【房地產(chǎn)】新安江溪頭項(xiàng)目分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-30 22:18本頁(yè)面
【正文】 新區(qū)的新增開(kāi)發(fā)量總量明顯少于洋溪、乾潭，與目前的城市地位和人口規(guī)模相比相對(duì)偏少。因此，可以肯定新安江鎮(zhèn)區(qū)包括新區(qū)的房地產(chǎn)供求關(guān)系在未來(lái)3年時(shí)間內(nèi)不可能有明顯的改變。新安江過(guò)去成片開(kāi)發(fā)小區(qū)不多，整體居住質(zhì)量不高，新區(qū)開(kāi)發(fā)將改變目前現(xiàn)狀，大面積成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將不斷出現(xiàn)。1. 熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)塊城東區(qū)塊 以錦華園為主要代表，該項(xiàng)目規(guī)模比較大，小區(qū)環(huán)境比較好，為目前主城區(qū)最大規(guī)模社區(qū)。橋東區(qū)塊 總占地約1000畝，除去市行政中心、市政廣場(chǎng)等公建外，估計(jì)開(kāi)發(fā)用地400畝左右，目前尚無(wú)在建項(xiàng)目。目前有安置房興溪公寓已經(jīng)入住，水韻天城開(kāi)發(fā)中，獸王集團(tuán)已取得變電所以北地塊，待開(kāi)發(fā)。三大熱點(diǎn)區(qū)塊的大部分樓盤(pán)均有機(jī)會(huì)依托江景優(yōu)勢(shì)。水韻天城開(kāi)發(fā)商：建德南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：位于下溪頭，新安江北岸，320國(guó)道以東，嚴(yán)州大道以南.項(xiàng)目規(guī)模：占地46231平方米，總建筑面積57810平方米，計(jì)劃總投資2億元，%，%，規(guī)劃88套排屋和256套高層公寓。戶型：排屋面積在210平方米—280平方米。配套：幼兒園、會(huì)所、衛(wèi)生站、體育健身房、金融郵電、電信站、門(mén)禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、背景音樂(lè)。設(shè)計(jì)以水為主要景觀設(shè)計(jì)要素，師法自然，筑土為丘，沉地為河。小區(qū)內(nèi)以排屋居多，戶型多樣化，小區(qū)景致幽雅，舒適安逸，是工作之余居住的后花園。錦華園小區(qū)開(kāi)發(fā)商：建德市華東城市建設(shè)投資有限公司項(xiàng)目位置：位于建德市新安江城區(qū)東入口處，東臨320國(guó)道，與新安江體育中心隔路相對(duì)，南為新安東路和新安江廣場(chǎng)。人口發(fā)展規(guī)模約3600人，1000戶，是建德市迄今為止建設(shè)規(guī)模最大的住宅小區(qū)，以多層住宅為主、小高層為輔。價(jià)格：一期開(kāi)盤(pán)共有住宅19幢，306套，售價(jià)為24683088元/平方米，均價(jià)約2700元/平方米。戶型：一期有標(biāo)準(zhǔn)層、躍屋、復(fù)合式戶型，面積從88至230平方米之間的20多種戶型供選擇。配套：全方位的智能化社區(qū)服務(wù)管理系統(tǒng)，如安全防盜電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)、周界防跨越報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)和停車場(chǎng)管理等報(bào)警系統(tǒng)，加上保安人員的巡邏和物業(yè)管理中心的值班，為小區(qū)居民提供人性化的安全居住空間。綜合概述：該樓盤(pán)為新安江品質(zhì)較高的樓盤(pán)，小區(qū)周圍文化、公建、休閑、娛樂(lè)設(shè)施齊備，依山望水，自然環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)的建筑風(fēng)格獨(dú)特，戶型功能出眾，安全智能化建設(shè)出色。 金山灣小區(qū)開(kāi)發(fā)商：杭州建德官園房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目位置：建德市新安江牛頭山，健康南路項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積39011平方米，總建筑用地面積9559平方米，均為多層公寓。價(jià)格：一期價(jià)格約3500元/平方米 戶型： 90~120平方米新安江半島山莊開(kāi)發(fā)商：杭州新安江半島山莊有限公司項(xiàng)目位置：位于建德市新安路東端，東臨江濱大道及新安江，西接新安路及320國(guó)道，北邊為跨新安江大橋的引橋。整個(gè)塊區(qū)以嚴(yán)州路為軸心．分為東西兩側(cè)，西側(cè)占地面積為1 844平方米．綠化率高達(dá)65％以上，以開(kāi)放式綠地公園為主；東側(cè)占地面積22875平方米，綠地率35％以上，以千島湖大酒店以及別墅和公寓為主。 新安江近年城市建設(shè)拆遷量比較大，但大部分住戶選擇安置房，新增商品住宅需求不多。 年輕人婚房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，一般選擇普通公寓為主。 機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員換購(gòu)房，目前比例不大，但未來(lái)潛力比較大，該消費(fèi)群的收入相對(duì)比較高，加上數(shù)量不菲的購(gòu)房補(bǔ)貼，可望形成高端物業(yè)的主力消費(fèi)群。 農(nóng)村富裕階層進(jìn)城置業(yè)，傾向購(gòu)買(mǎi)大戶型和排屋。 新安江二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一直不夠活躍，表明購(gòu)房改善居住條件者居多，但亦存在部分投資需求。 新安江樓市在外界沒(méi)有引起太多關(guān)注，除月亮灣，外來(lái)投資客購(gòu)買(mǎi)比較少。首選購(gòu)房區(qū)域市中心房固然方便，但居住環(huán)境并不理想，目前新安江購(gòu)房對(duì)環(huán)境和品質(zhì)關(guān)注有加，規(guī)模社區(qū)和江景房則更受歡迎，價(jià)格亦接近甚至超過(guò)市中心房。產(chǎn)品類型：多層公寓：目前新安江的主流產(chǎn)品。排屋、別墅：屬于高端產(chǎn)品，目前市場(chǎng)供應(yīng)量不大。2000年到2002年，新安江市區(qū)的商品住房平均房?jī)r(jià)由1580元／平方米上升到2500元／平方米，商品房最高價(jià)格超過(guò)3000元/平方米；2004年中期市區(qū)均價(jià)基本突破3000元/平方米，最高價(jià)格達(dá)4000元/平方米以上，2004年底至2005年1季度，均價(jià)達(dá)3500元/平方米，優(yōu)質(zhì)江景房高達(dá)5000元/平方米。錦華園2004年7月一期銷售均價(jià)2700元，低于藍(lán)天雅苑300多元/平方米，而目前其二手房?jī)r(jià)格已基本超過(guò)藍(lán)天雅苑。2003年以來(lái)，江景房與其它戶型差價(jià)明顯拉大，單價(jià)基本相差500元~1000元，甚至目前有臨江景觀的普通公寓單價(jià)已達(dá)到4500~5000元。和同類城鎮(zhèn)相比，新安江樓價(jià)已經(jīng)處在普遍高位，整體大幅上漲的可能性已經(jīng)不大。走出政策調(diào)控后，高速公路的建成通車，新增項(xiàng)目大量出現(xiàn)，很可能會(huì)出現(xiàn)激烈的投機(jī)性炒作，但一般不會(huì)持久。新安江僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四線城市，雖然近年樓價(jià)上漲
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