍較艱巨。 二、國際旅游島規(guī)劃 （一）國際旅游島規(guī)劃審批過程回顧 海南國際旅游島相關(guān)事件及政策一覽表 時間 事件 /政策 2020 年 4月 海南省政府向國務(wù)院正式行文請示設(shè)立海南國際旅游島綜合 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 試驗區(qū)。 2020 年 3月 5日 國務(wù)院辦公廳以《關(guān)于支持海南省發(fā)展旅游業(yè)有關(guān)問題的函》 （國辦函“ 2020” 27 號）函復(fù)海南省政府 2020 年 4月 胡錦濤總書記在海南視察，要求海南?更好地發(fā)揮改革開放 的排頭兵作用? 2020 年 5月 26 日 海南省發(fā)布《海南國際旅游島建 設(shè)行動計劃》 2020 年 1月 12 日 海南省政府向國務(wù)院呈報《海南省人民政府關(guān)于海南國際旅游島建設(shè)有關(guān)問題的請示》，請求國務(wù)院對海南國際旅游島建設(shè)予以政策支持。 2020 年 2月 20 日 海南省在香港舉行海南國際旅游島推介會，重點向香港的領(lǐng) 事館推介海南免簽證政策和落地簽證政策。 2020 年 3月 1日 海南國際旅游島形象廣告在中央電視臺一套首播。 2020 年 4月 18 日 溫家寶總理在海南省考察，其間聽取了海南省有關(guān)方面對國際旅游島的匯報。要求海南把建設(shè)國際旅游島作為深化改革開放、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的制高點和突破口。 2020 年 8月 國務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)?海南國際旅游島綜合試驗區(qū)?，同意海南進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢，在旅游業(yè)對外開放和體制機(jī)制改革方面積極探索，先行試驗。 2020 年 12 月 31 日 國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》 (簡稱《意見》 )。正式對海南?國際旅游島?發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行了批復(fù)。 2020 年 1月 6日 為向國內(nèi)外宣傳推介海南國際旅游島，國務(wù)院新聞辦公室在 北京召開海南國際旅游島新聞發(fā)布會。 （二）戰(zhàn)略定位與發(fā)展目標(biāo) 戰(zhàn)略定位 1）我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)。充分發(fā)揮海南的 經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢，積極探索，先行試驗，發(fā)揮市場配臵資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機(jī)制創(chuàng)新，推動海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。 2）世界一流的海島休閑度假旅游目的地。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢，按照國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，規(guī)范旅游市場秩序，全面提升海南旅游管理和服務(wù)水平。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 3）全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。堅持生態(tài)立省、環(huán)境優(yōu)先，在保護(hù)中發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)，推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)，探索人與自然和諧相處的 文明發(fā)展之路，使海南成為全國人民的四季花園。 4）國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺。發(fā)揮海南對外開放排頭兵的作用，依托博鰲亞洲論壇的品牌優(yōu)勢，全方位開展區(qū)域性、國際性經(jīng)貿(mào)文化交流活動以及高層次的外交外事活動，使海南成為我國立足亞洲、面向世界的重要國際交往平臺。 5）南海資源開發(fā)和服務(wù)基地。加大南海油氣、旅游、漁業(yè)等資源的開發(fā)力度，加強(qiáng)海洋科研、科普和服務(wù)保障體系建設(shè)，使海南成為我國南海資源開發(fā)的物資供應(yīng)、綜合利用和產(chǎn)品運銷基地。 6）國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。充分發(fā)揮海南熱帶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，大力發(fā)展熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 使海南成為全國冬季菜籃子基地、熱帶水果基地、南繁育制種基地、漁業(yè)出口基地和天然橡膠基地。 發(fā)展目標(biāo) 到 2020 年，旅游管理、營銷、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)的市場化、國際化水平顯著提升。旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 8%以上，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 47%以上，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到 45%以上，力爭全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入達(dá)到全國中上水平，教育、衛(wèi)生、文化、社會保障等社會事業(yè)發(fā)展水平明顯提高，綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國領(lǐng)先水平。 到 2020 年，旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際通行的旅游服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌，初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 12%以上，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 60%， 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到 60%，力爭全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)先