廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:29本頁(yè)面
【正文】 7509414252464643同比 %% %%黃埔區(qū)均價(jià)792847316207997630043995同比 %% %%番禺區(qū)均價(jià)421051094618214531433211同比 %% %%花都區(qū)均價(jià)392541144992200930071653同比 %% %%2003年廣州市預(yù)售商鋪的成交均價(jià)為8090元/平方米，%；二手商鋪的成交均價(jià)為4519元/平方米，%。2003年，天河區(qū)的商鋪成交均價(jià)為12308元/平方米，%；黃埔、花都的預(yù)售商鋪均價(jià)為6207元/平方米和4992元/平方米，%%；而其他七個(gè)區(qū)的較上年有不同程度的下降。在二手商鋪成交均價(jià)方面，東山區(qū)2003年的成交均價(jià)為13895元/平方米，較上年上升了超過(guò)70%；海珠、天河、黃埔、番禺的成交均價(jià)也都有所上升。而其他五個(gè)區(qū)2003年的二手商鋪成交均價(jià)則有不同程度的下降。、二手辦公樓成交面積對(duì)比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積表面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年2001年預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例49%51%64%36%60%40%東山區(qū)成交面積比例30%70%51%49%59%41%荔灣區(qū)成交面積比例58%42%88%12%65%35%越秀區(qū)成交面積比例31%69%54%46%50%50%海珠區(qū)成交面積比例60%40%46%54%74%26%天河區(qū)成交面積比例67%33%88%12%77%23%芳村區(qū)成交面積比例29%71%33%67%63%38%白云區(qū)成交面積比例17%83%11%89%22%78%黃埔區(qū)成交面積比例93%7%0%100%0%100%番禺區(qū)成交面積比例0%100%31%69%100%0%花都區(qū)成交面積比例100%0%0%100%，二者基本上保持50：50的比例。成交重點(diǎn)區(qū)域天河區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交面積的比例為67：33。、二手辦公樓成交均價(jià)對(duì)比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手辦公樓成交均價(jià)表均價(jià)單位：元/平方米預(yù)售辦公樓二手辦公樓2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價(jià)926692917613555747794492同比 %% %%東山區(qū)均價(jià)1184484886715706661625283同比 %% %%荔灣區(qū)均價(jià)7913638112377525655793766同比 %% %%越秀區(qū)均價(jià)12602101828198731147234802同比 %% %%海珠區(qū)均價(jià)378138734989444439353300同比 %% %%天河區(qū)均價(jià)9191105748301842286796001同比 %% %%芳村區(qū)均價(jià)26441376102966416892500同比 %% %%白云區(qū)均價(jià)584247463951179728082042同比 %% %%黃埔區(qū)均價(jià)4345846624082689同比 %%番禺區(qū)均價(jià)118713011636同比 %花都區(qū)均價(jià) 16001688同比 2003年，廣州市預(yù)售辦公樓的成交均價(jià)為7613元/平方米，%；二手辦公樓成交均價(jià)為4492元/平方米，與上年同期相比低了6%。在2003年預(yù)售辦公樓成交方面，海珠、荔灣兩區(qū)的成交均價(jià)較上年有所上升。但兩區(qū)占全市的份額不是很大，因此對(duì)樓價(jià)的拉升不夠明顯。%，%，是整個(gè)市場(chǎng)均價(jià)下降的主要因素。2003年是廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分關(guān)鍵的一年，整體市場(chǎng)、預(yù)售商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)各成交指標(biāo)均達(dá)到了歷年來(lái)的新高。取得如此輝煌的成績(jī)，可以總結(jié)為預(yù)售商品房和二手房市場(chǎng)的互相拉動(dòng)，互惠互利。歷史數(shù)據(jù)可以為此結(jié)論提供不容置疑的佐證。1993年—2003年廣州市原八區(qū)房屋成交面積情況表單位：萬(wàn)平方米年份19931994199519961997199819992000200120022003總量651321672754586276946857588831050份額100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%預(yù)售54116149254438587631559535578633份額83%88%89%93%96%94%91%82%71%65%60%二手11161821204063126223305417份額17%12%11%7%4%6%9%18%29%35%40%多年來(lái)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)走過(guò)了曲折向上的發(fā)展歷程。以廣州市原八區(qū)為例，預(yù)售商品房市場(chǎng)從1993年54萬(wàn)平方米的成交量起步，開(kāi)始了六年的高速增長(zhǎng)，到1999年達(dá)到了峰值631萬(wàn)平方米，之后向下調(diào)整了兩年，從2002年開(kāi)始重拾升途，2003年創(chuàng)下了633萬(wàn)平方米的新高；而二手房市場(chǎng)方面，1997年之前均無(wú)明顯的增長(zhǎng)，1998年以來(lái)，已實(shí)現(xiàn)連續(xù)六年的高速增長(zhǎng)。二手房市場(chǎng)的增長(zhǎng)起步于1998年，而在1996和1997年，預(yù)售商品房市場(chǎng)均處于高速增長(zhǎng)期，成交量分別達(dá)到254萬(wàn)平方米和438萬(wàn)平方米。事實(shí)證明，當(dāng)預(yù)售商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)高速巨量發(fā)展形態(tài)的時(shí)期，其對(duì)二手房市場(chǎng)的拉動(dòng)作用巨大。預(yù)售商品房市場(chǎng)增長(zhǎng)的再起步源于2002年，而在2001年，二手房市場(chǎng)步入了高速增長(zhǎng)的第四個(gè)年頭，市場(chǎng)占有率接近30%。表明了當(dāng)二手房市場(chǎng)高速發(fā)展到一定階段，占有了相當(dāng)大的市場(chǎng)份額時(shí)（界線估計(jì)為30%左右），對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起明顯促進(jìn)作用，對(duì)預(yù)售商品房市場(chǎng)的拉動(dòng)能力也明顯增強(qiáng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在2004年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在預(yù)售商品房和二手房市場(chǎng)互相拉動(dòng)下繼續(xù)穩(wěn)步高速向前發(fā)展，而在未來(lái)的若干年，其互動(dòng)增長(zhǎng)的勢(shì)頭將繼續(xù)強(qiáng)勁。近幾年，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍，成交面積和成交金額連年增長(zhǎng)，但有一顯著特點(diǎn)是：金額增長(zhǎng)略微低于面積增長(zhǎng)，顯示了整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格緩緩下行的態(tài)勢(shì)，這是預(yù)售商品房供應(yīng)量充足并且二手房市場(chǎng)活躍的必然結(jié)果。在未來(lái)的一年，在市場(chǎng)背景沒(méi)有太大改變的前提下，房地產(chǎn)價(jià)格窄幅下行的局面將不會(huì)有所改變。房地產(chǎn)價(jià)格下行并不是簡(jiǎn)單意味著樓價(jià)的“下跌”，而是表明房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變，即主體消費(fèi)群（購(gòu)房者）向目標(biāo)價(jià)格檔次的消費(fèi)品（房地產(chǎn)）聚攏。28 /
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