【房地產(chǎn)】新安江溪頭項目分析報告(編輯修改稿)
2025-06-09 22:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目前尚無在建項目。溪頭區(qū)塊 嚴(yán)州大道沿江而上，基本上為推平山丘而整治清理出來的開發(fā)用地，估計總體土地供應(yīng)量比較大，3年內(nèi)有可能出現(xiàn)1000畝以上新增土地供應(yīng)。目前有安置房興溪公寓已經(jīng)入住，水韻天城開發(fā)中，獸王集團已取得變電所以北地塊，待開發(fā)。本項目即位于該區(qū)塊水韻天城北面，相隔嚴(yán)州大道。三大熱點區(qū)塊的大部分樓盤均有機會依托江景優(yōu)勢。2. 典型開發(fā)項目新南北水韻天城開發(fā)商：建德南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：位于下溪頭，新安江北岸，320國道以東，嚴(yán)州大道以南.項目規(guī)模：占地46231平方米，總建筑面積57810平方米，計劃總投資2億元，%，%，規(guī)劃88套排屋和256套高層公寓。項目進度：一期排屋基本結(jié)頂，22套排屋已于6初開始預(yù)售，目前已簽約15套左右。戶型：排屋面積在210平方米—280平方米。價格：一期排屋價格5000~6000元/平方米，每套訂金30萬元。配套：幼兒園、會所、衛(wèi)生站、體育健身房、金融郵電、電信站、門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、背景音樂。綜合概述：該樓盤以“水”為名，面向新安江。設(shè)計以水為主要景觀設(shè)計要素，師法自然，筑土為丘，沉地為河。并根據(jù)物業(yè)類型和綠地面積的不同，分成三大主題景觀區(qū)，即商業(yè)街區(qū)營造的林蔭大道氛圍的“林蔭區(qū)”、多層建筑間以綠化及微地形處理為主的“綠谷區(qū)”、排屋區(qū)以點題的水景為主要景觀元素的“音樂水景區(qū)”。小區(qū)內(nèi)以排屋居多，戶型多樣化，小區(qū)景致幽雅，舒適安逸，是工作之余居住的后花園。車位：地下93輛，地面室內(nèi)109輛，地面室外12輛，車位配比為1：。錦華園小區(qū)開發(fā)商：建德市華東城市建設(shè)投資有限公司項目位置：位于建德市新安江城區(qū)東入口處，東臨320國道，與新安江體育中心隔路相對，南為新安東路和新安江廣場。項目規(guī)模：總用地面積132874平方米，建筑密度25%，綠地率大于30%。人口發(fā)展規(guī)模約3600人，1000戶，是建德市迄今為止建設(shè)規(guī)模最大的住宅小區(qū)，以多層住宅為主、小高層為輔。項目進度：順利推出一期、二期樓盤后，第三期預(yù)期在下半年推出；二期以復(fù)式大面積戶型為主，再加上契稅上漲的原因，因此到目前為止的尚存有不少余房，銷售速度相對放緩；不少一期二手房在市場上的價格由原先的3800—3900元/平方米，降至目前3600元/平方米左右；三期，由于方案的調(diào)整，預(yù)計將在年底推出。價格：一期開盤共有住宅19幢，306套，售價為24683088元/平方米，均價約2700元/平方米。二期均價基本在3500元/平方米左右。戶型：一期有標(biāo)準(zhǔn)層、躍屋、復(fù)合式戶型，面積從88至230平方米之間的20多種戶型供選擇。物管：由上海經(jīng)華物來管理有限公司負責(zé)全程物業(yè)服務(wù)，為進一步體現(xiàn)“人性化、現(xiàn)代化、高能化”的管理理念，公司因地制宜，組建了“建德市經(jīng)華物業(yè)管理有限公司”，提出更新、更高、更科學(xué)的管理要求和制度。配套：全方位的智能化社區(qū)服務(wù)管理系統(tǒng)，如安全防盜電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)、周界防跨越報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)和停車場管理等報警系統(tǒng)，加上保安人員的巡邏和物業(yè)管理中心的值班，為小區(qū)居民提供人性化的安全居住空間。小區(qū)中心還有5000余平方米的中心水景綠化，是小區(qū)居民休閑、娛樂的場所。綜合概述：該樓盤為新安江品質(zhì)較高的樓盤，小區(qū)周圍文化、公建、休閑、娛樂設(shè)施齊備，依山望水，自然環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)由香港A%I建筑與景觀設(shè)計有限公司負責(zé)建筑與景觀的設(shè)計，采用德式風(fēng)格。小區(qū)的建筑風(fēng)格獨特，戶型功能出眾，安全智能化建設(shè)出色。車位：采用多元化地停車系統(tǒng)設(shè)計，除部分為地上車庫外，基本都采用地下車庫形式。 金山灣小區(qū)開發(fā)商：杭州建德官園房地產(chǎn)有限公司項目位置：建德市新安江牛頭山，健康南路項目規(guī)模：總占地面積39011平方米，總建筑用地面積9559平方米，，均為多層公寓。項目進度：順利推出一期后，7月將推出二期多層公寓，共計170多套，預(yù)登記情況良好。價格：一期價格約3500元/平方米 戶型： 90~120平方米新安江半島山莊開發(fā)商：杭州新安江半島山莊有限公司項目位置：位于建德市新安路東端，東臨江濱大道及新安江，西接新安路及320國道，北邊為跨新安江大橋的引橋。項目說明：是一處以新安江江景為載體的江景房。整個塊區(qū)以嚴(yán)州路為軸心．分為東西兩側(cè)，西側(cè)占地面積為1 844平方米．綠化率高達65％以上，以開放式綠地公園為主；東側(cè)占地面積22875平方米，綠地率35％以上，以千島湖大酒店以及別墅和公寓為主。項目進度：不詳(二) 住宅市場需求購買人群分析：216。 新安江近年城市建設(shè)拆遷量比較大，但大部分住戶選擇安置房，新增商品住宅需求不多。216。 年輕人婚房，由于經(jīng)濟實力有限，一般選擇普通公寓為主。216。 機關(guān)事業(yè)單位人員換購房，目前比例不大，但未來潛力比較大，該消費群的收入相對比較高，加上數(shù)量不菲的購房補
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