【正文】 個真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。大型中心園林景觀、休閑景觀走廊等216。主臥套房設(shè)計，起居舒適私密216。餐廳、廚房、客廳連接巧妙216。 建筑風(fēng)格： 歐陸風(fēng)格216。 總建筑面積： 30萬㎡216。 配套： 周邊餐飲、娛樂、休閑、購物、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施齊全，生活一步到位，自身配有智能化物業(yè)系統(tǒng)，生活安全便利216。南北通透，雙向采光216。全明設(shè)計，動靜分區(qū)，實用緊湊216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 地址： 建湘路康岳花園站（原毛巾廠）216。 配套： 一站式濱湖 BLOCK街區(qū)，包括 2萬㎡濱湖商業(yè)、 ㎡恒大商業(yè)劇場，還享㎡城市廣場； 5200㎡ 超五星級豪華會所、室內(nèi)游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、鋼琴室、臺球室、兒童活動中心等配套；名牌貴族幼兒園。 地段： 屬于南湖片區(qū)，目前岳陽規(guī)劃中的熱點區(qū)域。公用衛(wèi)生間位置不佳，影響起居的安靜與私密戶型 ① ：三房二廳約 153㎡216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 35 —① 主力戶型 —— 舒適性三房為主，超大景觀八角窗設(shè)計216。 容積率： 216。距泰和沃爾瑪與步行街兩大商圈步行僅十分鐘，周邊東方紅小學(xué)、岳陽樓小學(xué)、市一中、二中等名校環(huán)繞216。公用衛(wèi)生間過?、?戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 33 —區(qū)域價值物業(yè)服務(wù)楓橋尚城 園林景觀產(chǎn)品價值物業(yè)服務(wù) 配套價值核心賣點 216。公用衛(wèi)生間未功能分隔216。 園林風(fēng)格： 歐式風(fēng)情主題園林 楓橋尚城推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 32 — ① 主力戶型 —— 以三室為主，戶型布局合理，實用性強2室 2廳約 93㎡ 3室 2廳約 128㎡216。 容積率： 216。216。 園林： 精心打造堪比藝術(shù)珍品的中央水景園林，并融現(xiàn)代人文風(fēng)格。超大入戶花園，可更改為臥室臺，觀景采光俱佳216。戶型方正，功能齊全216。 綠化率： %216。市場典型項目分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 28 — 東湖帝景216。數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計信息網(wǎng)推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 21 — 土地供應(yīng)2023年 6月至 2023年 5月市本級商住用地供應(yīng)共 25宗，面積共 ㎡； 2023年全年計劃出讓土地 120萬㎡，土地供應(yīng)充足數(shù)據(jù)來源：岳陽市國土資源局推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 22 —數(shù)據(jù)來源：岳陽市國土資源局 土地成交2023年 6月至 2023年 5月共成交土地 23宗，面積 ㎡，主要集中在南湖及冷水鋪路兩側(cè)； 房地產(chǎn)一級市場供銷兩旺推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 23 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 24 — 市場板塊劃分岳陽房地產(chǎn)市場可劃分為四大板塊，其中南湖板塊和經(jīng)開區(qū)為目前市場熱點， 城北板塊為價格低洼，屬政府舊改規(guī)劃重點片區(qū)開發(fā)區(qū)板塊均價 4500南湖板塊均價 5000市中心板塊均價 5000城北板塊均價 4300城北片區(qū)將建設(shè)成為洞庭湖畔、東風(fēng)湖岸藍(lán)環(huán)綠抱、宜居宜憩、環(huán)境優(yōu)美的濱水新區(qū)。2023年，受國際金融危機沖擊，房價下跌%；216。全市商品房銷售面積持續(xù)增長， 2023年銷售 400萬㎡； 2023年 15月，銷售面積㎡。2023年岳陽市房地產(chǎn)投資居全身第四位，僅次于長沙、株洲、郴州。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 18 — 房地產(chǎn)投資2023年岳陽房地產(chǎn)投資達(dá) ， 占整個固定資產(chǎn)投資的 %,同比增長 %,房產(chǎn)投資處于較低水平，行業(yè)泡沫小216。高鐵、政府、新區(qū)武廣高鐵岳陽站的開通，岳陽各級政府機關(guān)入遷，岳陽向東發(fā)展趨勢明顯，經(jīng)開區(qū)成為城市發(fā)展熱點之一。2023年，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入居湖南全省第四，僅次于長沙、株洲、湘潭。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善， 2023年二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增幅均高于同期全市 GDP增幅，城鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力快速增加。第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GPD比重逐年下降，反映城鎮(zhèn)化率的逐年提高。居民收入繼續(xù)提高， 2023年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22110元，比上年增長13%。 216。（數(shù)據(jù)來源： 《 岳陽市國民經(jīng)濟統(tǒng)計資料 》 及 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》 ）推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 9 — 城市經(jīng)濟岳陽 GDP保持快速增長， 2023年 GDP總量突破 2200億元大關(guān)，增長近14%，排全省第 2， 房地產(chǎn)發(fā)展卻遠(yuǎn)落后經(jīng)濟發(fā)展的速度，未來市場潛力大216。216。 （數(shù)據(jù)來源：岳陽政府網(wǎng)站 ）推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 8 — 人口分布岳陽 城市化率 2030年實現(xiàn) 70%以上， 將建成區(qū)域性大城市，市區(qū)人口未來 15年將增長近 80萬，城鎮(zhèn)人口達(dá) 435萬。全區(qū)現(xiàn)轄 2個鄉(xiāng)、 14個街道辦事處，15個村、 107個社區(qū) , 總?cè)丝?85萬人。216。 岳陽素稱 “ 湘北門戶 ” ，歷史上是兵家必爭之地交通運輸條件十分優(yōu)越。 相關(guān)信息來自 《 岳陽市城市整體規(guī)劃 20232030 》252。216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 5 — 城市印象岳陽城市湖岸文化濃厚、街道整潔、人文好客熱情、生活氛圍輕松，是湘北宜居城市巴陵廣場岳陽高鐵站 岳陽火車站 巴陵廣場城墻巴陵廣場文化活動推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 6 — 城市交通地處洞庭湖與長江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處，具有三位一體的組合交通優(yōu)勢，湖南 3+5城市群規(guī)劃重要的交通樞紐。岳陽古稱巴陵，又名岳州，是一座有著２５００多年悠久歷史的文化名城。珠三角經(jīng)濟圈長三角經(jīng)濟圈長株潭城市群武漢岳陽推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 4 — 城市文化為湖南四大城市之一，城市規(guī)模僅次于長沙、衡陽，略小于株洲。岳陽市位于 “ 長三角 ” 和 “ 珠三角 ” 經(jīng)濟區(qū)的輻射圈內(nèi)，是湖南省以長株潭為中心的 “ 3+5” 城市群的次中心和首位門戶城市。岳陽湖南 城市區(qū)位216。將建設(shè)成長沙與武漢之間的區(qū)域性經(jīng)濟次中心。216。是湘北的政治、經(jīng)濟、文化、交通中心和旅游勝地。 鐵路交通：京廣鐵路、武廣高鐵客運專線、將規(guī)劃建成岳吉鐵路、岳長城際鐵路，荊岳 — 岳常 — 岳九鐵路、平 — 汨 — 益 — 婁— 衡城際鐵路 ，從而形成 “ 四縱兩橫 ” 的鐵路網(wǎng)絡(luò)體系。 水路交通：南鄰洞庭湖，北接長江，匯湘、資、沅、澧四大水系，現(xiàn)城陵磯港是湖南對外開放的唯一國家一類口岸、湖南省的航運中心 。 5小時北上抵北京216。 推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 7 — 行政劃分岳陽市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級市、 3區(qū)及 1經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)， 本案所屬岳陽樓區(qū)，是岳陽的政治經(jīng)濟、文化中心。岳陽樓區(qū)地處岳陽市中心城區(qū)，是岳陽的政治、經(jīng)濟、文化中心。 本項目所在地為岳陽樓區(qū)北部 。2023年，岳陽市年末總?cè)丝?；城鎮(zhèn)人口 人，岳陽市中心城區(qū)人口 95萬。遠(yuǎn)景規(guī)劃：近期（ 2023年）市域總?cè)丝?570萬人，城鎮(zhèn)人口315萬人，城鎮(zhèn)化水平 55%；中期（ 2023年）市域總?cè)丝?590萬人，城鎮(zhèn)人口 355萬