【文章內(nèi)容簡介】 有相對的一面，企圖找到放在任何一個地方都適合的絕對的比例，事實(shí)上是辦不到的。和比例相聯(lián)系的另一個范疇是尺度。尺度所研究的是建筑物的整體或局部給人感覺的大小印象和其真實(shí)大小之間的關(guān)系問題。從一般道理上講，這兩者應(yīng)當(dāng)是一致的，但實(shí)際上，極可能出現(xiàn)不一致現(xiàn)象，在不影響兩者一致性的前提下，“高科廣場D座”在建筑中通過大面積外凸飄窗的設(shè)計增加了空間尺度感，又通過超薄輕質(zhì)隔墻建材的運(yùn)用增加了空間使用面積，建筑空間與使用空間的比例變?yōu)?：，這種超比例實(shí)用設(shè)計實(shí)際上就是讓渡給置業(yè)者更多更實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠，空間尺度與超比例并不矛盾，兩者的吻合是建筑硬件方面的優(yōu)勢。本案消費(fèi)群體對這種超比例不會視而不見，相反他們會有很大的滿足感。C． 建筑外觀建筑本身的品質(zhì)是所有競爭優(yōu)勢中最根本的部分，所以我們認(rèn)為簡約明快的現(xiàn)代風(fēng)格是最適合于本案的總體建筑風(fēng)格。在建筑外立面的特色構(gòu)造方面，首先通過建筑色彩來加以修飾：色彩是訴諸于感覺的，色彩構(gòu)織的情感內(nèi)涵十分豐富，而且極易形成項(xiàng)目素質(zhì)的跳躍感與差異感。色彩給人的感受，直接影響人的生理和心理狀況。各種色彩在這方面的表現(xiàn)性各不相同，紅色、黃色、藍(lán)色、白色是富有現(xiàn)代感的色彩，紅色富激情、令人振奮，黃色給人以輕快明朗的心理感受，藍(lán)色明亮新鮮，白色純潔、清爽。這幾種色彩的合理運(yùn)用可以使建筑外觀帶給人生命力的活躍，體現(xiàn)“都市新銳”的風(fēng)采。其次，建筑外部幾何線條帶來耳目一新的感受：本案建筑的最大特色——外凸飄窗，除了具有擴(kuò)展內(nèi)部空間的效果外，通過選用色彩和材質(zhì)俱佳的窗體建材，就可以在建筑的外部編織成一道道晶瑩雅致的美麗線條，窗體的幾何形狀自上而下連成一體，可以收到美化建筑外觀的效果，形成強(qiáng)烈的立體感及層次落差感，現(xiàn)代感的創(chuàng)意美展現(xiàn)無遺。D個性化精裝房（1）發(fā)展的思路：房屋裝修風(fēng)格就像人穿的時裝一樣，一年一個樣，目前配送房屋裝修往往是在項(xiàng)目剛剛啟動時就要完全確定下來，到真正入住時是否還能為人所認(rèn)同是重要問題。因此，在房屋接近入住時再考慮裝修問題才是最佳時間。對于較大規(guī)模項(xiàng)目，要求他們?nèi)慷际且粯拥难b修風(fēng)格，就會像時裝一樣由于過時而滯銷。作為合理的手段，應(yīng)該是所有樓直至每個房間的風(fēng)格都不盡相同，完全取決于當(dāng)時的裝修流行趨勢和客戶喜好。（2）互動的原則：如果說毛坯房和配送精裝修的方式都不可取的話，是因?yàn)閮煞N方式要么將全部工作推向客戶，要么全部由發(fā)展商承擔(dān)。但如果要達(dá)到理想的效果，毫無疑問雙方應(yīng)互相配合，即發(fā)展商的裝修應(yīng)是客戶認(rèn)同并可按其喜好而調(diào)整的?；蛘哌@樣直觀地說，客戶認(rèn)同的不僅是一棟棟樓，而是一間間自己未來居住的房間。因此發(fā)展商還像過去那樣流水線般生產(chǎn)房屋，已經(jīng)不為客戶所認(rèn)同了。（3）最終的完善發(fā)展商為客戶的供的是理想的居住環(huán)境，因此作為高檔項(xiàng)目，應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)是：l 每間房屋直接體現(xiàn)業(yè)主個體l 全樓內(nèi)完全裝修，避免二次裝修的環(huán)境污染上述所有應(yīng)在入住時完成。（二）物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新（物業(yè)服務(wù)的人性化與智能化）“P、I、N”三度人性化空間：私有空間（private space）：每個都市家庭擁有與天地交融的私有空間，自然的，自己的。在高科廣場D座，強(qiáng)調(diào)私有化，廣場生活的意義包含了公共部分與私有部分的完整契合，構(gòu)筑家庭私有自然空間，實(shí)現(xiàn)心靈與天地的無障礙交流。趣味空間(interesting space)：富于變化，豐富浪漫的建筑形式與居住宅間，營造有情趣的生活。在高科廣場D座，不是單調(diào)、橫平豎直的建筑立面，而是通過立體化線條的方式，實(shí)現(xiàn)單體建筑與組團(tuán)建筑的一致性和變化多樣，創(chuàng)造全新視覺感受。自然空間（natural space）：親切融洽的人際關(guān)系，注重社區(qū)的鄰里交流。在高科廣場D座，鄰里之間不是冷漠、封閉、不相往來，而是通過精心設(shè)計，將業(yè)主的交流空間安排在一個廣場庭院之中，形成一個只有天（露臺）、地（花園）、人（中庭或內(nèi)庭）的自然空間，創(chuàng)造鄰居之間的交流場和交流機(jī)會，營造溫暖人文的親情社區(qū)。擁有這三度空間，高科廣場D座已不再是單純的鋼筋混凝土的集合，而是凝聚了文化、理念，令住戶產(chǎn)生歸屬感、認(rèn)同感、安全感的家園！智能化配套：資源共享 環(huán)境共享 服務(wù)共享資源共享——環(huán)境共享——觸模式海量信息終端與電子背景音樂聯(lián)袂打造智能廣場生活。紅外智能安保系統(tǒng)成就開放式反圍合生活空間，周界防越報警、閉路電視監(jiān)控、保安巡更管理、住戶室內(nèi)報警、IC業(yè)主識別系統(tǒng)五重安全保障同時彰顯業(yè)主身份之尊。服務(wù)共享——小區(qū)局域網(wǎng)以10—100Mb/s連接國際互聯(lián)網(wǎng)，為社區(qū)用戶提供高速網(wǎng)絡(luò)出口，戶戶可以享受VOD在線點(diǎn)播，可視電話、網(wǎng)上教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、資訊瀏覽、電子商務(wù)、家庭大戶室、網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)、網(wǎng)上購物、電郵親友交談、數(shù)字化娛樂、電子閱讀、泛會所信息提取……人性化的智能系統(tǒng)帶您告別普通管理體系。人性化智能系統(tǒng) A小區(qū)保安系統(tǒng)（1）對講系統(tǒng)：把單純訪客開門提升到多功能綜合管理層面上，對提高小區(qū)安全管理，方便住戶起到積極的作用17高科廣廣場D座項(xiàng)目全案策劃文本
[壹]項(xiàng)目策劃總論 Create your life by the forefinger
西安市房地產(chǎn)市場項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)分析
經(jīng)過近十年的不斷發(fā)展，現(xiàn)代房地產(chǎn)理念已經(jīng)在西安市房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)中得以充分運(yùn)用和發(fā)展，追求差異化、個性化的項(xiàng)目競爭力成為項(xiàng)目開發(fā)的核心戰(zhàn)術(shù)，一切文化、藝術(shù)、生態(tài)、環(huán)境的因素都能被開發(fā)商巧妙地同地產(chǎn)項(xiàng)目嫁接和運(yùn)用，以避免項(xiàng)目同質(zhì)化的困擾。縱觀西安市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的現(xiàn)狀，可以發(fā)現(xiàn)不同開發(fā)商就不同項(xiàng)目的個體差異而賦予項(xiàng)目的主導(dǎo)戰(zhàn)術(shù)包括：
高即“豪宅”，多應(yīng)用于大面積高層及別墅住宅，就西安市房地產(chǎn)市場總體消費(fèi)水而言，之前的“豪宅”項(xiàng)目在西安市并不多，但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動市場購買力的提高，“高檔次”住宅已漸漸多見于市場。
黃金區(qū)位戰(zhàn)術(shù)
“地段”衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)劣的首要因素，幾乎所有的項(xiàng)目都宣傳自己的地段優(yōu)勢，除非項(xiàng)目具備真正的地段優(yōu)勢，否則所謂的“黃金區(qū)位”能成為空談。
規(guī)模戰(zhàn)術(shù)
除了極少數(shù)開發(fā)以外，大多數(shù)開發(fā)商并不具備開發(fā)大規(guī)模即占地50—100萬平方米以上項(xiàng)目的實(shí)力，而眾多開發(fā)商卻在中小型項(xiàng)目上大作規(guī)模文章。
優(yōu)質(zhì)配套
通過住宅項(xiàng)目各項(xiàng)配套設(shè)施的高檔次滿足消費(fèi)群體對生活品質(zhì)的追求。
生環(huán)境
人們越來越重視生態(tài)、健康、綠色與家居的結(jié)合，住宅周邊的環(huán)境、景觀成為人們選擇住宅的一個重要影響因素。
概念創(chuàng)新
新概念的確能夠吸引市場的注意力，但其需要實(shí)質(zhì)的支持，如果不能“自圓其說”，概念也就失去了它的意義。
豐富源
項(xiàng)目周邊生活環(huán)境已十分成熟，項(xiàng)目升值空間較大。