【正文】 一月 21一月 2102:48:1502:48:15January 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 212:48 上午 一月 2102:48January 22, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2:48:15 上午 2:48 上午 02:48:15一月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。開發(fā)商： 岳陽天倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品類型： 商鋪、公寓項(xiàng)目地址： 項(xiàng)目位于 岳陽市政府與岳陽樓區(qū)政府之間 。216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 64 —人氣最旺商圈，中低檔商品為主 。216。東茅嶺地下步行街負(fù) 2層已停止運(yùn)營，原有店主搬至負(fù) 1層零時(shí)鋪位。 多數(shù)樓盤設(shè)有幼兒園配套，全部樓盤都沒有小學(xué)、中學(xué)配套在售項(xiàng)目配套多以社區(qū)商業(yè)和幼兒園為主， 會所、泳池成為稀缺配置，本項(xiàng)目可酌情選配 配套特征：推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 60 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 61 — 岳陽商圈格局分析216。本項(xiàng)目所處城北板塊均價(jià) 4300元 /㎡216。216。 地段： 位于岳陽國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來中央生活區(qū) (CLD)核心位置，升值潛力很大216。方正戶型，功能布局清晰完善216。 風(fēng)水： 位于風(fēng)景秀麗的南湖度假風(fēng)景區(qū)湖濱片區(qū)，是個(gè)風(fēng)水寶地推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 49 — 中航翡翠灣216。南北通透，干濕分離，動靜分區(qū)216。 建筑風(fēng)格： 地中海風(fēng)格216。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅，擁有小區(qū)配套幼兒園、停車位 840個(gè)216。完美動靜分區(qū)，干濕分離，南北雙陽臺，采光充足216。 地址： 巴陵中路與建湘路交匯處東南角216。 園林： 大型休閑廣場、花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林。多陽臺設(shè)計(jì)，通透視野216。 地址： 文化藝術(shù)會展中心南面216。戶內(nèi)大花園設(shè)計(jì)，可改兒童房或多功能間216。 綠化率： 28%216。216。 飄窗和超大觀景八角窗，極致奢享216。 總建筑面積： 24萬㎡216。方正廚房帶生活陽臺，生活便利216。 建筑風(fēng)格： 歐式新古典216。步行 10分鐘步行街購物，周邊學(xué)校，醫(yī)院，酒店，娛樂等配套齊全。動靜未分區(qū)216。 容積率： 216。2023年，新 “ 國五條 ” 橫空出世，受其影響， 15月市區(qū)無新盤推出，成交以縣區(qū)為主，致使全市銷售均價(jià)下跌 %。252。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 16 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 17 — 固定資產(chǎn)投資2023年岳陽固定資產(chǎn)投資達(dá) ， 全省排名第二 ；同比增長 %，增速處全省前列。216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 10 — 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2023年全市二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的 %，工業(yè)及服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)支柱， 隨之催生大量產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群， 帶來 巨大的 購房置業(yè)需求216。經(jīng)濟(jì)總量在全省排名穩(wěn)坐第二。2023年，岳陽市年末總?cè)丝?；城鎮(zhèn)人口 人，岳陽市中心城區(qū)人口 95萬。岳陽樓區(qū)地處岳陽市中心城區(qū)，是岳陽的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 5小時(shí)北上抵北京216。 鐵路交通：京廣鐵路、武廣高鐵客運(yùn)專線、將規(guī)劃建成岳吉鐵路、岳長城際鐵路，荊岳 — 岳常 — 岳九鐵路、平 — 汨 — 益 — 婁— 衡城際鐵路 ，從而形成 “ 四縱兩橫 ” 的鐵路網(wǎng)絡(luò)體系。216。岳陽湖南 城市區(qū)位216。珠三角經(jīng)濟(jì)圈長三角經(jīng)濟(jì)圈長株潭城市群武漢岳陽推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 4 — 城市文化為湖南四大城市之一，城市規(guī)模僅次于長沙、衡陽，略小于株洲。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 5 — 城市印象岳陽城市湖岸文化濃厚、街道整潔、人文好客熱情、生活氛圍輕松，是湘北宜居城市巴陵廣場岳陽高鐵站 岳陽火車站 巴陵廣場城墻巴陵廣場文化活動推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 6 — 城市交通地處洞庭湖與長江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處，具有三位一體的組合交通優(yōu)勢，湖南 3+5城市群規(guī)劃重要的交通樞紐。 相關(guān)信息來自 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》252。216。 （數(shù)據(jù)來源：岳陽政府網(wǎng)站 ）推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 8 — 人口分布岳陽 城市化率 2030年實(shí)現(xiàn) 70%以上， 將建成區(qū)域性大城市，市區(qū)人口未來 15年將增長近 80萬，城鎮(zhèn)人口達(dá) 435萬。（數(shù)據(jù)來源： 《 岳陽市國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料 》 及 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》 ）推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 9 — 城市經(jīng)濟(jì)岳陽 GDP保持快速增長， 2023年 GDP總量突破 2200億元大關(guān)，增長近14%，排全省第 2， 房地產(chǎn)發(fā)展卻遠(yuǎn)落后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，未來市場潛力大216。居民收入繼續(xù)提高， 2023年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22110元，比上年增長13%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善， 2023年二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增幅均高于同期全市 GDP增幅，城鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增加。高鐵、政府、新區(qū)武廣高鐵岳陽站的開通，岳陽各級政府機(jī)關(guān)入遷，岳陽向東發(fā)展趨勢明顯，經(jīng)開區(qū)成為城市發(fā)展熱點(diǎn)之一。2023年岳陽市房地產(chǎn)投資居全身第四位，僅次于長沙、株洲、郴州。2023年，受國際金融危機(jī)沖擊，房價(jià)下跌%；216。市場典型項(xiàng)目分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 28 — 東湖帝景216。戶型方正，功能齊全216。 園林： 精心打造堪比藝術(shù)珍品的中央水景園林，并融現(xiàn)代人文風(fēng)格。 容積率： 216。公用衛(wèi)生間未功能分隔216。距泰和沃爾瑪與步行街兩大商圈步行僅十分鐘，周邊東方紅小學(xué)、岳陽樓小學(xué)、市一中、二中等名校環(huán)繞216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 35 —① 主力戶型 —— 舒適性三房為主，超大景觀八角窗設(shè)計(jì)216。 地段： 屬于南湖片區(qū)，目前岳陽規(guī)劃中的熱點(diǎn)區(qū)域。 地址： 建湘路康岳花園站（原毛巾廠）216。全明設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)，實(shí)用緊湊216。 配套： 周邊餐飲、娛樂、休閑、購物、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施齊全，生活一步到位，自身配有智能化物業(yè)系統(tǒng)，生活安全便利216。 建筑風(fēng)格： 歐陸風(fēng)格216。主臥套房設(shè)計(jì)，起居舒適私密216。稱是岳陽東部第一個(gè)真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。 建筑風(fēng)格： 新古典主義216。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥未帶獨(dú)立衛(wèi)生間，主人生活舒適度下降② 戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 45 —地段價(jià)值中建岳陽中心品牌價(jià)值物業(yè)服務(wù)配套價(jià)值 物業(yè)服務(wù)核心賣點(diǎn)216。 容積率： 216。餐廳、廚房部分空間小，較擁擠216。 配套： 社區(qū)配有五星級園林式度假酒店、城市生態(tài)體育公園、大型水上娛樂主題公園等216。 物業(yè)類型： 別墅、住宅216。動靜分區(qū)，干濕分離