房地產(chǎn)投資潛力城市分析福建省福州市房市分析(編輯修改稿)
2025-07-07 18:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 這個(gè)水平。針 對(duì)個(gè)案來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的幅度也許遠(yuǎn)不止 300元／平方米，但由于福州城郊低價(jià)位樓盤的開(kāi)發(fā)量將大大增加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)中高價(jià)位樓盤的開(kāi)發(fā)量，這就使２００４年福州房?jī)r(jià)平均值增長(zhǎng)不大，漲幅稍稍超出上一年的水平。 從購(gòu)房的對(duì)象來(lái)看，外來(lái)的購(gòu)買力開(kāi)始影響該市的供求比例。其中不能不提溫州炒房團(tuán)的作用，從某種程度上講，今年上半年特別是新區(qū)的房?jī)r(jià)能有今天的水平與溫州炒房團(tuán)是有直接的關(guān)系的，是他們的大量介入購(gòu)買直接刺激了新區(qū)房?jī)r(jià)的抬升 2）供房逐步放量 福州市近幾年商品房銷售面積也是呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)。 2020上半年全市商 品房銷售面積 ，比批準(zhǔn)上市預(yù)售的商品房面積還多出 。而 2020年全年可供銷售的商品房面積為 527萬(wàn)平方米。承接上半年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，今年福州市商品房供應(yīng)和銷售量預(yù)計(jì)將突破 800萬(wàn)平方米。 3）品牌比拼整合運(yùn)營(yíng)守業(yè)抗擊風(fēng)險(xiǎn) ２００４年福州市品牌房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更受市場(chǎng)推崇。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益劇烈，產(chǎn)品品牌是最能彰顯樓盤的個(gè)性，也最能迎合市場(chǎng)發(fā)展的新需求。而福州市也支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)、重組形成一批實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)集團(tuán)。從某種程度上來(lái) 說(shuō)，２００４年是大浪淘沙的一年，也可以說(shuō)是樓市優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵一年。 ２００４年也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商守業(yè)的年份，地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將面臨考驗(yàn)。當(dāng)然所謂地產(chǎn)品牌，要看它的市場(chǎng)號(hào)召力。開(kāi)發(fā)量大、資金雄厚的企業(yè)并不意味著就是品牌地產(chǎn)，人們消費(fèi)時(shí)更應(yīng)該看重地產(chǎn)企業(yè)的整合運(yùn)營(yíng)能力，比如對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度和物業(yè)服務(wù)的合理銜接；對(duì)行業(yè)鏈和人才鏈的有效整合等。２００４年誰(shuí)成功做出地產(chǎn)整體運(yùn)營(yíng)的模式，誰(shuí)就將主導(dǎo)市場(chǎng)。 進(jìn)入２００４年，那些短期行為的項(xiàng)目公司將因?yàn)橘Y金和工程質(zhì)量問(wèn)題，最終形成一個(gè)消費(fèi)抗性，進(jìn)而大 大削弱自身的誠(chéng)信度，遭到市場(chǎng)無(wú)情的淘汰。在這種態(tài)勢(shì)下，品牌企業(yè)脫穎而出，品牌將成為消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)的依據(jù)。 4）產(chǎn)品戶型變化不大追求居住舒適 ２００４年福州樓市產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，將圍繞住宅的舒適度、功能、景觀、立體布局等方面展開(kāi)，其中，產(chǎn)品的舒適度將成為核心競(jìng)爭(zhēng)。 從１９９６年到２００３年８年間，福州的住宅產(chǎn)品已經(jīng)從粗獷型向高品質(zhì)發(fā)展。到２００４年產(chǎn)品將不會(huì)有大的創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)商只能圍繞提高產(chǎn)品的舒適度做文章。 2020年商品房供應(yīng)量的繼續(xù)加大，對(duì)各個(gè)房地產(chǎn)商都是一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在目前商品房同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的情況下，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化、不斷推陳出新，開(kāi)發(fā)新的符合市場(chǎng)需求、規(guī)律的產(chǎn)品十分關(guān)鍵。２００４年將遭遇產(chǎn)品創(chuàng)新的 “ 瓶頸 ” ，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)向產(chǎn)品的細(xì)節(jié)方面求突破，比如２００３年流行 “ 入戶花園 ” 。 從整體上，２００４年的產(chǎn)品可歸納為一多一少一高一低：項(xiàng)目多，別墅多，小戶型多；創(chuàng)新產(chǎn)品少，個(gè)性化樓盤少，人文內(nèi)涵少；高檔而不高貴；低檔而不低廉。當(dāng)然， 2020年還是會(huì)有不少求精求實(shí)的樓盤呈現(xiàn)。總之，明年是真正的市場(chǎng)過(guò)渡 期，新舊產(chǎn)品交替期。 附錄一：福州市 2020部分新樓盤一覽 樓盤名稱 區(qū)域 板塊 位置 開(kāi)發(fā)商 類型 價(jià)格（元 /㎡） 聯(lián)系電話 巴黎之春 鼓樓區(qū) 城西板塊 樓區(qū)銅盤路 355號(hào) 福州市城鄉(xiāng)建總 住宅 均價(jià) 2650 7272020 百合苑 鼓樓區(qū) 城北板塊 閩江大道與金山大道交口 福州金茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 商住樓 均價(jià) 1900 7711366 彩虹鋪景 鼓樓區(qū) 市中心板塊 鼓樓區(qū)華林路366號(hào) 福建隆盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 商住樓 均價(jià) 3800 7582728 晨光江景 鼓樓區(qū) 城西板塊 楊橋西路洪山橋東側(cè) 福州景協(xié)房地產(chǎn)有限公司 住宅 均價(jià) 2900 3728688 3728338 城市之光 鼓樓區(qū) 溫泉板塊 湖東路 189號(hào) 福建隆發(fā)房地產(chǎn)公司 住宅 均價(jià) 3900 7561222 半島國(guó)際 倉(cāng)山區(qū) 江濱板塊 四橋以東，江濱大道南側(cè) 恒坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住宅 均價(jià) 4000 3210788 北京金山 倉(cāng) 金山 金山大道與金 福建立恒房地產(chǎn) 住 均價(jià) 2500 7221288 山區(qū) 板塊 榕路交接處 開(kāi)發(fā)有限公司 宅 濱江麗景 倉(cāng)山區(qū) 江濱板塊 閩江大道 90號(hào) 福州新榕房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 待定 3765777 城南名苑 倉(cāng)山區(qū) 城南板塊 迎賓路西側(cè) 福州航興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住宅 均價(jià) 2400 3532988 福杰苑 倉(cāng)山區(qū) 城南板塊 下藤路 353號(hào) 福州市倉(cāng)山南臺(tái)島建設(shè)發(fā)展公司 住宅 最低價(jià) 1988 3538996 春江御園 閩侯 大學(xué)城板塊 上街鎮(zhèn)厚美村 福建渠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 別墅 最低價(jià) 30 萬(wàn)元 /幢 3768833 綠洲家園 閩侯 閩候 閩侯桐口 福州閩水緣發(fā)展公司 別墅 均 80 萬(wàn)元/幢 2613343 閩都大莊園一、二期 閩侯 閩候 洪塘大橋頭南側(cè) 福建亞江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 別墅 均價(jià) 90 萬(wàn)元 /幢 2898866 亞青游艇別墅 閩侯 閩候 閩侯荊溪鎮(zhèn)荔園度假村 福建亞建鄉(xiāng)村俱樂(lè)部有限公司 別墅 均價(jià) 1280 2613343 E代天驕 臺(tái)江區(qū) 市中心板塊 六一路 106號(hào) 福州榕航房地產(chǎn)有限公司 商住樓 均價(jià) 3200 3330018 安平小區(qū) 臺(tái)江區(qū) 市中心板塊 臺(tái)江區(qū)新玉環(huán)路南側(cè) 臺(tái)江區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公 商住樓 均價(jià) 3000 3292918 鰲峰苑 臺(tái)江東區(qū)板塊 鰲峰路鱷魚公園西北側(cè) 福州 江濱建設(shè)開(kāi)發(fā)公司 住宅 安置住宅 均價(jià) 1800 3632288 區(qū) 博美詩(shī)邦 臺(tái)江區(qū) 市中心板塊 工業(yè)路 168號(hào) 福州博邦房地產(chǎn)有限公司 住宅 均價(jià) 3100 3370700 長(zhǎng)汀里花園 臺(tái)江區(qū) 工業(yè)路板塊 西二環(huán)南路 30號(hào) 福州佳裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住宅 均價(jià) 2400 3892222 翠湖山莊 晉安區(qū) 城北板塊 福州新店赤橋路 98號(hào) 福州旺福房地產(chǎn)有限公司 別墅 均價(jià) 90 萬(wàn)元 /幢 7913966 大名城 晉安區(qū) 市中心板塊 福州福馬路 168號(hào) 香港利偉集團(tuán) 商住樓 均價(jià) 3200 3926688 東城公寓二期 晉安區(qū) 市中心板塊 塔頭路與三八路交匯處西北側(cè) 福建龍發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住宅 均價(jià) 2540 7312333 東方公寓 晉安區(qū) 市中心板塊 鼓山針官前路67號(hào) 福州市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總公司 住宅
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