成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)-資料下載頁(yè)
2025-06-29 13:40本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)年。然而，進(jìn)入2004年以后，供應(yīng)增長(zhǎng)過(guò)快，需求出現(xiàn)疲軟，商業(yè)用房空置面積大幅增加。2005年，政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，減少部份盲目投資，開(kāi)始消化之前商業(yè)存量，2006年上半年，商業(yè)用房的供應(yīng)面積同比下降明顯，％，％，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入理性發(fā)展階段。 圖7：20032006年上半年商業(yè)用房供需情況分析 資料來(lái)源：成都房管局 在價(jià)格方面，漲幅為近幾年最大。2005年，在國(guó)家宏觀調(diào)控作用下，％，下降幅度明顯。在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的理性調(diào)整以后，2006年商業(yè)物業(yè)價(jià)格開(kāi)始有所上升，市場(chǎng)開(kāi)始回暖（圖8）。 資料來(lái)源：成都房管局 預(yù)測(cè)： ，新的商業(yè)格局將逐漸形成。 《成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，成都市的主城區(qū)將形成1個(gè)CBD（中央商務(wù)區(qū)），6大組團(tuán)中心，19個(gè)區(qū)域商業(yè)中心（例如:光華、紅牌樓商業(yè)中心等）和100個(gè)左右的社區(qū)中心，因此，新生的商業(yè)片區(qū)將成為新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)（例如：發(fā)展中的第四商圈――金沙片區(qū)）。 二手房市場(chǎng)（商品房） 下圖為20022006年上半年五城區(qū)二手商品房成交比較。由此可以看出二手房在2003年和2004年間成交量增加迅速，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。由于受到宏觀調(diào)控等影響，2005年二手商品房增速明顯放緩。到2006年上半年4月份，二手房市場(chǎng)悄然回暖。但5月6月，受到營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整的影響，二手房成交量不斷下滑。7月8月，由于為了避開(kāi)即將開(kāi)征的個(gè)人所得稅，二手房交易量短期內(nèi)有所上漲。目前，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)抱持幣觀望態(tài)度。 圖9：20022006年上半年二手商品房成交情況 資料來(lái)源：成都房管局 預(yù)測(cè) 隨著新一輪宏觀調(diào)控的到來(lái)，二手房市場(chǎng)的未來(lái)有待觀望。10 / 10
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1