【正文】 2020 年天津房地產(chǎn)市場預(yù)測 目 錄 土地市場 6 1） ? ................................................... 土地供應(yīng)市場 6 2） ? ................................................... 土地成交情況 14 3） ? ..................................... 2020 年天津土地市場趨勢預(yù)測 16 商品房市場 17 4） ? ............................................. 供應(yīng)市場回顧及展望 17 ? ........................................................................................ 歷年房地產(chǎn)投資分析 17 ? .................................................................................... 歷年新上市商品房分析 18 ? ....................................................................................... 2020 年供應(yīng)市場總結(jié) 18 ? ....................................................................................... 2020 年供應(yīng)市場預(yù)測 19 ? ................................................... 2020 年天津房地產(chǎn)供應(yīng)市場的一些特點： 20 5） ? ............................................. 需求市場回顧與展望 21 ? ................................................................................ 天津歷年商品房成交統(tǒng)計 21 ? ................................................... 2020 年天津房地產(chǎn)需求市場的一些特點： 22 ? ........................................................................................... 05 年需求市場預(yù)測 23 ? ................................................... 2020 年天津房地產(chǎn)需求市場的一些特點： 23 6） ? ................................... 2020 年天津商品房價格走勢預(yù)測 24 ? ............................................................... 2020 年天津房價運行的一些特點： 25 2020 年天津房地產(chǎn)市場趨勢展望： 3 7） ? ................... 政府在調(diào)節(jié)市場、穩(wěn)定樓市發(fā)展的作用不可忽視。 3 8） ? ................. 土地、信貸市場日益規(guī)范，實力型開發(fā)企業(yè)成長迅速 3 9） ? ............... 供需結(jié)構(gòu)性失衡仍需警惕，房價上漲過快壓力仍然較大 3 10） ............................................................................................................. ? 房地產(chǎn)整體水平提升迅速，“大盤”開發(fā)實現(xiàn)升級 ..................... 3 11） ............................................................................................................. ? 四郊五縣以及濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場的增長速度高于市內(nèi)六區(qū)。 .......... 4 寫字樓市場 5 12） ............................................................................................................. ? 供應(yīng)市場的回顧及展望 ............................................ 5 13） ............................................................................................................. ? 需求市場的回顧及展望 ............................................ 6 14） ............................................................................................................. ? 寫字樓價格回顧及走勢分析 ........................................ 8 商鋪市場 9 15） ............................................................................................................. ? 供應(yīng)市場的回顧及展望 ............................................ 9 16） ............................................................................................................. ? 需求 市場的回顧及展望 ........................................... 14 17） ............................................................................................................. ? 商鋪價格及成交量回顧及走勢分析 ................................. 16 2020 年天津樓市回顧及 05 年市場預(yù)測 對于天津房地產(chǎn)市場來說， 2020 年是一個不同尋常的年份。在過去的一年里，經(jīng)歷了變幻莫測的市場大環(huán)境的洗禮，各方力量得以分化、組合，一個日益清晰的房地產(chǎn)競爭版圖重新浮出水面?？梢灶A(yù)見的是， 2020 年的天津房地產(chǎn)市場將與 近幾年的樓市大勢一脈相承，依然處于成熟期之前的調(diào)整上升階段。在這一時期，競爭環(huán)境日益激烈，城市建設(shè)推陳出新。同時，由于政策、信貸、土地等各種相關(guān)要素的調(diào)整、變動，將繼續(xù)帶動區(qū)域市場加速洗牌進程。讓人欣慰的是，經(jīng)歷了 10 年住宅產(chǎn)業(yè)化的磨礪，天津已經(jīng)成長起一批能夠經(jīng)歷市場考驗，具有較強操盤水平和贏利能力的開發(fā)企業(yè)。同時，本土市場的穩(wěn)健與務(wù)實，也吸引了相當(dāng)一批外埠實力型公司進入天津。未來天津房地產(chǎn)的總體趨勢將是平穩(wěn)趨升，但中、短期的振蕩調(diào)整不可避免。對于天津房地產(chǎn)市場來說， 2020 年，仍然是一個充滿變數(shù)，挑戰(zhàn)與機 遇并存的關(guān)鍵時期。 關(guān)于 2020 年天津房地產(chǎn)市場的幾個數(shù)字 ? 截至 2020 年 10 月份，天津房地產(chǎn)投資額達到 億元，預(yù)計全年房地產(chǎn)投資額達到 255 億元，同比增長 20%。 ? 今年前三個季度，天津商品房新增供應(yīng)量為 746 萬平方米，預(yù)計全年新上市商品房為 1000 萬平方米，同比增長 12%。 ? 今年前十個月，天津商品房成交量為 1060 萬平方米，預(yù)計全年達到 1250 萬平方米，同比增長 22%。 ? 今年前十個月，天津商品房銷售金額達到 億元，平均房價為每平方米 3239 元，預(yù)計全年商品房均價為 3300 元 /平方米，同比 增長 19%。 20 04 .1200 0 天津各月商品房成交情況統(tǒng)計0600120018002400300036004200元 / 平方米020406080100120140160萬平方米平均價格 成交面積平均價格 2882 3037 3057 3355 3378 3181 3227 3405 3528 3369 成交面積 1 0 3 . 2 1 2 1 . 2 3 1 3 5 . 9 9 1 0 9 . 1 3 8 2 . 9 9 0 . 4 1 8 4 . 5 6 1 0 2 . 1 1 1 9 . 3 3 1 1 2 . 22020`1 2 0 0 4 . 2 2 0 0 4 . 3 2 0 0 4 . 4 2 0 0 4 . 5 2 0 0 4 . 6 2 0 0 4 . 7 2 0 0 4 . 8 2 0 0 4 . 9 2 0 0 4 ~1 0 從房地產(chǎn)投資額、商品房新增供應(yīng)量、成交量以及商品房均價這四項指標(biāo)來看，可以看出天津樓市同比增幅均超過了 10%。特別是房價增幅之大，為歷年罕見。分析今年 1 至 10月份的房價與銷量走勢圖，可以看出與房價相比，天津單月商品房成交量起伏較大。今年一季度，天津樓市走出一波直線上揚行情，在經(jīng)歷第二季度的短期調(diào)整后，天津樓市運行趨于平穩(wěn)，房價快速上漲勢頭也有所回落。為全面描述 04 年天津樓市整體運行狀況，并對 05 年市場行情做出預(yù)測，我們將從土地、商品 房、寫字樓、商鋪等四個方面剖述天津樓市的現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢。 土地市場 ? 土地供應(yīng)市場 地塊 出讓 方式 土地面積㎡ 土地 用途 土地使用年限 規(guī)劃容積率 土地現(xiàn)狀 掛牌時間 津西青衛(wèi)（掛） 2020—001 號西青區(qū)衛(wèi)津南路與外環(huán)線交口 掛牌 2020年 1月 5日至 2020 年1 月 16 日 津北南（掛） 2020—214 號地塊河北區(qū)南口路東側(cè)、津浦鐵路北側(cè) 掛牌 2020年 1月 5日至 2020 年1 月 16 日 津南長（掛） 2020—216 號南開區(qū)長江道 掛牌 ㎡ 2020 年 1 月29 日至 2 月 與南豐路交口 11 日 津東西（掛） 2020—007 號位于河?xùn)|區(qū)西錦路 17 號 掛牌 辦公 50 年 現(xiàn)狀建筑面積㎡ 04/2/23 3/5 津南津（掛） 2020—008 號南開區(qū)芥園西道北側(cè)、青年路（調(diào)整后）東側(cè)，其四至范圍為：東至津河，南至芥園西道，西至青年路，北至南運河。 掛牌 居住 70 年 規(guī)劃容積率不大于，建筑密度不大于 30%，綠地率不小于 40% 04/2/23 3/6 津南白（掛） 2020—009 號南開區(qū)白堤路，其四至范圍為：東至 白堤路，南至懷安南里，西至孤山路，北至長寧里。 掛牌 居住 70 年 規(guī)劃容積率不大于，建筑密度不大于 30%，綠地率不小于 35% 04/2/23 03/7 津紅北（掛） 2020—012 號 紅橋區(qū)北馬路北側(cè)、大豐路東側(cè)，其四至范圍為：東至北門外大街，南至北馬路，西至大豐路，北至南運河。 掛牌 314881 公建、居住 公建50年、居住 70年 規(guī)劃平均容積率不大于。規(guī)劃總建筑面積767982 平方米，其中公建部分建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，土地使用權(quán)出讓年限為50 年；住宅部分建筑面積為550982 平方米，建筑密度不大于 30%，綠 04/2/25 3/7 地率不小于 35%，土地使用權(quán)出讓年限為 70 年。 津和濱（掛） 2020—017 號 和平區(qū)該地塊位于和平區(qū)濱江道西側(cè)，四至范圍按現(xiàn)狀分為兩個街坊， A 地塊是以河北路、長春道、河南路、錦州道所圍圍合的街坊； B 地塊是以河南路、濱江道、山西路、長春道所合的街坊。 掛牌 商業(yè)用地 40 年 ≦ 2020/3/12 2020/3/25 津東泰（招） 2020—006 號東至天津警備區(qū)太脫拉營房和現(xiàn)狀住宅，南至程林莊路，西至規(guī)劃的泰興南路，北至臨池里住宅小區(qū)。 招標(biāo) 占地面積米，建筑面積不大于460453 平米。 居住