君聯(lián)地產(chǎn)南川項目市調(diào)(市場調(diào)查)報告(36頁)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-17 16:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售情況評述： 1期以多層房為主，迅速被市場消化 2期為高層電梯房，銷售速度有所下降，但隨著小區(qū)景觀的完工和靈活的銷售價格，銷售速度又有所上升，實現(xiàn)了較快的銷售 15 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 項目名稱及位置 埔江明珠 三環(huán)路旁靠近高速公路出入口 總占地面積： 30785㎡ 總建筑面積： 52800㎡ 總戶數(shù) 320戶 建筑形態(tài) : 別墅、花園洋房 聯(lián)排、板式高層 容積率 ： 配套設施： 跌水水景、人工水池、會所 目前均價： 1700元 /㎡ 整體銷售率： 99% 入市時間： 戶型配比： （ 4組團） 3房 110㎡ ～ 130㎡ 90% 4房 130㎡ 以上 10% 各戶型銷售率： 3房 98% 4房 90% 賣點綜述： 別墅級高端形象定位 銷售情況評述： 保持了穩(wěn)健的銷售速度，由于高端定位，銷售速度不算快，但一直正常消化，目前剩余少量房源，處于清盤階段 16 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 項目名稱及位置： 天河苑 南川百 貨 大 樓 旁 總占地面積： 12020㎡ 總建筑面積： 70000㎡ 總戶數(shù)： 500戶 建筑形態(tài) : 22F、 25F高層 容積率 ： 6 配套設施 : 無 目前均價： 1900元 /㎡ 整體銷售率： 40% 入市時間： 戶型配比 2房 72㎡ ～ 78㎡ 30% 3房 116㎡ ～ 133㎡ 60% 4房 140㎡ 10% 各戶型銷售率： 2房 55% 3房 40% 賣點綜述： 城市中心地段、天河酒店式物管 銷售情況評述： 06年底入市 開盤 ，但由于小 區(qū) 品 質(zhì) 和三 環(huán) 路沿 線樓盤 相比在 規(guī) 模、景 觀 、品 質(zhì)方面都有差距，但價格 較 高，消化速度 較 慢 17 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 項目名稱及位置 金易城市花園 三環(huán)路旁 總占地面積： 46000㎡ 總建筑面積： 90000㎡ 總戶數(shù)： 630戶 建筑形態(tài) : 容積率 ： 2 配套設施 : 游泳池、地下車庫、籃球場 目前均價： 1900元 /㎡ 整體銷售率： 80% 入市時間： 戶型配比： 2房 70㎡ ～ 88㎡ 20% 3房 95㎡ ～ 125㎡ 70% 4房 130～ 140㎡ 10% 各戶型銷售率： 2房 100% 3房 70% 4房 90% 賣點綜述： 性價比較高，綜合素質(zhì)較好 銷售情況評述： 06年年中開盤以來銷售速度較好，正好趕上南川市場需求大量釋放，銷售保持了較快速度 18 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 項目名稱及位置 林正南洋城 三環(huán)路縱三路 總占地面積： 40754㎡ 總建筑面積： 97600㎡ 總戶數(shù)： 600戶 建筑形態(tài) : 多層、小高層 容積率 ： 配套設施 : 游泳池、羽毛球場、步行商業(yè)街 目前均價： 1700~2020元 /㎡ 整體銷售率： 40% 入市時間： 戶型配比： 2房 83㎡ 25% 3房 105㎡ ～ 125㎡ 60% 4房 140㎡ 以上 15% 各戶型銷售率： 40% 賣點綜述： 新加坡南洋風情 銷售情況評述： 19 20 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 項目名稱及位置 金山麗苑 南川長途汽車站旁 總占地面積： 90266㎡ 總建筑面積： 267848
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