【正文】 入 8326元，比上年增長 % 。2023年，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入達 22110元，增長 13%； 20232023年連續(xù) 5年來，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的增幅均在 13%以上，預(yù)計 2023年將突破 25000元。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 13 —項目處于 “ 第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ”是岳陽市區(qū)的行政、經(jīng)濟、交通、服務(wù)和旅游中心推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 14 — 1城市發(fā)展總結(jié)城市交通系統(tǒng)發(fā)達，區(qū)域位置優(yōu)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?交通咽喉，城際規(guī)劃完善，機場、鐵路、水運三位一體 ——人口規(guī)模較大，規(guī)劃人口大城市—— 岳陽人口 552萬，省內(nèi)排名第五，岳陽市規(guī)劃為湖南 100萬人口大城市 ——產(chǎn)業(yè)人群基數(shù)大， 人均收入全省第四 ，消費力強勁—— 岳陽人均收入 22110元，人均收入全省排名第四 ——經(jīng)濟總量全省第二，經(jīng)濟增長強勁—— 2023年 GDP突破 2200億大關(guān)，年均增長 13%以上 ——推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 15 —岳陽 ,一個湖南經(jīng)濟最強勁的地級市，一個美麗的 濱水之城 。2023年全市房屋施工面積 米，增長明顯，其中新開工面積 米， 竣工面積 。2023年， “ 國八條 ” 面世，岳陽房價的爆發(fā)式上漲勢頭得到抑制，僅上漲 %；2023年上漲 %，房價增幅回到合理水平；216。 總建筑面積： ㎡216。南向雙陽臺，生活舒適216。 配套： 擬配置大型超市、高級餐飲、銀行、娛樂休閑等。 物業(yè)類型： 板樓 ,板塔結(jié)合 ,高層216。寬闊客廳與主臥共享花園陽臺，生活舒適216。 地址： 南湖風(fēng)景區(qū)德勝南路與求索路交匯處216。超 5米面寬豪華主臥，帶衣帽間、衛(wèi)生間、 270176。 園林： 擁 18000畝南湖無敵景觀， 870畝金鶚山公園和 16萬㎡南湖廣場； ㎡皇家園林，名勝古跡與歐陸風(fēng)情交相輝映。 容積率： 216。餐廳采光較差，空間較小216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 40 — 凱旋城216。各區(qū)域合理分隔，自然從容216。 區(qū)域： 屬于經(jīng)開區(qū)，目前政府熱點關(guān)注區(qū)域216。 岳陽中心216。靈動 2+1，買兩房享三房216。 配套： 金鶚山公園、南湖公園、大型圖書城、新華書店、市七中、十二中學(xué)、五里中學(xué)、市一院、市婦幼保健醫(yī)院、湘岳醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)城市資源簇擁環(huán)抱。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅、別墅216。布局緊湊實用216。216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 50 —① 主力戶型 —— 以三室、四室為主，方正戶型，全明設(shè)計，實用性強三房二廳約 116㎡ 3+1戶型約 141㎡216。北側(cè)陽臺改房后，餐廳稍顯局促② 戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 51 —地段價值物業(yè)服務(wù)中航翡翠灣園林景觀品牌價值物業(yè)服務(wù) 配套價值產(chǎn)品價值核心賣點216。 容積率多在 ，高層是供應(yīng)主流，多層和小高層占比非常小。 面積特征 ：推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 58 —城中板塊和南湖板塊價格較高，高端樓盤均價已達到 5500元 /㎡。216。汴河街東茅嶺 步行街泰和商圈花板橋商圈南湖商圈美食街216。以步行街為中心的百貨商圈，商業(yè)形態(tài)主要以專業(yè)市場和百貨為主，占步行街商業(yè)份額的 70%武商百貨 康星百貨新城百貨光宏廣場世紀星大廈百盛左岸名品東茅嶺 步行街商圈主要商業(yè)分布東茅嶺 步行街商圈，是岳陽目前最主要，也是最大的商圈。其中服裝專賣占 10%，百貨占 70%，餐飲占 10%，其它配套占 10%。東茅嶺：租金在 100200元 /㎡之間。 金三角購物公園項目位處市中心黃金地段， 14萬㎡大規(guī)模商業(yè)體量，并引入品牌商業(yè)及國際影院入駐，為岳陽目前標桿商業(yè)地產(chǎn)項目。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/22 2:48:1502:48:1522 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/22 2:48:1502:48:1522 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2102:48:1502:48Jan2122Jan211故人江海別，幾度隔山川。南臨金鶚中路、東臨建湘路，北臨五里牌路，花板橋路及青年中路橫貫其中商業(yè)體量： 14萬多平方米 （ 街 ，兩棟 28層的酒店式公寓， 14層商業(yè)裙樓總建筑面積為 萬平方米， 528層公寓建筑面積為 ）開盤時間： 2023年 5月價格： 商鋪 /㎡項目賣點： 市中心大盤，項目規(guī)模大，配套齊全；大潤發(fā)、國際影院入駐；產(chǎn)品分析： 商業(yè)體量 14萬多方，商鋪主要以 37—42 為主 ， 9月份會推出 2棟 28層酒店式公寓。經(jīng)營情況簡介步行街內(nèi)：步行街內(nèi)部主要為百貨業(yè)態(tài)，經(jīng)營檔次普遍偏低，人氣不旺東茅嶺：東茅嶺沿線有大量的沿街商鋪，主要為精品女裝。人氣最旺 步行街商圈，是目前岳陽人氣最旺的商圈。業(yè)態(tài)構(gòu)成： 東茅嶺商圈業(yè)態(tài)涵蓋了購物 +休閑 +娛樂 +餐飲等行業(yè)。據(jù)咨詢店主獲悉，地下步行街運營不景氣。 岳陽傳統(tǒng)商圈，以步行街商圈為核心。 全市低端項目單價基本在 4000元 /㎡以下，中端基本在 40005000元 /㎡，高端 5000元 / ㎡以上，總價區(qū)間基本在 3070萬之間，之中 4050總價分布最多，而高于 60萬總價市場接受度有所下降。 項目規(guī)模普遍偏小，多在 15萬方以下。 園林： 以 “ 石 ” ， “ 灣 ” ， “ 綠 ” ， “ 水 ”為意境元素，結(jié)合現(xiàn)代藝術(shù)營造打造 “ 南湖之鉆 ” 的居住品質(zhì)。臥室全朝南飄窗，居住舒適216。 地址： 岳陽大道 獅子山路往南約 200米216。贈送面積小，得房率不高② 戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 48 —地段價值物業(yè)服務(wù)洞庭國際公館園林景觀風(fēng)水價值物業(yè)服務(wù) 配套價值物業(yè)服務(wù)核心賣點216。 園林風(fēng)格： 歐式皇家園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 47 —① 主力戶型 —— 以二房、三房為主，布局緊湊，贈送面積小二房二廳約 ㎡ 三房二廳約 ㎡216。 物業(yè)： 由多種物業(yè)形態(tài)構(gòu)成，是目前唯一位于岳陽城市中心的綜合體216。內(nèi)觀景陽臺空間較小，其位置較難改裝出入門216。 總建筑面積： 15萬㎡216。大型中心園林景觀、休閑景觀走廊等216。餐廳、廚房、客廳連接巧妙216。 總建筑面積： 30萬㎡216。南北通透，雙向采光216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 配套： 一站式濱湖 BLOCK街區(qū)，包括 2萬㎡濱湖商業(yè)、 ㎡恒大商業(yè)劇場，還享㎡城市廣場； 5200㎡ 超五星級豪華會所、室內(nèi)游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、鋼琴室、臺球室、兒童活動中心等配套；名牌貴族幼兒園。公用衛(wèi)生間位置不佳，影響起居的安靜與私密戶型 ① ：三房二