年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測-文庫吧資料
2025-07-03 09:01本頁面
【正文】 合計453公里?！ V州地鐵網(wǎng)絡(luò)鋪開，居住版圖擴大。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境綜合整治等。其中，2009年達424億元，創(chuàng)歷年新高?！ 嗊\會助推廣州城市建設(shè)加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動力。大量租客遷移，刺激周邊的商品房租金大幅上漲?！ …h(huán)境改善，提升物業(yè)價值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價值也會隨之得到進一步的提升。高成本土地，支撐未來樓價。擴大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來強勁動力和后續(xù)空間。35年內(nèi)廣州“三舊”改造重點落在52條城中村改造。舊村莊：用10年時間基本完成在冊的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭用3年至5年時間基本完成。舊城區(qū)：對危破房實施改造。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬平方米左右。從規(guī)劃看，2011年預(yù)計供地500萬平方米?！ V州計劃2010年建設(shè)保障房4萬套，總建306萬平方米，市場轉(zhuǎn)入雙軌，但短期對商品房沖擊不大?！ ?011年政府供地計劃5平方公里，但會因應(yīng)市場靈活調(diào)整，中心區(qū)儲備多宗大塊優(yōu)質(zhì)地?！ 臍v史經(jīng)驗看，價格下調(diào)較難，當(dāng)經(jīng)濟形勢下滑，政策效應(yīng)累積，市場信心不足，需求持續(xù)萎縮，樓價才會下降。從歷年調(diào)控看，平抑的調(diào)控政策均使廣州樓市成交量短期下滑，一般46個月左右。另外房產(chǎn)稅并不是房價的決定性因素，中長期來看，開征房產(chǎn)稅對房價影響有限。廣州2011年試點可能性極小，所受影響不大。但需求受多方面影響，若通脹處于高水平，房子升值大于成本的增加，需求依然會保持。 2）房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅或在2011年試點征收，目前圈定的試點城市包括上海和重慶，兩個城市的試點方案也有很大差別。廣州保障房正在大力推進，暫時對市場影響有限，短期對商品房沖擊不大。12月8日年全國580萬套保障房任務(wù)已經(jīng)完成開工?！ ∽〗ú?011年計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，相比2010年的580萬套，%，計劃新增的420萬套中，公共租賃房將占主要部分。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已形成基本住房保障法的征求意見稿，且正在征求各方意見，并列入國務(wù)院2010年立法計劃。顯然保障房、商品房雙軌運行機制將正式啟動。信貸、限購仍是影響市場的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長期關(guān)注點。但不排除政府以其它政策取代限購?！ ?010年，信貸、限購仍是影響市場成交量的主要政策?！ ?011年全國保障房建設(shè)規(guī)模同比增長約7成，而房產(chǎn)稅在廣州試點可能性極小。預(yù)計2011年中央對房地產(chǎn)的調(diào)控仍會持續(xù)。2011年上半年通脹面極有可能進一步惡化而經(jīng)濟面仍存偏熱風(fēng)險，預(yù)計政策緊縮力度較大。國內(nèi)對投資保值的熱情預(yù)計會繼續(xù)有所增加。加“準”次數(shù)會多于加息次數(shù)，加息空間總體不會大于2007年時期。市場普遍預(yù)計2011年人民幣新增貸款可能適度降低，至7萬億左右。2011年國內(nèi)經(jīng)濟增速有望保持在
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