freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

??谑蟹康禺a(chǎn)中高檔項(xiàng)目分析報(bào)告(36頁)-房市分析(編輯修改稿)

2024-09-18 11:13 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 異較大,其中以 1020 萬平方米以上的中大規(guī)模為主,占到了樣本總量的 63%。海岸壹號(hào)、美源日月城、耀江花園已經(jīng)屬于尾盤,而比華利山莊、長信海岸水城、奧林匹克都是分期開發(fā),未來一年依舊占據(jù)中高端項(xiàng)目的市場份額。值得注意的是,即將 10 月開盤的瀛寰名仕苑,雖規(guī)模不大,但據(jù)調(diào)查,其預(yù)定的銷售均價(jià)也達(dá)到 3800 元。因售價(jià)和我項(xiàng)目較接近,該項(xiàng)目開盤后的市場反映情況,值得我們即時(shí)參考。 目前在售面積 區(qū)域選中項(xiàng)目供應(yīng)量列表 區(qū)域 物業(yè)名稱 目前在售面積 ( 平方米) 外圍區(qū) ( 8 個(gè)) 比華利山莊 52020 長信海岸水城 65300 海岸壹號(hào) 8000 美源日月城 11200 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 區(qū)域 物業(yè)名稱 目前在售面積 ( 平方米) 金外灘 34000 瀛環(huán)名仕苑 26900(待售) 奧林匹克花園 86000 耀江花園 28650 總計(jì) —— 1163880 外圍區(qū)選中項(xiàng)目在售面積大致在 萬平方米左右,部分項(xiàng)目銷售的是第二期或第三期,所選項(xiàng)目未來供應(yīng)量趨于平穩(wěn),除新上市的瀛環(huán)名仕苑大多數(shù)項(xiàng)目不會(huì)有新的供給。但是由于所選樣本只是外圍區(qū)的部分項(xiàng)目,因此該區(qū)域的未來放量并不局限于 此。 西海岸一帶從整體情況來看,在未來幾年內(nèi)將會(huì)有一定的放量,如比華麗山莊 2 期、浪琴灣等,而該地區(qū)整體價(jià)格已經(jīng)趨于高位,除了項(xiàng)目自身價(jià)格變化外,區(qū)域整體價(jià)格只會(huì)有小幅度的上升。 ??跒程詈^(qū)作為海口較早的房地產(chǎn)板快,目前基本沒有過多土地供給,該區(qū)域土地主要集中在美源集團(tuán)囊中。該區(qū)域整體價(jià)格走勢向上,未來會(huì)在??谕鉃┮?guī)劃的落實(shí)下帶動(dòng)價(jià)格上揚(yáng)。 3 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品分析說明 產(chǎn)品分析主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型分析、小區(qū)配套、住宅硬件水平、裝修水平五個(gè)方面進(jìn)行。 將樣本項(xiàng)目打破區(qū)域限制,按其售價(jià)分為高檔項(xiàng)目、中高檔項(xiàng) 目。 樣本分類表 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目均價(jià) (元 /平方米) 高檔項(xiàng)目 比華利山莊 5800(公寓) 美源日月城 5000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目均價(jià) (元 /平方米) 金外灘 5200 中高檔項(xiàng)目 寶安江南城 4700(公寓) 長信海岸水城 4300 海岸壹號(hào) 4600 奧林匹克 4300 耀江花園 3500 美麗沙花園 3200 兆南綠島 3300 伊甸家園 3200 萬恒城市花園 3000 都市海岸(一期) 3200 南方明珠 2800 為了及時(shí)準(zhǔn)確把握市場變化,正確反映市場供需特點(diǎn) ,在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及戶型分析時(shí),我們采用項(xiàng)目類型分類比較法,通過分析不同檔次樣本的特征,從而達(dá)到對同檔次物業(yè)的指導(dǎo)作用。為我們準(zhǔn)確的選擇產(chǎn)品形態(tài)提供合理的依據(jù)。 規(guī)劃及建筑特點(diǎn) 樣本規(guī)劃數(shù)據(jù)列表 區(qū)域 物業(yè)名稱 占地面積 總建筑面積 (萬平方米) 項(xiàng)目容積率 (百分比) 項(xiàng)目綠化率 (百分比) 核心區(qū) ( 7 個(gè)) 美麗沙花園 33557 84756 % 兆南綠島 40498 92276 52% 伊甸家園 24261 57729 57% 萬恒城市花園 39828 100056 42% 都市海岸(一期) 34791 45195 40% 寶安江南城 380000 250000 42% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 區(qū)域 物業(yè)名稱 占地面積 總建筑面積 (萬平方米) 項(xiàng)目容積率 (百分比) 項(xiàng)目綠化率 (百分比) 南方明珠 202065 173629 46% 總計(jì) —— 753000 803641 外圍區(qū) ( 8 個(gè)) 比華利山莊 180000 106313 57% 長信海岸水城 160700 134800 45% 海岸壹號(hào) 62020 220200 % 美源日月城 40000 35700 45% 金外灘 57100 68722 50% 瀛環(huán)名仕苑 11333 26900 40% 奧林匹克花園 63999 170000 56% 耀江花園 64441 122439 45% 總計(jì) —— 639573 884874 —— 中高檔項(xiàng)目分析 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目單價(jià) (元 /平方米) 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃特點(diǎn) 中高檔項(xiàng)目 寶安江南城 4700(公寓) 江南城的住宅建筑以普通多層為主,層數(shù)為最高四到五層, 具有濃厚中華文化色彩的 江南風(fēng)格的建筑形式,在現(xiàn)代建筑的基礎(chǔ)上,融合了中國傳統(tǒng)建筑精髓與??跓?帶地區(qū)的特點(diǎn)。 長信海岸 水城 4300 小區(qū) 由享譽(yù)國際的“加拿大城設(shè)”完成總規(guī)模 ,區(qū)內(nèi)建筑具有濃郁熱帶風(fēng)情的外立面效果。整體布局自然隨意,充分的營造出??谑械谝桓邫n大型社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目單價(jià) (元 /平方米) 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃特點(diǎn) 海岸壹號(hào) 4600 采用中國傳統(tǒng)建筑中的對稱手法,由 7 棟2427 層高層建筑組成。五大園林組團(tuán)、雙會(huì)所、 16000 標(biāo)志性休閑廣場、 1000 ㎡多功能泳池。 奧林匹克 4300 是海南首家以“運(yùn)動(dòng)、綠化、智能”為主題的住宅小區(qū)。由九棟蝶型高層圍合組成,建筑 外立面采用歐式現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì),色彩簡潔明快,線條清晰。 耀江花園 3500 總平面呈“長方形”布局,規(guī)劃建造 11 棟現(xiàn)代主義與優(yōu)美生態(tài)環(huán)境相融合的住宅樓,抗震設(shè)計(jì)為 度,嚴(yán)格按照國家設(shè)防烈度建造。住宅 12 萬余平米,商鋪 5000 余平米,車位 900 個(gè),配比接近 1: 1。 美麗沙花園 3200 有兩棟 15 層的點(diǎn)式住宅樓、 5 棟 18 層的板式住宅樓、 23 層沿街商業(yè)裙樓、一棟兩層的時(shí)尚會(huì)所組成。 兆南綠島 3300 九棟高度不等的商住樓組成,建筑群體屋頂輪廓所體現(xiàn)出的是一種自由流動(dòng)的群體組合美。小區(qū)戶戶朝南, 讓通風(fēng)、采光、景觀、空間的流動(dòng)形成完美的融合。 伊甸家園 3200 總戶數(shù) 379 戶,綠化率達(dá) 57%,一梯兩戶的板式設(shè)計(jì),南北通透,大氣實(shí)用的戶型,朝向采光具佳。配套有功能齊全的社區(qū)會(huì)所,激情洋溢的南亞風(fēng)情園林。 萬恒城市花園 3000 由 11 棟將巴黎古典風(fēng)情融入現(xiàn)代建筑的歐式風(fēng)格的電梯公寓樓組成。整個(gè)建筑外墻以米黃色為基調(diào),墻基貼磚以深灰色相配,整個(gè)小區(qū)盡顯莊重典雅之風(fēng)范。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目單價(jià) (元 /平方米) 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃特點(diǎn) 都市海岸 (一期) 3200 整體由 5 棟 9 層和 3 棟 6 層住宅以及 1 棟 2層商業(yè)組合成的社區(qū)。在保持低密度與僅為 的容積率 基礎(chǔ)上,精心設(shè)計(jì)單房至三房經(jīng)典戶型,滿足不同人群的戶型選擇需要。 南方明珠 2800 社區(qū)總建筑面 173629 平米,是一座由多層住宅、庭院住宅組成的大型社區(qū)。 就中高檔項(xiàng)目而言,由于在價(jià)格上并不具備明顯的競爭優(yōu)勢,因此往往要在規(guī)劃及其他方面尋找新的突破口,提高項(xiàng)目自身的附加植。 從樣本列表可以看出,多數(shù)項(xiàng)目在規(guī)劃方面都做了精心的安排,有部分項(xiàng)目由于規(guī)劃設(shè)計(jì)突出從而在區(qū)域市場內(nèi)迅速提升知名度,快速占領(lǐng)市場。外立面往往用石材結(jié)合面磚,表現(xiàn)莊重和大方。 高檔項(xiàng)目 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目單價(jià) (元 /平方米 ) 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃特點(diǎn) 高檔項(xiàng)目 比華利山莊 5800(公寓) 占地 18 萬平方米,集單體別墅、聯(lián)排別墅、空中別墅、電梯公寓于一身,是目前??谧畲蟮膭e墅區(qū)。容積率僅為,建筑密度低至 15%,綠化率卻超過 57%,商務(wù)會(huì)所與休閑會(huì)所面積逾 7000 平方米。 美源日月城 5000 著眼于創(chuàng)造海灣居住空間中的最大藝術(shù)力量,以打破泛濫單調(diào)的??诮ㄖ螒B(tài), 建筑特點(diǎn)以鸚鵡螺為創(chuàng)意起源,別具風(fēng)情的圓柱和半弧型建筑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目單價(jià) (元 /平方米 ) 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及規(guī)劃特點(diǎn) 金外灘 5200 小區(qū)由 1棟 3層國際俱樂部及8 棟 712 層住宅組成。近30000 ㎡巴厘島主題風(fēng) 情園林,由四大景觀組團(tuán)組成,戶型分區(qū)合理、通風(fēng)采光效果極佳。 高端項(xiàng)目往往以奢華的硬件配置,與眾不同的規(guī)劃及產(chǎn)品形式來支撐其高昂的市場價(jià)格。他們的目標(biāo)客群明確,多是私營企業(yè)主或公司高層,這部分人群選擇高檔社區(qū)多是用于改善居住條件而二次或三次置業(yè)。 園林景觀分析 綠化率是反映住宅項(xiàng)目園林綠化品質(zhì)的一個(gè)硬性指標(biāo),所選區(qū)域內(nèi)樣本項(xiàng)目綠化率整體較高,綠化率已經(jīng)受到了多數(shù)開發(fā)商的重視,在考慮產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)將綠化率盡量提高。而從消費(fèi)者的角度講,隨著綠化率的進(jìn)一步被認(rèn)可,單純的高綠化率已經(jīng)不能成為項(xiàng)目的賣點(diǎn),而特色 園林設(shè)計(jì)已經(jīng)為眾多開發(fā)商作為項(xiàng)目賣點(diǎn)推向市場。 中高檔項(xiàng)目分析 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目單價(jià) (元 /平方米) 園林景觀特征 中高檔項(xiàng)目 寶安江南城 4700(公寓) 寶安江南城環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)入了江南園林的設(shè)計(jì)理念,借鑒蘇州園林中卓越的造園手法。在景區(qū)和空間的設(shè)計(jì)上,為了在有限的面積內(nèi)構(gòu)成富于變化的風(fēng)景,參照蘇州古典園林的布局思路,結(jié)合小區(qū)總體規(guī)劃 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目單價(jià) (元 /平方米) 園林景觀特征 長信海岸 水城 4300 園林整體設(shè)計(jì)理念以椰林、海灘演繹濃郁的巴厘島熱帶風(fēng)情。水景與椰樹作為園林主題,會(huì)隨不同組團(tuán)營造的不同氣氛或功能互作交替 ,每個(gè)園林組團(tuán)均具特色,體現(xiàn)亞熱帶多種觀光旅游的風(fēng)情。 海岸壹號(hào) 4600 面積達(dá) 5000 平米的 雙 會(huì)所正 已經(jīng)投入使用 。功能完備 面積近 1000 ㎡ 陽光泳池,園林綠化精心設(shè)計(jì),規(guī)劃了近萬平米的 泰式 中心園 林。 奧林匹克 4300 追求洗練、簡潔、精致的設(shè)計(jì)理念;崇尚形式美、注重視覺藝術(shù)中純粹抽象性的現(xiàn)代“極簡主義園林景觀 ”。 耀江花園 3500 30000 ㎡超大熱帶水景園林,遍布種類繁多的花木、溫泉泳池、藝術(shù)雕塑、綠地、健身步道。動(dòng)靜分區(qū)的主題園區(qū),形成多元化空間共處。 美麗沙花園 3200 小區(qū)中 部超萬平米圍合式園林綠地,空間與景觀錯(cuò)落有致,人車分流,以人為本,充分保障安全的休閑空間。 兆
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
研究報(bào)告相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1