【文章內容簡介】 望略有松動，銷售已有回升，以高中檔小區(qū)最為明顯 ,低檔小區(qū)受其影響 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 不大，現(xiàn)銷售情況均在 60%左右。 第三節(jié)：城市發(fā)展 規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)的影響 德州市自 1994 年撤區(qū)換市成立德城區(qū)以來，又先后成立了河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和鐵西南商貿(mào)開發(fā)區(qū)。德州市的總體規(guī)劃為“兩個東進”、“三區(qū)連動、比翼齊飛”的戰(zhàn)略方針，建設新城、改造老城是規(guī)劃的整體設想，德城區(qū)作為現(xiàn)在的政治經(jīng)濟文化中心，優(yōu)勢是顯而易見的。因歷史悠久，可開發(fā)土地有限，但配套設施齊全，基礎設施發(fā)達，文教、衛(wèi)生、旅游、購物等服務設施無可比擬。同時借助城市土地，優(yōu)化城市空間部局，改善人民生活環(huán)境，加快城市現(xiàn)代化進程，定能推動經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。 河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（包括新城辦事處），作為 新區(qū)規(guī)劃以工業(yè)為主，同時借助政治中心東移的東風發(fā)展空間大，環(huán)境優(yōu)美，預期值較高，但基礎設施較薄弱，文教衛(wèi)生購物等服務配套設施正在籌建中，需 3至 5 年的時間方可配套齊全。同時，因消費人群對新區(qū)的預期值較高，各中高檔小區(qū)正在籌建中，價格直逼德城區(qū)區(qū)們價格，以中檔開建小區(qū)為例，已售均價為 2100 元左右，高檔小區(qū)嘉城尚東已達 3000 元左右，因其配套設施較薄弱，現(xiàn)房空置率較高，但人們購買預期的欲望有增無減。 河西商貿(mào)開發(fā)區(qū)作為商品集散地，以商品貿(mào)易為主，商貿(mào)優(yōu)勢突出，擁有鞋襪、五金、燈具、木材、果品等大型專業(yè)批發(fā)市場 17 處，倉儲面積 55 萬㎡，商貿(mào)輻射 11 個省市， 50 多個地市，是開發(fā)商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 用房的好去處，住宅開發(fā)以中低檔為主，以新港戀小區(qū)為例，面積在80－ 120 平方米占 80%，售價 1800 元左右。 第四節(jié)：房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢 2020 年以來，尤其是 3 月份以來，國家政策導向從抑制投資轉向投資和消費雙重抑制，從金融信貸轉向從事信貸與稅收相結合，與此同時，從 2020 年 5 月份國務院下發(fā)《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》， 5 月 11 日《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》， 5 月 30 日《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》以及 8 月 15 日中國人民銀 行的建議“取消現(xiàn)行房屋銷售制度，改期銷售為現(xiàn)房銷售”等一系列政策的出臺或即將出臺，確實對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響，但國家并非要抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而是要朝著遏制投機、控制投資、引導合理消費、穩(wěn)定房價的目標發(fā)展。 1．隨著中央穩(wěn)定住房價格各項調控政策的逐步落實，我市房地產(chǎn)業(yè)的投資增速減緩。 2．抑制房地產(chǎn)投資增長的資金信貸等政策共同作用，使得推動房地產(chǎn)價格上漲的資金有所減弱，房地產(chǎn)價格漲幅有所回落，但我市中低檔小區(qū)價格因基本無泡沫現(xiàn)象，因此將在增長通道上繼續(xù)延伸 3．若取消房屋預售將加速我市房地產(chǎn)開發(fā)重新洗牌 ，我市現(xiàn)有開發(fā)企業(yè) 117家， 2020年有開發(fā)項目的 50家，自籌資金僅為投資 30%，自有資金為自籌資金的 50%，定金、預收款及銀行貸款占總投資 50－ 60%，如若資金鏈條斷裂，一些資金實力弱，靠銀行借款支撐的企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)公司將被淘汰出局，中等開發(fā)商也將發(fā)生整合，實力至上，現(xiàn)金為主的大開發(fā)商時代即將來臨。同時因資金的壓力增大，投資增速可能會進一步下降。 4．樓市供求關系可能會受影響 因銷售的可能是現(xiàn)房，這會推動耗存量房進入實際使用狀態(tài)，有利于解決房屋空置問題，另一方面，因期房如若不能進入流通領域，供求可能會趨緊。 5．我 市房地產(chǎn)戶型結構趨于合理性，高檔住宅將趨于減勢，中低檔住宅將趨于增勢。 6．商品房交易結構有所調整，高價位大戶型成交量下降，中低價位、中小戶型成交量較為平穩(wěn)，現(xiàn)根據(jù)我市 1－ 6 月售房情況已有凸現(xiàn)。 第五節(jié)：德城區(qū)現(xiàn)狀分析及未來展望 德城區(qū)是一座擁有 2000 多年歷史的文明古城，明洪武七年始稱德州，民國元年改成德縣， 1946 年解放后定名為德州市， 1994 年 12月設立德州市，原縣級市改為德城區(qū)。 德城區(qū)是德州市下放駐地，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)轄 2 個鎮(zhèn) 4 個街道辦事處，總面積 227 平方公里，人口 萬， 其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人，流動人口約 5 萬人，人均生產(chǎn)總值 29903 元，在崗職工人均工資 9404 元，城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 德城區(qū)建區(qū)以來，大力實施“工業(yè)立區(qū)、三產(chǎn)興城、農(nóng)業(yè)支撐、科技帶動”戰(zhàn)略，經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)更是蓬勃發(fā)展，但是由于德城區(qū)是老城區(qū)， 90 年代初期以及以前的一些配套不齊全的老社區(qū)還大量存在， 49 個城中村還有等于改造?？上驳氖?，不但老百姓有改造愿望，而且近日市政府也已出臺了“關于加快‘城中村’改造的實施意見”，形勢非常有利。 德城區(qū)與新區(qū)比較，有無可 比擬的區(qū)位優(yōu)勢，交通便利，經(jīng)濟文化服務業(yè)發(fā)達，是人們居住和經(jīng)商的首選區(qū)域，隨著經(jīng)濟的發(fā)展不但外來消費群體越來越多，而且老城改造的聲音日益強勁，未來 3 年德城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定增長。 1．區(qū)位優(yōu)勢，是供需雙方的雙重選擇。 2．雖然出臺了一系列調控政策，但因德城區(qū)為魯西北中等城市，基本價格無泡沫現(xiàn)象，故消費者受影響不大，但房地產(chǎn)商將受較大影響，有一批資金薄弱的小房地產(chǎn)商將退出舞臺。 3．經(jīng)濟增長，住宅消費群體增加，消費意識增強，供求關系基本合理。 4．住宅戶型結構調整，中小型、中低檔戶型比例將進一