xxxx岳陽(yáng)房地產(chǎn)及商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-23 13:33本頁(yè)面
【正文】 構(gòu)2023年全市二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的 %，工業(yè)及服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)支柱， 隨之催生大量產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群， 帶來 巨大的 購(gòu)房置業(yè)需求216。216。216。（數(shù)據(jù)來源：岳陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局）推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 11 —居民收入情況（數(shù)據(jù)來源：岳陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局） 居民收入居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，促進(jìn)居民消費(fèi)不斷提升， 對(duì)生活環(huán)境的要求隨之提高，改善居住環(huán)境的需求是房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇216。216。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 12 —南面生態(tài)宜居區(qū)域南面區(qū)域山水資源極為豐富，岳陽(yáng)最宜居區(qū)域，先岳陽(yáng)主要的大盤，別墅盤集中在此區(qū)域。 據(jù)規(guī)劃，城區(qū)將由 主城區(qū)及君山、云溪、路口城區(qū)四區(qū)構(gòu)成， 項(xiàng)目處 老城區(qū)舊改板塊，將成為地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)之一。舊改、新城規(guī)劃推動(dòng)傳統(tǒng)老城區(qū)，加大舊城改造力度，并進(jìn)行重新整合規(guī)劃發(fā)展一個(gè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 16 —岳陽(yáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 一、岳陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 17 — 固定資產(chǎn)投資2023年岳陽(yáng)固定資產(chǎn)投資達(dá) ， 全省排名第二 ；同比增長(zhǎng) %，增速處全省前列。2023年全市完成房地產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) 1。216。 數(shù)據(jù)來源：湖南統(tǒng)計(jì)局、岳陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 19 —252。252。 數(shù)據(jù)來源：岳陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 開工、竣工、銷售2023年岳陽(yáng) 商品房新開工 ㎡ ，竣工 ㎡；銷售面積為400萬(wàn)㎡， 2023年 15月，岳陽(yáng)市區(qū)尾盤為主，仍銷售 93萬(wàn)㎡， 需求旺盛 。216。2023年，岳陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲最快的一年，房?jī)r(jià)上漲 %；216。2023年，新 “ 國(guó)五條 ” 橫空出世，受其影響， 15月市區(qū)無(wú)新盤推出，成交以縣區(qū)為主，致使全市銷售均價(jià)下跌 %。本項(xiàng)目位于城北板塊，屬政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域之一。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 26 — 區(qū)域在售項(xiàng)目總覽 ②推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 27 —項(xiàng)目選取原則： 同區(qū)域、同地段、同等規(guī)模且對(duì)本案有所借鑒意義的項(xiàng)目有：備注：岳陽(yáng)其它在售項(xiàng)目情況見報(bào)告附件。 地址： 楓橋湖路與得勝北路交匯處216。 容積率： 216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 29 —① 主力戶型 ——90120 平米二房、三房為主，純粹板樓，舒適性強(qiáng)兩房?jī)蓮d約 91㎡ 3+1 戶型約 128㎡② 戶型配比216。主臥次臥均空間較大，起居從容216。動(dòng)靜未分區(qū)216。動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，居住舒適216。 區(qū)域： 距步行街走路僅 8分鐘，坐擁不可復(fù)制的城市核心，傲立于老城市中心216。216。步行 10分鐘步行街購(gòu)物，周邊學(xué)校，醫(yī)院，酒店，娛樂等配套齊全。 產(chǎn)品 ：創(chuàng)意戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用性強(qiáng)推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 31 —216。 總建筑面積： 21萬(wàn)㎡216。 綠化率： 46%216。 建筑風(fēng)格： 歐式新古典216?？臻g布局合理，無(wú)過道浪費(fèi)，功能齊全216。主臥帶獨(dú)衛(wèi)、次臥帶陽(yáng)臺(tái)，居住舒適216?？臻g尺度適宜，生活從容216。方正廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，生活便利216。 區(qū)域： 城北片區(qū)，臨東風(fēng)湖，屬政府規(guī)劃區(qū)域216。 配套： 社區(qū)規(guī)劃有風(fēng)情商業(yè)街、品牌幼兒園等高端配套。 產(chǎn)品 ：戶型空間布局合理，無(wú)浪費(fèi)空間推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 34 — 恒大名都216。 總建筑面積： 24萬(wàn)㎡216。 綠化率： 35%216。 建筑風(fēng)格： 歐陸新古典216。私家花園入戶，將自然移入室內(nèi)，健康舒適，尊崇盡顯216。 飄窗和超大觀景八角窗，極致奢享216。入戶花園帶工人房，餐廳帶大陽(yáng)臺(tái)，奢享豪門盛宴，帶衣帽間、衛(wèi)生間、超大觀景八角窗，尊崇盡顯216。公用衛(wèi)生間位置不佳，影響起居的安靜與私密戶型 ③ ：四房二廳約 162㎡② 戶型配比推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 36 —地段價(jià)值物業(yè)服務(wù)恒大名都園林景觀品牌價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。216。216。216。 產(chǎn)品： 超大景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，健康舒適推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 37 — 怡禾新天地216。 總建筑面積： 36萬(wàn)㎡216。 綠化率： 28%216。 建筑風(fēng)格： 新現(xiàn)代主義216。戶內(nèi)大花園設(shè)計(jì)，可改兒童房或多功能間216。主臥轉(zhuǎn)角凸窗設(shè)計(jì)，空間及觀景角度更加寬闊216。戶內(nèi)大花園設(shè)計(jì)，可改兒童房或多功能間216。動(dòng)靜分區(qū)，設(shè)計(jì)合理，實(shí)用緊湊216。 地段： 位于岳陽(yáng)市建湘路康樂花園站，步行至沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)僅需 10分鐘216。 產(chǎn)品： 有實(shí)力開發(fā)商打造的品質(zhì)樓盤。 地址： 文化藝術(shù)會(huì)展中心南面216。 容積率： 216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 41 —① 主力戶型 ——123147 平米三室為主要戶型，超大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)二房二廳約 89㎡ 三房?jī)蓮d約 127㎡216。多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通透視野216。動(dòng)靜不分區(qū)，干濕不分離216。戶型方正，功能合理分布，動(dòng)靜分區(qū)216。次臥開間偏?、?戶型配比推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 42 —區(qū)域價(jià)值物業(yè)服務(wù)凱旋城園林景觀規(guī)模優(yōu)勢(shì)物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。 園林： 大型休閑廣場(chǎng)、花壇、臺(tái)階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林。 配套： 坐擁南湖、珍珠山公園，近鄰第十五中學(xué)、珍珠山小學(xué)。 規(guī)模： 總建筑面積近 30萬(wàn)平方米，綠化率42%。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 43 — 中建 地址： 巴陵中路與建湘路交匯處東南角216。 容積率： 216。 物業(yè)類型： 商業(yè) 公寓 住宅 綜合樓216。 園林風(fēng)格： 貴族園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 44 —① 主力戶型 ——100120 平米的三房，超大贈(zèng)送面積2+1戶型約 102㎡ 三房?jī)蓮d約 119㎡216。完美動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光充足216。超寬客廳設(shè)計(jì)，尊尚居住空間216。入戶花園，雙景觀陽(yáng)臺(tái)，216。 地段： 地處傳統(tǒng)繁華正中心 —— 巴陵路與建湘路交匯處，緊鄰岳陽(yáng)未來花板橋步行街216。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅，擁有小區(qū)配套幼兒園、停車位 840個(gè)216。 品牌： 由世界 500強(qiáng)中建公司打造，品牌實(shí)力強(qiáng)勁推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 46 — 洞庭湖國(guó)際公館216。 總建筑面積： 300萬(wàn)㎡216。 綠化率： %216。 建筑風(fēng)格： 地中海風(fēng)格216。戶型方正，布局緊湊216。入戶門直對(duì)衛(wèi)生間門，形成門沖216。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，生活陽(yáng)臺(tái)和景觀陽(yáng)臺(tái)的功能分離216。南北通透，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)216。 地段： 地處南湖片區(qū)，風(fēng)景秀麗，屬政府熱點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域216。216。 物業(yè)： 是一個(gè)集旅游、度假、休閑、娛樂、居住于一體的大型旅游綜合項(xiàng)目，屬岳陽(yáng)高檔樓盤之一。 風(fēng)水： 位于風(fēng)景秀麗的南湖度假風(fēng)景區(qū)湖濱
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