【正文】 主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。? 大型綜合超市? 大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。? 便利店? 便利店是滿足顧客便利性需求為主要的目的的零售業(yè)態(tài)。? (2)商店營業(yè)面積在 100平方米左右，營業(yè)面積利用率高。? 倉儲式商場（沃爾瑪）? 倉儲式商場指以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、低價銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài) (其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù) )。? (2)商店營業(yè)面積大，一般為 10000平方米左右。? (4)商品結(jié)構(gòu)主要以食品 (有一部分生鮮商品 )、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主? (5)店堂設(shè)施簡樸、實用。? (7)開展自選式的銷售。商業(yè)項目 奧特萊斯 1? “ 奧特萊斯 ” 是英文 OUTLETS的中文直譯。? 奧特萊斯（ Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。后來逐漸匯集，慢慢形成類似ShoppingMall的大型購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。進(jìn)入中國是 2023年北京的燕莎奧特萊斯。商業(yè)項目 奧特萊斯 2? OUTLETS— 奧特萊斯特點(diǎn)? 吸引顧客的三樣法寶：1. 馳名世界的品牌 —— 薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘；2. 難以想象的低價 —— 一般以低至 16折的價格銷售，物美價廉，消費(fèi)者趨 之若鶩；3. 方便舒適的氛圍 —— 遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。? 奧特萊斯目前的開店方式有兩種：? 一種是新建（主要在郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部），? 另一種是在原有百貨商場的基礎(chǔ)上進(jìn)行轉(zhuǎn)型（較中心的位置）。? 城市步行街對景觀和環(huán)境非常注重，首先需要滿足商業(yè)型的景觀，并可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計理念，因地制宜進(jìn)行打造。? 改造和升級的代表性項目有：北京王府井大街、長沙黃興路步行街、大連天津街、哈爾濱中央大街、廣州的上下九步行街沈陽中街步行街、上海南京路步行街等屬于第一種。整條街由五大建筑群落組成：現(xiàn)代、美式、 西班牙 、法式、 意大利 ，五種建筑精華在這里匯聚，并且與步行街上的座椅、雕塑、街頭小品等細(xì)節(jié)交相呼應(yīng)，給游人和顧客超越時空的跨際體驗。楚河漢街，是 武漢中央文化區(qū) 重要內(nèi)容。楚河漢街囊括商業(yè)、美食、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合 200多個國內(nèi)外一流商家，其中的漢街以民國風(fēng)格建筑為主體，極具時尚元素的現(xiàn)代建筑和 歐式建筑 穿插其中。 在漢街西端，將建造全球唯一的電影文化 主題公園 。商業(yè)項目 城市綜合體 1 城市綜合體概述 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“ 城中之城 ” 。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機(jī)系統(tǒng)之中。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。商業(yè)發(fā)展趨勢商業(yè)項目的發(fā)展趨勢：?零售商 業(yè)?商 業(yè)綜 合體?創(chuàng) 意 體 驗 式商 業(yè) （體 驗農(nóng)場 、體 驗 休 閑 、 娛樂 ）?新的 趨勢 ： o2o模式、 BNC智能商 場商業(yè)項目 體驗式商業(yè)所謂體驗式商業(yè)，就是除了購物以外，還有聚休閑、娛樂、美食、互動、健身、教育等業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)項目。體驗式商業(yè)最大的客戶群體是兒童和青年人。優(yōu)勢商業(yè)項目 體驗式商業(yè)在 2023年開始增加兒童體驗類業(yè)態(tài)的代表性項目有：朝陽大悅城的兒童城凱德太陽宮項目的三層的兒童樂園藍(lán)色港灣項目 2萬 M2的兒童城華潤五彩城的史奴比兒童主題樂園（東北第一家）萬達(dá)廣場消減 2層服飾類配比，而增加兒童類及餐飲類業(yè)態(tài)的比例。 將室內(nèi)生態(tài)互動體驗種植區(qū)被分割成一塊塊田地，種植著辣椒、甜菜、番茄等蔬菜。每逢周末， “都市農(nóng)莊 ”還會舉辦各種互動種植活動，讓大人孩子體驗從一顆種子開始到蔬菜滿園的樂趣?！　?2023年 10月 18日，鄭州中原萬達(dá)廣場將把整個廣場打造成為一個超大型、現(xiàn)實版的 “開心農(nóng)場 ”，分為：種植區(qū)、采摘區(qū)、認(rèn)養(yǎng)區(qū)、欣賞區(qū)。作為一個完整的食物鏈，僅有農(nóng)場是不夠的，中原萬達(dá)廣場創(chuàng)造性地將 “開心牧場 ”的概念引入現(xiàn)場?！?萬達(dá)計劃將 “農(nóng)場進(jìn)入購物中心 ”持續(xù)兩個月，反響好 的話將 會復(fù)制到其他萬達(dá)廣場。商業(yè)項目 O2O模式? O2O即 Online To Offline，也即將線下商務(wù)的機(jī)會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在一起，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。? O2O模式是在 2023年沃爾瑪公司提出的 SitetoStore的 B2C戰(zhàn)略，即 通過 B2C完成訂單的匯總及在線支付，顧客到 4000多家連鎖店取貨，該模式就是 O2O的模型。但他們僅注重信息流的傳，資金流和服務(wù)流一般線下實現(xiàn)。 ，線上同時實現(xiàn)信息流與資金流，線下實現(xiàn)商業(yè)流與 服務(wù)流，團(tuán)購就是中國 020市場的極小縮影。商業(yè)項目 BNC智能商場? BNC智能商場 :?BNC就是 就是 Business Name Consumer（也即 BNC = Business Name Consumer）　智能商城 BNC具有 B2C、 C2C、 O2O等模式的優(yōu)勢，同時解決了以上模式解決不了的弊端，做到了快速免費(fèi)的推廣企業(yè)和產(chǎn)品，每個人擁有自己姓名的商城，從而最大限度的挖掘出每個個人的資源和潛力。它終將走遍中國，走向世界，引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)潮流。2. 增量繼續(xù)上升： 增量繼續(xù)上升：根據(jù)相關(guān)預(yù)測，在城鎮(zhèn)化的背景下，商業(yè)配套到 2023年一直會是上升的趨勢，每年平均有 350家購物中心建成使用，一直持續(xù)到 2023年達(dá)到 1050家；（據(jù)不完全統(tǒng)計11月份全國有 25個商業(yè)項目開工， 22個項目開業(yè)） 存量調(diào)整加快：老一代的購物中心受到新生代的購物中心沖擊非常大，他們在做調(diào)整的時候，主動性意愿明顯加強(qiáng)。與同住宅地產(chǎn)一樣，商業(yè)地產(chǎn)將面臨一輪新的洗牌，大型企業(yè) +渠道公司 +電商結(jié)合將更具競爭力。人均商業(yè)面積 =城鎮(zhèn)人口 /為城鎮(zhèn)本地人口服務(wù)的商業(yè)面積?。┥倘Φ牧闶埏柡椭笖?shù)：一個飽和的商圈商店數(shù)目恰好滿足商圈內(nèi)對特定產(chǎn)品與服務(wù)的需要，飽和指數(shù)表面一個商圈鎖能支持的商店不可能超過一個固定數(shù)量飽和指數(shù)可有公式求的 IRS=C*RE/RF 式中： IRS— 飽和指數(shù) C商圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目 RE – 商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出 RF商圈內(nèi)商店的營業(yè)面積假設(shè)在商圈內(nèi)有 10萬個家庭，每周在食品中支出 25元人民幣，共有 15個店鋪在商圈內(nèi)，共有 144000平方米銷售面積，則該商圈的