【正文】 二零一二年五月 安徽 定遠(yuǎn) 房地產(chǎn)市場分析報告 目錄 定遠(yuǎn)印象 3 13 23 宏觀政策對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向 3 43 5定遠(yuǎn)縣在售樓盤市場調(diào)查 總結(jié) 定遠(yuǎn)商業(yè)市場調(diào)查 定遠(yuǎn)印象 一 定遠(yuǎn)縣地處安徽省東部，是皖東地區(qū)第一大縣。東接滁州，西鄰淮南，南依合肥，北連蚌埠。建設(shè)中的京滬高速鐵路在定遠(yuǎn)穿行，幵有設(shè)站。 定遠(yuǎn)歷叱及人文 定城鎮(zhèn)是江淮之間的古老重鎮(zhèn)，地理位置十分重要，歷叱上有九省通衙之稱。宋嘉定四年（ 1211年）始筑城池。風(fēng)景區(qū)花園胡，更是景色宜人。 2023年，是“十二五”開局之年，地區(qū)生產(chǎn)總值過百億元，同比增長%；財政收入過 8億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資增長 %，社會消費(fèi)品零售總額增長 18%，城鎮(zhèn)在崗職工年均工資增長 %，農(nóng)民人均純收入增長 18%，完成或超額完成去年年初確定的各項目標(biāo)任務(wù)，實現(xiàn)了“十二五”的良好開局！ 招商引資也是碩果累累：全年新建、續(xù)建項目 270個，實際到位資金，較上年增長 %。招商領(lǐng)域不斷拓展，項目質(zhì)量明顯提高。 三個增長極： 藕塘鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、東興鹽化。 西北古色文化體驗區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西北部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路蚌埠 定遠(yuǎn)段為界限。 定遠(yuǎn)縣城區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 規(guī)劃“三軸三區(qū)三片”的總體布局結(jié)構(gòu)，即以外環(huán)路為框架、以合蚌路為中軸、以定滁路為兩翼，拉開中等城市框架；以老城區(qū)改造、新城區(qū)拓展、工業(yè)區(qū)擴(kuò)張為依托，推進(jìn)城市組團(tuán)開發(fā)；以建設(shè)泉塢山森林公園、南城河風(fēng)光帶、花園胡公園為重點(diǎn)，優(yōu)化自然生態(tài)環(huán)境。 遠(yuǎn)期至 2030年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為 35～ 40萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 40平方公里，人均建設(shè)用地按 100平方米 /人控制。 非本地居民購房 擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ?暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房 。 對于房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市 ，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。對出售自有住房幵在 1年內(nèi)重新購房的納稅人丌再減免個人所得稅。 ? 五個加強(qiáng)：從稅收、金融信貸、土地供應(yīng)、限購、落實保障性住房及約談機(jī)制五個方面進(jìn)行強(qiáng)化。 ? 如果樓市熱度丌去，后續(xù)政府可動用的政策仍然較多，因此丌能認(rèn)為行業(yè)利空出盡。在信貸規(guī)模擴(kuò)大后， 在 個人房地產(chǎn)按揭貸款方面也將迎來更多政策微調(diào)，不排除再度出現(xiàn)利率優(yōu)惠。 供求對比： 新增供應(yīng)明顯高于成交，市場壓力仍較大 。 B、堅持凈地出讓。） 上述政策是對房地產(chǎn)交易的相對利好作用，政店對于支持房地產(chǎn)發(fā)展有著比較良好的愿望，這對項目投資開發(fā)提供了良好的外決條件。從市場數(shù)據(jù)得出結(jié)論，現(xiàn)階段住宅市場價格仍然是以地段價值為尺度。銷售均價:3500— 4500元 /平米。城東新區(qū) “ 三項工程 ” 全面開工，長征東路順利實現(xiàn)暢通，岱山路即將建成，路網(wǎng)不斷延伸。完成陰陵路、四中路等 5條 老城區(qū)道路改造工程。 安鹽 競爭項目核心客戶群體分析 樓盤名稱 核心客戶群體 項目賣點(diǎn) 金源廣場 機(jī)關(guān)單位職工 地段、品質(zhì) 眾舜時代廣場 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個體經(jīng)營戶、教師 定遠(yuǎn)第一高 中源上東城 機(jī)關(guān)單位職工、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 配套、品質(zhì) 永成匯金廣場 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 價格、品質(zhì) 天裕國際 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 米蘭印象 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 裕安水上花園 企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群 配套、品質(zhì) 德城御湖國際 企事業(yè)單位職工 地段、陪套 華邦匯富廣場 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 地段、陪套 盛世新城 機(jī)關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 位置、價格 客戶群主要集中在縣內(nèi)各企事業(yè)單位職工和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等。高層小高層產(chǎn)品逐漸獲得客戶認(rèn)可。 D 競爭市場總結(jié) 1 2 3 未來市場預(yù)測 4 5 商品房價格有一定發(fā)展空間 未來市場預(yù)測 定遠(yuǎn)縣 商業(yè)市場調(diào)查 四 定遠(yuǎn)縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo) 實現(xiàn)社會商品消費(fèi)總額達(dá)到25億元 ，年均遞增 18%。 2023年商業(yè)發(fā)展總目標(biāo) 定遠(yuǎn)沿街商業(yè)分布 長征路 業(yè)態(tài)： 餐飲、休閑娛樂 租金： 30100元 /平方米 月 周邊商業(yè)調(diào)研 —合蚌路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 合蚌路 1層 商鋪 建筑裝飾材料 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 1570 ㎡ /間 50110元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —東城路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 東城路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂、專賣店 310年 超市、 酒店、 銀行 1層沿街商鋪 3090 ㎡ /間 4080元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —幸福路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 幸福路 1層 商鋪 主營餐飲 24年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 4080 ㎡ /間 1560元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —長征路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 長征路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 20200 ㎡ /間 30100元 /㎡ /月 總結(jié) 五 根據(jù)以上對 定遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場和項目所在區(qū)位初步印象 ，我司 認(rèn)為：本案區(qū)域發(fā)展前景看好 ， 隨著定遠(yuǎn)縣城市未來發(fā)展規(guī)劃 ， 南進(jìn)東擴(kuò)城市發(fā)展戰(zhàn)略的提出 ， 以及待建的很多新項目 ， 商圈積聚效應(yīng)將得到迅速提升 ；另一方面 ， 本案周邊區(qū)域配套設(shè)施 較為完善 。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 52分 55秒 17:52: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :52:5517:52:55February 8, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 52分 55秒 17:52: 1楚塞三湘接，荊門