年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)(參考版)
2025-06-30 09:01本頁(yè)面
【正文】 因此，預(yù)計(jì)廣州市2011年的住宅均價(jià)合理升幅為8%15%，因此全市月度均價(jià)在1300015000元/平方米之間運(yùn)行。2004年2010年，廣州住宅均價(jià)年均增長(zhǎng)約20%?！ ?011年全國(guó)通脹水平在4%以上，M2增速預(yù)計(jì)在14%16%。2010年111月全市均價(jià)12972元/平方米，中心六區(qū)17611元/平方米。五、對(duì)2011年市場(chǎng)預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè)價(jià)格平穩(wěn)上升中心區(qū)均價(jià)有望過2萬元預(yù)計(jì)廣州市2011年的住宅均價(jià)合理升幅為8%15%，全市月度均價(jià)在1300015000元/平方米之間運(yùn)行，其中，中心六區(qū)在1900021000元/平方米之間運(yùn)行。地鐵網(wǎng)的不斷向外延伸，帶動(dòng)需求向中低價(jià)位的外圍拓展，預(yù)計(jì)外圍的供需兩旺。2011年成交預(yù)測(cè)：由于房?jī)r(jià)反彈壓力大，預(yù)計(jì)調(diào)控政策不會(huì)放松，在政府的不斷干預(yù)下，成交必然會(huì)階段性萎縮?！ ☆A(yù)計(jì)2011年的成交量雖維持低位，但成交仍有保證，年成交量在600萬650萬平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)高量少的特征。雖然番禺區(qū)2011年新增新貨量有回落，但與2009年相比，仍有增長(zhǎng)。從各區(qū)近幾年的新增新貨走勢(shì)來看，多個(gè)區(qū)域包括荔灣、越秀、天河及黃埔的新增新貨量有持續(xù)下降的趨勢(shì)，只有海珠區(qū)及白云區(qū)的新增新貨在2011年有所增長(zhǎng)。外圍四區(qū)：多個(gè)區(qū)域供應(yīng)有增加，僅番禺有所回落。另一方面是外圍區(qū)域的亞運(yùn)城，其大量的新增新貨集中在2010年推出，大幅推高2010年的新增新貨量?！ ?jù)監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)較2010年的新增新貨量略有下降。外圍四區(qū)價(jià)格拉差大，番禺樓價(jià)最高。5）供應(yīng)分析 。選擇的主要原因是價(jià)格便宜和有升值潛力。有50%的客戶觀望而推遲買房，堅(jiān)持買房的客戶仍有28%，顯示政策造成客戶觀望。4）調(diào)控新政造成客戶觀望 由于調(diào)控政策密度和強(qiáng)度大，大多客戶對(duì)深度調(diào)控政策均有所了解。投資需求比例10%。與20082009年相比，二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，是目前市場(chǎng)購(gòu)房主流需求，因此受調(diào)控政策影響直接。二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，受政策影響直接。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，約4成客戶認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，但客戶普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)下降幅度不會(huì)太大。同時(shí)，在頻繁的調(diào)控下，開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。雖然房企積極拓寬海外融資，但外資占房企資金來源比例僅約1%，難以改變房企整體資金情況。定金、預(yù)售款是房企資金主要來源，2011年房企資金依然依賴銷售回款。 負(fù)債率高，長(zhǎng)期借款大幅增加，顯示長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)依然存在，受益于三季度市場(chǎng)階段性回暖，房企持有現(xiàn)金明顯增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括龍湖在內(nèi)的11家品牌內(nèi)房企10月份銷售金額689億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，增幅較上月下降31個(gè)百分點(diǎn)。 2010年銷售業(yè)績(jī)完成情況良好，但新政后銷售速度已有放緩跡象。聯(lián)合拿地開發(fā)。同時(shí)，在頻繁的調(diào)控下，開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變：尋求房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，
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