廣州房地產(chǎn)高端住宅市場透析分析報告-資料下載頁
2024-11-26 17:49本頁面
【正文】 的背景下，中央迫切需要刺激房地產(chǎn)的投資和消費 – 資本金比例下調(diào)將大為緩解開發(fā)商的資金壓力，加上銷售火投資減，短期內(nèi)開發(fā)商因資金壓力而降價的可能性大減 41 、主要影響政策分析 、供應(yīng)格局分析 、發(fā)展前景 09 年高端住宅市場透析2021年前高端住宅供應(yīng)情況 ?2021年前廣州主流高端住宅板塊供應(yīng)約 1萬套，供應(yīng)量較充足； ?2021年前廣州高端住宅供應(yīng)最多的板塊是 珠江新城、山前大道、華南板塊、老城區(qū) 四個板塊 43 、主要影響政策分析 、供應(yīng)格局分析 、發(fā)展前景 09 年高端住宅市場透析四大城市中廣州頂級豪宅價格最低 廣州現(xiàn)售頂級豪宅價格在 23萬 /平方米 ，只相當(dāng)于京滬深的 1/2至 1/3 09 年高端住宅市場透析四大城市發(fā)展定位對比 城市 最新發(fā)展定位 北京 北京歷來是我國的 政治首都 , 文化及經(jīng)濟(jì)中心 。 近期提出將北京建設(shè)成為具有國際影響力的 金融中心城市。 上海 《 國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)建設(shè) 國際金融中心 和 國際航運中心 的意見 》 實施目標(biāo)： 2020年 深圳 《 深圳綜合配套改革總體方案 》 ，強(qiáng)化 全國經(jīng)濟(jì)中心城市 和 國家創(chuàng)新型城市 地位，加快建設(shè) 國際化城市 和 中國特色社會主義示范市 。 加強(qiáng)與香港功能互補，共建深港國際大都會，推動形成 全球性的物流中心、貿(mào)易中心、創(chuàng)新中心和國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 廣州 《 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 (20212020年 )》 強(qiáng)化 國家中心城市 、 綜合性門戶城市 和區(qū)域文化教育中心的地位，提高輻射帶動能力。建成面向世界、服務(wù)全國的 國際大都市 09 年高端住宅市場透析廣州市居民有著強(qiáng)大的消費能力 北京 上海 廣州 深圳 GDP(元 ) 10488 13698 8216 7807 人均 GDP(元 ) 63029 73124 81233 89814 城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款 (億元 ) 11955 12084 6867 6708 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 (元 ) 24725 26675 25317 26729 城鎮(zhèn)居民人均消費支出 (元 ) 16460 19398 20836 19779 高端物業(yè)價格的高低與城市地位、輻射力和經(jīng)濟(jì)實力密切相關(guān)，廣州城市地位雖略為遜色，但居民消費能力強(qiáng)，而且 樓價的巨大差異使得廣州高端物業(yè)價格仍有較大的想象空間 。 09 年高端住宅市場透析廣州樓價觸底回升，高端住宅價格領(lǐng)跑大市 ? 廣州市商品住宅成交均價從年初的 8000元 /平方米上升至 8400元 /平方米， 升幅約 5%； ? 高端住宅 5月成交均價 17179元 /平米，比 2月的均價上升了 3284元 /平方米， 3個月升幅達(dá) %； ? 高端住宅價格領(lǐng)跑大市。 09 年高端住宅市場透析廣州高端住宅價格未來將處于盤整 ? 當(dāng)前高端住宅市場中，以珠江新城樓盤為代表的地段型物業(yè)，一方面由于之前供應(yīng)充足，價格回調(diào)有力，另一方面對于“除了地段還是地段”的房地產(chǎn)而言，它們相比其他類型高端物業(yè)更易受追捧，成交回升幅度大 ? 在成交迅速回暖后，不少樓盤價格又再次快速拉升，升幅達(dá) 15%20%，這有可能為后期銷售增添壓力 ? 在高端住宅供應(yīng)比較充裕的情況下，高端住宅之間的比拼已擴(kuò)展至產(chǎn)品質(zhì)素、服務(wù)質(zhì)素、所提供的附加值、圈層品牌等方面，對發(fā)展商經(jīng)營高端住宅物業(yè)的 要求更高 ? 在經(jīng)濟(jì)前景仍較困難的前提下，給廣州高端住宅的價格上升 帶來一定的壓力 ? 另一方面，廣州現(xiàn)時的高端住宅價格相對仍較合理，在開發(fā)商資金壓力減輕的情況下降價空間亦不大 09 年高端住宅市場透析結(jié)語 ? 進(jìn)入 2021年以來廣州高端住宅市場表現(xiàn)突出，成交迅速回暖，并有影響較大的代表性樓盤。 ? 廣州高端住宅占有城市資源的類型豐富，板塊分散，在住宅產(chǎn)品和服務(wù)以及營銷方面競爭非常激烈。 ? 與整體市場相似，高端住宅當(dāng)期成交量明顯高于同期新增供應(yīng)，供求發(fā)展勢頭優(yōu)于大勢。 ? 高端住宅價格顯著回升，幅度同樣大于整體住宅市場，與樓市先于實體經(jīng)濟(jì)回暖，閑置資金流入有一定相關(guān)性。 ? 高端住宅置業(yè)者以本地客群為主，外地外籍客戶較少，體現(xiàn)了自住需求和柔性投資需求的釋放， 心態(tài)比較理性 。 ? 廣州市未來高端住宅供應(yīng)充裕 ，整體供應(yīng)稀缺性尚難有充分彰顯， 除非宏觀經(jīng)濟(jì)有較大的改善和回升，預(yù)計后市價格走勢為升中企穩(wěn) 。 09 年高端住宅市場透析——多謝聆聽 ——
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