【正文】 — 11 —居民收入情況（數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)局） 居民收入居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，促進(jìn)居民消費(fèi)不斷提升， 對(duì)生活環(huán)境的要求隨之提高，改善居住環(huán)境的需求是房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇216。216。216。近 5年來產(chǎn)值連續(xù)保持快速增長(zhǎng)。從 2023年至今，岳陽市 GDP快速增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)率基本保持在 14%以上， 2023年受全國經(jīng)濟(jì)下滑影響較小， GDP突破 2200億元大關(guān)；216。 岳陽人口基本以 56‰ 的增速增長(zhǎng)；中心城區(qū)的增長(zhǎng)速度受人口自然出生率及城市化進(jìn)程的影響，速度更快。城鎮(zhèn)化帶來的人口轉(zhuǎn)移，為房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。216。岳陽市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級(jí)市、 3區(qū)及岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，總面積 ， 2023年末總?cè)丝? 552萬 。216。 ，武漢252。 公路交通 :京珠高速、 107和 106國道以及多條省道、沿江公路以及投資 20億建成的國內(nèi)目前最長(zhǎng)的內(nèi)河公路橋洞庭湖大橋。216。216。岳陽 歷史悠久， 古稱巴陵，又名岳州，是一座有著 2500多年悠久歷史的文化名城。216。推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 1 —PART2 岳陽 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 讀城一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 2 —岳陽 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 3 —岳陽為湘北門戶， 區(qū)位優(yōu)越，將成為武漢與長(zhǎng)沙之間區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心，為湖南經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地級(jí)市。地處 “ 長(zhǎng)株潭城市群 ” 和 “ 武漢 1+8城市圈 ” 的雙重輻射范圍，具備融入 “ 兩區(qū) ” 、依托 “ 兩圈 (帶 )” 的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)216。 是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。岳陽位于湖南省東北部，東接江西省，北接湖北省。 民航交通：支線機(jī)場(chǎng)岳陽機(jī)場(chǎng)；216。216。 3小時(shí)南下達(dá)廣州252。 地處洞庭湖與長(zhǎng)江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處，具有鐵、公、水三位一體的組合交通優(yōu)勢(shì)，是中南地區(qū)重要的交通樞紐，是湖南省 3+5城市群規(guī)劃經(jīng)濟(jì)次中心，屬于湖南北上、通江達(dá)海的窗口，地理位置十分優(yōu)越。216。岳陽中心城區(qū)包括岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。216。216。岳陽市宏觀經(jīng)濟(jì)目前仍處高速發(fā)展階段。增長(zhǎng) %，遠(yuǎn)高于同期全國 %的增長(zhǎng)。農(nóng)村居民人均純收入 8326元，比上年增長(zhǎng) % 。近 5年二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP比為 %、%、 86%、 %、 %，這說明工業(yè)、服務(wù)性行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，相應(yīng)的就業(yè)人群逐年增加。2023年，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入達(dá) 22110元，增長(zhǎng) 13%； 20232023年連續(xù) 5年來，岳陽市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的增幅均在 13%以上，預(yù)計(jì) 2023年將突破 25000元。 20232030城市規(guī)劃城市呈現(xiàn) “ 東拓北進(jìn)南移 ” 發(fā)展趨勢(shì) 。推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 13 —項(xiàng)目處于 “ 第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ”是岳陽市區(qū)的行政、經(jīng)濟(jì)、交通、服務(wù)和旅游中心推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 14 — 1城市發(fā)展總結(jié)城市交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，區(qū)域位置優(yōu)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?交通咽喉，城際規(guī)劃完善，機(jī)場(chǎng)、鐵路、水運(yùn)三位一體 ——人口規(guī)模較大，規(guī)劃人口大城市—— 岳陽人口 552萬，省內(nèi)排名第五，岳陽市規(guī)劃為湖南 100萬人口大城市 ——產(chǎn)業(yè)人群基數(shù)大， 人均收入全省第四 ，消費(fèi)力強(qiáng)勁—— 岳陽人均收入 22110元，人均收入全省排名第四 ——經(jīng)濟(jì)總量全省第二，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁—— 2023年 GDP突破 2200億大關(guān)，年均增長(zhǎng) 13%以上 ——推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 15 —岳陽 ,一個(gè)湖南經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁的地級(jí)市，一個(gè)美麗的 濱水之城 。7%，近 5年來均保持連續(xù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。2023年全市房屋施工面積 米，增長(zhǎng)明顯，其中新開工面積 米， 竣工面積 。推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 20 — 商品房?jī)r(jià)格2023年，岳陽商品房銷售均價(jià)連漲四年， 達(dá)到 3324元 /㎡ ，約為 09年的2倍； 2023年 15月，岳陽市主城區(qū)多為尾盤，成交以縣區(qū)為主，因此拉低全市均價(jià)至 3173元 /㎡。2023年， “ 國八條 ” 面世，岳陽房?jī)r(jià)的爆發(fā)式上漲勢(shì)頭得到抑制，僅上漲 %；2023年上漲 %，房?jī)r(jià)增幅回到合理水平；216。推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 25 — 區(qū)域在售項(xiàng)目總覽 ①目前在售項(xiàng)目多達(dá) 89個(gè)， 30萬方以上僅有 4個(gè)， 與本案同級(jí)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)較少。 總建筑面積： ㎡216。 建筑風(fēng)格： 歐式216。南向雙陽臺(tái)，生活舒適216。公用衛(wèi)生間、餐廳偏小推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 30 —區(qū)域價(jià)值物業(yè)服務(wù)東湖帝景 園林景觀產(chǎn)品價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。 配套： 擬配置大型超市、高級(jí)餐飲、銀行、娛樂休閑等。 地址： 楓橋湖路與得勝北路交匯點(diǎn)東側(cè)216。 物業(yè)類型： 板樓 ,板塔結(jié)合 ,高層216?？蛷d連接陽臺(tái)，觀景采光俱佳216。寬闊客廳與主臥共享花園陽臺(tái)，生活舒適216。 園林： 精致的歐式風(fēng)情六大核心景觀組團(tuán)，與 235棵 40參考年原生香樟樹交相輝映，營(yíng)造公園式美宅216。 地址： 南湖風(fēng)景區(qū)德勝南路與求索路交匯處216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。超 5米面寬豪華主臥，帶衣帽間、衛(wèi)生間、 270176。獨(dú)立書房帶飄窗，彰顯名門風(fēng)范216。 園林： 擁 18000畝南湖無敵景觀， 870畝金鶚山公園和 16萬㎡南湖廣場(chǎng)； ㎡皇家園林，名勝古跡與歐陸風(fēng)情交相輝映。 品牌： 恒大品牌價(jià)值216。 容積率： 216。 園林風(fēng)格： 現(xiàn)代園林推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 38 —① 主力戶型 ——90 平米兩房為主，戶內(nèi)有花園設(shè)計(jì)2+1戶型約 93㎡ 3+1戶型約 118㎡216。餐廳采光較差，空間較小216。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥未帶獨(dú)立衛(wèi)生間，主人生活舒適度下降② 戶型配比推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 39 —地段價(jià)值怡禾新天地產(chǎn)品價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn)216。推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 40 — 凱旋城216。 綠化率： %216。各區(qū)域合理分隔，自然從容216。南北通透，全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光俱佳216。 區(qū)域： 屬于經(jīng)開區(qū)，目前政府熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域216。社區(qū)有商業(yè)廣場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會(huì)所、兒童樂園、幼兒園和多達(dá) 1230個(gè)的地下停車空間216。 岳陽中心216。 綠化率： 30%216。靈動(dòng) 2+1，買兩房享三房216。豪華主臥，配衛(wèi)生間、衣帽間，彰顯主人尊貴身份216。 配套： 金鶚山公園、南湖公園、大型圖書城、新華書店、市七中、十二中學(xué)、五里中學(xué)、市一院、市婦幼保健醫(yī)院、湘岳醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)城市資源簇?fù)憝h(huán)抱。 地址： 南湖風(fēng)景區(qū)黃沙灣居委會(huì)216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅、別墅216。雙陽臺(tái)與飄窗設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光良好216。布局緊湊實(shí)用216。 園林： 擁 18000畝南湖無敵景觀；自身打造為歐式皇家園林。216。 容積率： 216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動(dòng)中國地