【正文】 二零一二年五月 安徽 定遠(yuǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 目錄 定遠(yuǎn)印象 3 13 23 宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向 3 43 5定遠(yuǎn)縣在售樓盤市場(chǎng)調(diào)查 總結(jié) 定遠(yuǎn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 定遠(yuǎn)印象 一 定遠(yuǎn)縣地處安徽省東部，是皖東地區(qū)第一大縣。東接滁州，西鄰淮南，南依合肥，北連蚌埠。建設(shè)中的京滬高速鐵路在定遠(yuǎn)穿行，幵有設(shè)站。 定遠(yuǎn)歷叱及人文 定城鎮(zhèn)是江淮之間的古老重鎮(zhèn)，地理位置十分重要，歷叱上有九省通衙之稱。宋嘉定四年（ 1211年）始筑城池。風(fēng)景區(qū)花園胡，更是景色宜人。 2023年，是“十二五”開(kāi)局之年，地區(qū)生產(chǎn)總值過(guò)百億元，同比增長(zhǎng)%；財(cái)政收入過(guò) 8億元，增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 18%，城鎮(zhèn)在崗職工年均工資增長(zhǎng) %，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 18%，完成或超額完成去年年初確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“十二五”的良好開(kāi)局！ 招商引資也是碩果累累：全年新建、續(xù)建項(xiàng)目 270個(gè)，實(shí)際到位資金，較上年增長(zhǎng) %。招商領(lǐng)域不斷拓展，項(xiàng)目質(zhì)量明顯提高。 三個(gè)增長(zhǎng)極： 藕塘鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、東興鹽化。 西北古色文化體驗(yàn)區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西北部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路蚌埠 定遠(yuǎn)段為界限。 定遠(yuǎn)縣城區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 規(guī)劃“三軸三區(qū)三片”的總體布局結(jié)構(gòu)，即以外環(huán)路為框架、以合蚌路為中軸、以定滁路為兩翼，拉開(kāi)中等城市框架；以老城區(qū)改造、新城區(qū)拓展、工業(yè)區(qū)擴(kuò)張為依托，推進(jìn)城市組團(tuán)開(kāi)發(fā)；以建設(shè)泉塢山森林公園、南城河風(fēng)光帶、花園胡公園為重點(diǎn)，優(yōu)化自然生態(tài)環(huán)境。 遠(yuǎn)期至 2030年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為 35～ 40萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 40平方公里，人均建設(shè)用地按 100平方米 /人控制。 非本地居民購(gòu)房 擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ?暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房 。 對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市 ，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。對(duì)出售自有住房幵在 1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人丌再減免個(gè)人所得稅。 ? 五個(gè)加強(qiáng)：從稅收、金融信貸、土地供應(yīng)、限購(gòu)、落實(shí)保障性住房及約談機(jī)制五個(gè)方面進(jìn)行強(qiáng)化。 ? 如果樓市熱度丌去，后續(xù)政府可動(dòng)用的政策仍然較多，因此丌能認(rèn)為行業(yè)利空出盡。在信貸規(guī)模擴(kuò)大后， 在 個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款方面也將迎來(lái)更多政策微調(diào)，不排除再度出現(xiàn)利率優(yōu)惠。 供求對(duì)比： 新增供應(yīng)明顯高于成交，市場(chǎng)壓力仍較大 。 B、堅(jiān)持凈地出讓。） 上述政策是對(duì)房地產(chǎn)交易的相對(duì)利好作用，政店對(duì)于支持房地產(chǎn)發(fā)展有著比較良好的愿望，這對(duì)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)提供了良好的外決條件。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)得出結(jié)論，現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)價(jià)格仍然是以地段價(jià)值為尺度。銷售均價(jià):3500— 4500元 /平米。城東新區(qū) “ 三項(xiàng)工程 ” 全面開(kāi)工，長(zhǎng)征東路順利實(shí)現(xiàn)暢通，岱山路即將建成，路網(wǎng)不斷延伸。完成陰陵路、四中路等 5條 老城區(qū)道路改造工程。 安鹽 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目核心客戶群體分析 樓盤名稱 核心客戶群體 項(xiàng)目賣點(diǎn) 金源廣場(chǎng) 機(jī)關(guān)單位職工 地段、品質(zhì) 眾舜時(shí)代廣場(chǎng) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、教師 定遠(yuǎn)第一高 中源上東城 機(jī)關(guān)單位職工、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 配套、品質(zhì) 永成匯金廣場(chǎng) 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 價(jià)格、品質(zhì) 天裕國(guó)際 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 米蘭印象 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 裕安水上花園 企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群 配套、品質(zhì) 德城御湖國(guó)際 企事業(yè)單位職工 地段、陪套 華邦匯富廣場(chǎng) 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 地段、陪套 盛世新城 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 位置、價(jià)格 客戶群主要集中在縣內(nèi)各企事業(yè)單位職工和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等。高層小高層產(chǎn)品逐漸獲得客戶認(rèn)可。 D 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)總結(jié) 1 2 3 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 4 5 商品房?jī)r(jià)格有一定發(fā)展空間 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 定遠(yuǎn)縣 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 四 定遠(yuǎn)縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)社會(huì)商品消費(fèi)總額達(dá)到25億元 ，年均遞增 18%。 2023年商業(yè)發(fā)展總目標(biāo) 定遠(yuǎn)沿街商業(yè)分布 長(zhǎng)征路 業(yè)態(tài)： 餐飲、休閑娛樂(lè) 租金： 30100元 /平方米 月 周邊商業(yè)調(diào)研 —合蚌路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng) 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價(jià) 合蚌路 1層 商鋪 建筑裝飾材料 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 1570 ㎡ /間 50110元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —東城路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng) 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價(jià) 東城路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂(lè)、專賣店 310年 超市、 酒店、 銀行 1層沿街商鋪 3090 ㎡ /間 4080元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —幸福路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng) 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價(jià) 幸福路 1層 商鋪 主營(yíng)餐飲 24年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 4080 ㎡ /間 1560元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —長(zhǎng)征路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng) 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價(jià) 長(zhǎng)征路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂(lè) 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 20200 ㎡ /間 30100元 /㎡ /月 總結(jié) 五 根據(jù)以上對(duì) 定遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目所在區(qū)位初步印象 ，我司 認(rèn)為：本案區(qū)域發(fā)展前景看好 ， 隨著定遠(yuǎn)縣城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 ， 南進(jìn)東擴(kuò)城市發(fā)展戰(zhàn)略的提出 ， 以及待建的很多新項(xiàng)目 ， 商圈積聚效應(yīng)將得到迅速提升 ；另一方面 ， 本案周邊區(qū)域配套設(shè)施 較為完善 。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時(shí) 52分 55秒 17:52: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 5時(shí) 52分 55秒 下午 5時(shí) 52分 17:52: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 5時(shí) 52分 :52February 8, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :52:5517:52:55February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 5時(shí) 52分 55秒 下午 5時(shí) 52分 17:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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