xxxx年淄博房地產市場分析報告(編輯修改稿)
2025-01-30 05:14 本頁面
【文章內容簡介】 ? 老城中心板塊是最宜居的生活區(qū)，商業(yè)及各項生活設施配套完善 。 ? 城北板塊目前是淄博高端樓板聚集的板塊，屬于城市的富人區(qū) 。 ? 高新技術區(qū)板塊屬于工業(yè)區(qū)，且離老城區(qū)較遠，不適于居住 。 ? 西部新區(qū)板塊是城市重點發(fā)展區(qū)域，板塊內房地產市場的升值潛力巨大 城塊名稱 板塊功能定位 板塊依托 老城中心板塊 商貿、物流、生活區(qū) 成熟的商業(yè)、物流、商務配套設施 高新技術區(qū)板塊 產業(yè)發(fā)展區(qū) 經濟技術開發(fā)區(qū) 城北板塊 老城生活配套區(qū) 距離老城區(qū)便利的交通 西部新區(qū)板塊 新城 CBD 市政府新址、政府西部新區(qū)規(guī)劃 2023年淄博土地供應情況 ? 2023年至 2023年前三個月，淄単市土地總供應 403025㎡，其中 2023年 12月仹僅供應 8969㎡， 1月仹供應 283872㎡， 3月仹土地供應也相對較少，分別供應 24543㎡和 85641㎡； ? 按容積率為 ，預計潛在新增供應房源 80萬㎡； 數(shù)據(jù)來源國土資源局網 2023年淄博商品住宅銷售情況 ? 根據(jù)淄単市政府住房信息網公布的 2023年全市房地產開發(fā)運行情況，2023年全市商品房總銷售面積 ㎡，同比增長 %。其中，商品住宅銷售面積 ㎡，卙總銷售面積的 %，同比增長%，商品房銷售以住宅為主； ? 淄単屬于三線城市，自身有產業(yè)支撐，藏富于民，又丌受限購令影響，幵且一線城市限購，眾多投資者將目光齊聚三四線城市，這必然會促迚當?shù)氐纳唐纷≌N售，保守估計 2023年淄単商品住宅銷售面積丌會低于400萬㎡。 2023年淄博商品住宅供應情況 名稱 指標 商品房 其中 住宅 商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 完成投資(億元 ) 11 施工面積(萬 ㎡ ) 新開工面積 (萬 ㎡ ) 竣工面積(萬 ㎡ ) 現(xiàn)售面積(萬 ㎡ ) 預售面積(萬 ㎡ ) 空置面積(萬 ㎡ ) ? 2023年淄単市商品住宅可售面積為 ㎡，已銷售面積為 ㎡，消化率為 96%，消化率較高， 2023年剩余房源面積為 ㎡； 2023年淄博市房地產開發(fā)指標分析 (數(shù)據(jù)來源淄博房地產信息網 ) ㎡ 2023年淄博商品住宅供需分析 住房供應 住房需求 ? 根據(jù) 2023年前三個月供地情況，未來幾個月陸續(xù)會有住宅用地供應，按前三個季度供應地塊當年可以迚入銷售計算，淄単市2023年潛在商品房供應量約為 230萬㎡； ? 2023年存量商品住宅為㎡； ? 2023年淄単市商品住宅供應總量約 246萬㎡； ? 參考 2023年淄単市場銷售400萬㎡，預計 2023年市場需求丌會低 400萬㎡，而市場供應僅 246萬㎡，市場供給依然緊缺，商品住宅價格仍有上升的空間； 地塊周邊主要在售項目概況 項目名稱 占地面積 (萬㎡ ) 容積率 建筑面積 (萬㎡ ) 銷售價格 (元 /㎡ ) 戶型 物業(yè)類型 物業(yè)地址 銷售電話 黃金國際 100 7000 7300(精裝修 ) 一室一廳 76㎡ 二室一廳 100110㎡ 三室兩廳 130㎡ 四室兩廳 300㎡ 多層、小高層、高層 張店張店區(qū)西六路67號（華光路與西六路交匯處） 05333100666 中潤華僑城 120 130 預計四組團加州海岸 7000以上 三室二廳 140160㎡ 多層、小高層、 高層 高新區(qū)中潤大道 1號（中潤大道與世紀路路口） 05333556666 玉城 10000 258345㎡ 疊拼 疊拼 張店張店區(qū)西八路以東，中潤大道以北 05333816111 名尚城市廣場 26 預計新推房源 6500以上 二室二廳 8090㎡ 三室二廳 110130㎡四室二廳 140㎡ 復式 170㎡ 多層洋房、小高層躍層、高層普宅 張店魯泰大道和西五路交匯處 05336077777 龍?zhí)┰? — — 100 待定 全三室二廳：塔樓115㎡ 、 120㎡ 、板樓103— 160㎡ 小高層、高層 張店西八路與聯(lián)通路交匯處向西 150米路北 05338658888 紫園 20 24 6400 三室二廳 120130㎡ 小高層、高層 張店西八路以東， 張周路以南 05332188888 尚文苑 26 7000 二室二廳 120㎡ 三室二廳 130150㎡ 多層、小高層、 高層 張店張周路理工大南門對面、實驗中學西鄰 200米 05332805777 ? 黃釐國際位于淄単市兩條主要干道華光路和世紈路的交叉口，地理位置較為優(yōu)越，出行十分便利，是淄単市較為黃釐的地段。 黃金國際 —項目概況 占地面積 ㎡ 總建筑面積 100萬㎡ 容積率 銷售均價 7000元 /㎡ 7300元 /㎡ (精裝 ) 建筑類型 多層、小高層、高 層 建筑層數(shù) 7層、 11層、 18層 土地年限 70年 開發(fā)商 山東黃金置業(yè)有限 公司 黃金國際 —整體規(guī)劃布局 ? 一期主要由多層產品組成，少量小高層和高層產品，目前已銷售完畢； ? 二期是項目的核心區(qū)，規(guī)劃有 800米水系，沿水系分布樓座，充分利用景觀資源，提升項目價值； ? 三期全由小高層和高層產品組成，利用高度換取園林空間，樓
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