鷹潭市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(doc20)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-17 08:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8 12732 8781 13194050000100000150000南昌市 九江市 撫州市 上饒市 景德鎮(zhèn)市 鷹潭市出口總額出口總額 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 18 頁 （ 1）、依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實施“工業(yè)強市、商貿(mào)活市、旅游旺市、科技興市、依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略。 （ 2）、實施“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，促進城市“軟件”與“硬件”協(xié)調(diào)發(fā)展。 （二） 城市經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo) 城市主要經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)是：生產(chǎn)總值增長 13%，財政收入增長 %，其中地方財政收入增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資增長 21%，居民消費價格上漲幅度控制在 3%以內(nèi)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。再者就是旅游實施品牌戰(zhàn)略，打造鷹潭旅游品牌。 （三） 現(xiàn)有城市發(fā)展布局 鷹潭市現(xiàn)有 的城市布局從地里區(qū)位上來看主要集中在月湖區(qū)，即浙贛線、皖贛線、鷹夏線三大鐵路干線的交匯處，形成一個“凹”字形。 （ 1）、 工業(yè)布局 。鷹潭市的工業(yè)主要集中在月湖區(qū)，月湖區(qū)的白露工業(yè)小區(qū)位于市區(qū)的西南端，是鷹潭市實施外向牽動戰(zhàn)略的“龍頭”，更是月湖區(qū)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟跨世紀(jì)的戰(zhàn)略工程。白鷺小區(qū)作為市重點工程它具有其特殊優(yōu)勢： ● 處在市委市政府提出的發(fā)展 320 國道（上海 昆明）兩側(cè)的“經(jīng)濟帶”內(nèi)； ● 毗鄰 320 國道與 260 國道（連云港 — 汕頭）的交匯處，距省會近； ● 坐落在鷹潭市提出的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)； ● 緊 鄰鷹潭鐵路貨運南站、鐵路客運站、汽車站、信江聯(lián)運港口碼頭，交通極其便利； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 18 頁 目前該工業(yè)區(qū)有二十幾家企業(yè)安家落戶，形成了以糧油加工、食品加工、建材、化工、輕工等主要工業(yè)行業(yè)的新型工業(yè)城。貴溪市的工業(yè)企業(yè)主要分布在市冶金大道、柏里大道、西大街，以及 320 國道的兩側(cè)；如江銅集團、南方照明、貴電等大企業(yè)都分布于此。余江縣則主要分布在余江火車站附近。 （ 2）、 商業(yè)布局 。經(jīng)過近 30 年的發(fā)展，鷹潭零售商業(yè)形態(tài)已經(jīng)初步形成，從傳統(tǒng)的國營百貨、便利店、臨街散鋪向?qū)I(yè)市場、大賣場超市和現(xiàn)代流行百貨的轉(zhuǎn)變；其商業(yè)主要分布在勝利路和 環(huán)城路兩側(cè)。據(jù)悉，沃爾瑪亦將落戶鷹潭。 （ 3）、 生活布局 。鷹潭市的居民的生活小區(qū)很大一部分是伴隨在商業(yè)集中地帶或工業(yè)區(qū)的附近，分布較散亂；如市五洲路、天潔東路、梅園大道、梅楓路等道路兩側(cè)，住宅小區(qū)相對密集。 （四） 未來城市發(fā)展規(guī)劃 （ 1） 、 2020 年前，按照“圍繞中心、推動兩翼、突出重點、帶動周邊”的構(gòu)想，將鷹潭建設(shè)成皖、浙、贛邊際區(qū)域中心城市；將東翼的貴溪市建成以有色冶煉和化工工業(yè)為主體的次中心城市；將兩翼的余江縣城建成富有地方特色風(fēng)格的衛(wèi)星城市：將南邊的龍虎山風(fēng)景區(qū)建成舉世聞名的風(fēng)景名勝區(qū)，帶動沿鐵路 、國道和信江周邊小城鎮(zhèn)建設(shè)，推動鷹潭市地城市化進程。 （ 2）、以建設(shè)花園式城市為目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃，完善老區(qū)、繁榮新區(qū)、啟動高橋區(qū)。樹立城市經(jīng)營理念，最大限度地籌集建設(shè)資金，搞好龍虎山大道、沿江大道、五洲路、污水處理廠、體育中心、 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 18 頁 文化休閑廣場、液化石油氣混氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強城市環(huán)境衛(wèi)生的綜合整治，實施好人行道硬化、車行道維修、行道數(shù)種植、路燈改造、臨街建筑物“穿衣戴帽”等“四位一體”改造工程，拉開城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，使城區(qū)面貌有一個質(zhì)的飛躍。 （ 3）、把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為經(jīng)濟發(fā)展的“ 增長源”來抓，加快上清鎮(zhèn)、龍虎山鎮(zhèn)、文坊鎮(zhèn)、志光鎮(zhèn)等 8 個重點示范鎮(zhèn)建設(shè)步伐。到“十五”期末，每個城鎮(zhèn)所在地人口達 — 2 萬人以上，二、三產(chǎn)業(yè)比重 70— 80%，農(nóng)民人均純收入達到 3000 以上 . 三、鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展分析 （一） 鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展政策導(dǎo)向（略） （二） 鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 目前鷹潭市的樓盤相對集中在老城區(qū)和新規(guī)劃區(qū)，大致可分三類： 第一類以舊城改造的項目居多，主要特征：市區(qū)中心位置、規(guī)模較小、占地面積小、樓體棟數(shù)少、容積率高、多為多層，周邊環(huán)境較雜亂，小區(qū)景觀無從談起，主要以三房兩廳、面積 120— 130 平米的戶型為主。 第二類為中小規(guī)模的樓盤，主要特征是規(guī)模小、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以多層為主，規(guī)劃水平不高，小區(qū)無景觀，戶型以 120—— 130 平米的三房兩廳為主，且不同區(qū)域地段的樓盤售價相差稍大，整體均價在 2020— 2300 元 /平米之間。 第三類為高品質(zhì)、規(guī)模稍大的樓盤，如嘉禾山莊；主要特征是：有一定的規(guī)模和規(guī)劃理念，小區(qū)有一定的景觀，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要為別墅，戶型設(shè)計較合理，面積以 200— 230 平米為主，價格在 2300 元 /平米左右。
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