德州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-閱讀頁(yè)
2025-06-17 20:00本頁(yè)面
【正文】 % 名苑 48680 ㎡ 60000 ㎡ 20% 鑫龍嘉園 56695 ㎡ 98000 ㎡ 60% 金都花園一期 25000 ㎡ 40000 ㎡ 50% 聯(lián)興最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其戶型規(guī)劃為四室兩廳，五室兩廳，面積為 240 平方米、 260 平方米。探究其原因?yàn)?，戶型?guī)劃過(guò)大，導(dǎo)致總價(jià)提高，一般客戶難以承受。 附：德州在售住宅戶型分析表 樓盤(pán)名稱 戶型間隔 建筑面積范圍（㎡） 比例 銷(xiāo)售情況 新華小區(qū) 二期 2 房 2 廳 6090 20% 100% 3 房 2 廳 110150 70% 95% 4 房 2 廳 170 10% 95% 金茂豪庭 2 房 2 廳 7085 30% 99% 3 房 2 廳 110160 65% 60% 4 房 2 廳 0 0 0 貴都 花園 3 房 2 廳 160170 60% 100% 4 房 170240 20% 90% 5 房 260 20% 90% 鑫佳園 2 房 8090 70% 90% 3 房 2 廳 30% 90% 嘉泰公寓 2 房 70100 65% 20% 3 房 160170 35% 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 名苑 1 房 50． 43 10% 10% 2 房 1 廳 7080 30% 10% 2 房 2 廳 110130 30% 5% 3 房 2 廳 150170 30% 5% 鑫龍嘉園 1 房 54 5% 10% 2 房 2 廳 80100 40% 20% 3 房 2 廳 130150 45% 10% 4 房 2 廳 185 10% 10% 金都花園 一期 2 房 2 廳 92110 20% 100% 3 房 2 廳 130150 50% 30% 4 房 2 廳 175190 15% 20% 復(fù)式 180230 15% 10% 嘉誠(chéng)尚東 1 房 50 5% 20% 2 房 2 廳 80105 40% 20% 3 房 2 廳 98156 40% 10% 4 房、 5 房 175320 10% 10% 別墅 160260 5% 10% 嘉和居 1 房 60 5% 100% 2 房 1 廳 40% 60% 2 房 2 廳 9095 40% 20% 3 房 2 廳 113141 15% 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 金卉小區(qū) 一期 2 房 1 廳 7377 15% 10% 2 房 2 廳 8695 60% 50% 3 房 2 廳 120130 25% 10% 青龍居 2 房 1 廳 6570 20% 100% 2 房 2 廳 7597 70% 60% 3 房 2 廳 100130 10% 20% 時(shí)代樂(lè)園 2 房 1 廳 89 5% 5% 2 房 2 廳 128139 5% 20% 3 房 2 廳 140159 85% 10% 復(fù)式 256 5% 5% 陽(yáng)光花園 國(guó)際城 1 房 5258 5% 100% 2 房 2 廳 65101 45% 70% 3 房 2 廳 124140 50% 10% 綠景家園 1 房 5075 5% 100% 2 房 2 廳 8090 45% 30% 3 房 2 廳 95130 45% 30% 第三節(jié)：德州在售住宅配套設(shè)施調(diào)查分析 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，德州很多住宅均注重配套設(shè)施的完善這個(gè) 層面。大部分社區(qū)具備了水、電、暖、天然氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)外，有些還有了可視對(duì)講系統(tǒng)等智能化生活配套設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （金茂豪庭、金都花園）。 總得來(lái)說(shuō)，德州市住宅在配套設(shè)施方面有些已經(jīng)做得相當(dāng)不錯(cuò)，雖然還有個(gè)別樓盤(pán)配套設(shè)施不是很完善，但是良好的配套設(shè)施已經(jīng)成為現(xiàn)代住宅建設(shè)的必要條件。整體來(lái)看，德州住宅平均價(jià)格在 2300 元平方米左右，手續(xù)齊全的標(biāo)準(zhǔn)層最低價(jià)格在 嘉泰公寓 ，最低價(jià)為 1330 元 /平方米；最高價(jià)格在金都花園，其三期最高售價(jià)在 3318 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五節(jié)：德州商業(yè)形態(tài)調(diào)查 一、德州商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃范圍： 德州市市區(qū)。規(guī)劃總面積為 平方公里。具體配置目標(biāo)如下： 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 30 處，其中，改擴(kuò)建 1 處，規(guī)劃新建 9 處。嘉和居 1900 1840— 2040 金卉小區(qū)一期 1500 1418— 1618 陽(yáng)光花園三期 2570 2298 —2858 青龍居 2650 2058— 2748 時(shí)代樂(lè)園 2000 1800— 2488 嘉誠(chéng)尚東一期 2680 2400— 2800 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到 30 萬(wàn)平方米，人均擁有大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn) 營(yíng)業(yè)面積 平方米。 大中型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)達(dá)到 32 處，其中規(guī)劃新建和改擴(kuò)建 9 處。 二、主要商圈調(diào)查 德州市的中心商務(wù)區(qū)位于新湖南路與湖濱南路之間，新華路以北，東方紅路以南的區(qū)域，以德州百貨大樓為龍頭，附以新華大廈、馬頰河商城及金益德公司開(kāi)發(fā)的女人街商業(yè)街組成的商業(yè)區(qū)。該區(qū)域位于三八路以南、解放南路周?chē)蜄|方紅路以北，火車(chē)站以東的區(qū)域內(nèi)。第三位的是位于鐵西南路北段的黑馬集團(tuán)開(kāi)發(fā)的三個(gè)專業(yè)市場(chǎng)為主的黑馬商圈。德城區(qū)位于第五位的就是以各種專業(yè)市場(chǎng)為主的南部商圈。
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