【正文】 著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，%，增長(zhǎng)1098元。房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容及內(nèi)涵發(fā)生了深刻變化，不僅是量的增多，更主要的是品質(zhì)全面提高。㈥從商品房的空置率來(lái)看，%。㈡從房地產(chǎn)開工面積來(lái)看，%，占總開發(fā)量的89%，同比增長(zhǎng)48%。%，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)增加值在生產(chǎn)總值中的構(gòu)成，：：：：。尤其是2004年成功舉辦了令人矚目的第五屆全國(guó)農(nóng)運(yùn)會(huì)，對(duì)宜春城市品位的提高、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展都起到極大的推動(dòng)作用。素有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時(shí)咸宜”之稱。㈡、氣候條件：宜春市的氣候具有亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候特點(diǎn)。麗景濱江”項(xiàng)目二期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1小區(qū)用地總面積52127㎡2小區(qū)總建筑面積82029㎡3可銷售建筑面積住宅建筑面積70978㎡商鋪面積3373㎡雜物間2915㎡幼托面積/4容積率5建筑密度25%6綠化面積19490㎡7綠地率40%8住宅總戶數(shù)596戶9會(huì)所/10獨(dú)立汽車庫(kù)111個(gè)11露天停車位43個(gè)12地下車庫(kù)43個(gè)13垃圾站/14道路面積10275㎡15景觀等其他設(shè)施16排水去向連接周邊道路排水管“正榮環(huán)保部門已出具項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)初審意見二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)宜春市中心城區(qū)總體規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則，“正榮周邊有大型體育中心、廣電中心、移動(dòng)大樓、保險(xiǎn)大廈、電力公司、袁州區(qū)財(cái)政局、大型超市，與市政府新行政中心相毗鄰。目前已有10路公交車通達(dá)，交通便利。共由四塊組成，(其中: A地塊:，B地塊:，C地塊:，D地塊:，)，臨街長(zhǎng)達(dá)1470米。㈥、南昌有色冶金設(shè)計(jì)研究院《“正榮麗景濱江”土地使用權(quán)證》 ㈤、市規(guī)劃局《“正榮正榮公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，按時(shí)納稅，積極履行納稅人應(yīng)盡的義務(wù)，自成立以來(lái)，共上繳納稅2500萬(wàn)元，被宜春市政府授予“納稅大戶”和“納稅百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”光榮稱號(hào)，并多次被政府各級(jí)職能部門評(píng)為、“誠(chéng)信單位”、“先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)”、“先進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”、“泛珠區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)”，在房地產(chǎn)開發(fā)和市政工程領(lǐng)域中樹立了優(yōu)質(zhì)的形象。正榮公司全面實(shí)施國(guó)際ISO9002質(zhì)量體系管理，以“正直構(gòu)筑繁榮”為企業(yè)核心價(jià)值觀，奉行“構(gòu)建新都市、共享好生活”的經(jīng)營(yíng)理念，自1995年進(jìn)入宜春以來(lái)，先后承接了宜春市袁山東路、昌黎路、明月北路、高士北路、秀江公園護(hù)欄及道路、十運(yùn)村小區(qū)道路、國(guó)安路等達(dá)8000萬(wàn)元的基礎(chǔ)設(shè)施工程。開發(fā)建筑面積約80430㎡，沿蘆州大道至中央水景部分開發(fā)二至三個(gè)組團(tuán)，完成部分公建配套及主入口廣場(chǎng)建設(shè)和園林綠化、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水、電、通信、煤氣、智能化系統(tǒng)等）；，開發(fā)建筑面積約82029㎡，沿中央水景以西建設(shè)規(guī)劃中多層住宅組團(tuán)、組團(tuán)內(nèi)配套、道路及綠化；，開發(fā)建筑面積約58541㎡，完成沿秀江東路小高層及剩余部分的開發(fā)，建設(shè)主要內(nèi)容為小高層組團(tuán)、花園洋房組團(tuán)及其余配套、公建、道路、綠化等部分的建設(shè)。麗景濱江項(xiàng)目核準(zhǔn)報(bào)告編制單位：江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司二〇〇六年十二月十一日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 吳和平編制人員：李衛(wèi)東夏思平羅有圣袁叢劉智敏目錄第一章　項(xiàng)目總論………………………………………4第二章　擬建項(xiàng)目情況…………………………………8第三章　項(xiàng)目區(qū)域概況及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r……………13第四章　市場(chǎng)分析營(yíng)銷策略……………………………14第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案設(shè)計(jì)……………………………19第六章 項(xiàng)目建設(shè)條件…………………………………23第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水…………………………26第八章、項(xiàng)目招標(biāo)管理…………………………………29第九章　項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃…………………………………31第十章　投資估算及資金籌措 ……………………….32第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………33附表一 成本測(cè)算…………………………………….40附表二 現(xiàn)金流量表………………………………….41第一章　項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況㈠、項(xiàng)目名稱：正榮㈦、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金來(lái)源主要由自有資金、銀行融資、銷售回收款構(gòu)成。并于1998年投資開發(fā)安居工程商業(yè)配套項(xiàng)目——正榮商貿(mào)街，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)7546平方米，工程投資近2000萬(wàn)元，充分發(fā)揮了正榮公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)優(yōu)勢(shì)和力量；同時(shí)，在宜春市委市政府的大力支持和高度重視下，正榮斥巨資8億元開發(fā)建設(shè)高士北路綜合項(xiàng)目，該項(xiàng)目全長(zhǎng)2公里；2001年公司投資1000多萬(wàn)元建設(shè)商住綜合項(xiàng)目——鴻福樓，該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米。正榮公司在不斷發(fā)展壯大的同時(shí)積極支持社會(huì)公益事業(yè)，用于文化、體育事業(yè)和扶貧救災(zāi)方面捐款達(dá)一百多萬(wàn)元，受到社會(huì)各屆贊譽(yù)。麗景濱江”建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。麗景濱江”項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案》第二章　擬建項(xiàng)目情況一、項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施條件“正榮㈠、自身?xiàng)l件成熟本項(xiàng)目是較優(yōu)秀的濱江題材項(xiàng)目，沿江分布有部分城市商業(yè)及居住區(qū)，是城市未來(lái)居住首選地之一，項(xiàng)目地塊臨江沿線長(zhǎng)達(dá)300多米，縱深400多米，具有無(wú)敵江景優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目建造中高端大盤奠定了良好基礎(chǔ)。項(xiàng)目北側(cè)即為市政府新的行政中心、市政配套設(shè)施日必須將日趨成熟，項(xiàng)目增值潛力有很好的市場(chǎng)前景。地形現(xiàn)狀較平毯，開發(fā)時(shí)可減少場(chǎng)地平整費(fèi)用、降低開發(fā)成本。麗景濱江”（其中凈開發(fā)用地面積203畝），總規(guī)劃建筑面積221000㎡，計(jì)劃分三期開發(fā)。麗景濱江”項(xiàng)目三期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1小區(qū)用地總面積32933㎡2小區(qū)總建筑面積59541㎡3可銷售建筑面積住宅建筑面積53234㎡商鋪面積2529㎡雜物間2181㎡幼托面積/4容積率5建筑密度25%6綠化面積14618㎡7綠地率40%8住宅總戶數(shù)447戶9會(huì)所/10獨(dú)立汽車庫(kù)84個(gè)11露天停車位34個(gè)12地下車庫(kù)34個(gè)13垃圾站/14道路面積7706㎡15景觀等其他設(shè)施16排水去向連接周邊道路排水管第三章　項(xiàng)目區(qū)概況及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、項(xiàng)目區(qū)概況㈠、地理位置宜春市位于江西省西北部,地處東經(jīng)113度54分116度27分,北緯27度33分29度06分之間, 東與南昌市、撫州市接壤；南與吉安市、新余市為鄰；西與湖南省和本省萍鄉(xiāng)市毗連；北與九江市交界。氣候溫和，雨量充沛，四季分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時(shí)咸宜”之稱。宜春是全國(guó)第一批生態(tài)試點(diǎn)城市之一，境內(nèi)7條主要河流全部達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，10個(gè)縣市區(qū)的大氣質(zhì)量都達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2005年，宜春經(jīng)濟(jì)在提前一年完成“十五”計(jì)劃發(fā)展的基礎(chǔ)上，速度進(jìn)一步加快，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)攀升。2005年，宜春市財(cái)政總收入躍上30億元臺(tái)階，%，%。%；，%。㈢從房地產(chǎn)竣工面積看，%。2004年非住宅（主要是商業(yè)用房），%。一方面更注重開發(fā)質(zhì)量，著力制造品牌，出現(xiàn)了一批環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的居住小區(qū)；另方面，整個(gè)城市居住面貌發(fā)生了改觀，使宜春城區(qū)越來(lái)越成為有特色的生態(tài)人居城市，吸引人們從四方八方