【正文】 九派通。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 5時(shí) 52分 :52February 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 感謝您的關(guān)注 感謝您的關(guān)注 Thank you 安徽 省 卓越房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 2023年 5月 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 月 合蚌路 業(yè)態(tài)： 建筑、裝飾材料 租金： 50110元 /平方米 “萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達(dá)到 100%，行政村覆蓋率達(dá)到80%，家電下鄉(xiāng)銷(xiāo)售不補(bǔ)貼位居全市前列，建設(shè)多個(gè)商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范社區(qū)和布局合理的成品油、典當(dāng)、拍賣(mài)、二手交易、報(bào)庘汽車(chē)和再生資源回收等特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 B 注重產(chǎn)品包裝的開(kāi)發(fā)商，憑借與業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品 整體策劃，提升產(chǎn)品形象，獲得市場(chǎng)追捧。 本案周邊在售競(jìng)盤(pán)項(xiàng)目 賣(mài)點(diǎn) BY 定位廣告語(yǔ) 樓盤(pán)名稱(chēng) 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 定位廣告語(yǔ) 金源廣場(chǎng) 地段、品質(zhì) 政府邊上的公園府邸 眾舜時(shí)代廣場(chǎng) 高度 引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來(lái) 中源上東城 品質(zhì)、配套、規(guī)模 城市向東，生活向上 永成匯金廣場(chǎng) 價(jià)格、品質(zhì) —— 天裕國(guó)際 品質(zhì)、戶(hù)型 花園景觀式生活社區(qū) 米蘭印象 品質(zhì)、戶(hù)型 意大利風(fēng)情的歐式居所 裕安水上花園 配套、品質(zhì)、規(guī)模 住在定遠(yuǎn)最美處 德城御湖國(guó)際 地段、配套 純多層花園洋房 華邦匯富廣場(chǎng) 位置、配套 植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋 盛世新城 人氣、價(jià)格 —— 定遠(yuǎn)在售項(xiàng)目在定位廣告語(yǔ)上突出的項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)主要包括地段、規(guī)模等。曲陽(yáng)國(guó)際 項(xiàng)目地址：縣城東新區(qū)并福東路南側(cè)、金山路東側(cè) 開(kāi)發(fā)商： / 占地面積： 6萬(wàn)方 總建筑面積： 14萬(wàn)方 銷(xiāo)售均價(jià)： 3850元 /平米 物業(yè)類(lèi)型： 高層 多層 小高層 容積率： 綠化率： / 主力戶(hù)型： 80140 平米 銷(xiāo)售情況： ，共銷(xiāo) 120套 樓盤(pán)名稱(chēng) 總建面（ ㎡ ） 建筑類(lèi)型 容積率 平均每層戶(hù)數(shù) 銷(xiāo)售均價(jià) (元 /㎡ ) 金源廣場(chǎng) 13萬(wàn) 多層、小高層、 高層 1梯 2戶(hù) 2梯 3戶(hù) 3700 眾舜時(shí)代廣場(chǎng) 7萬(wàn) 高層 1梯 2戶(hù) 2梯 4戶(hù) 3600 中源上東城 50萬(wàn) 多層 1梯 2戶(hù) 3700 永成匯金廣場(chǎng) 小高層 2梯 3戶(hù) —— 天裕國(guó)際 17萬(wàn) 多層、高層 1梯 2戶(hù)， 2梯3戶(hù) 3300 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品要素對(duì)比 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品要素對(duì)比 續(xù) 米蘭印象 多層 —— 1梯 2戶(hù) —— 裕安水上花園 26萬(wàn) 多層、小高層 1梯 2戶(hù)， 2梯三戶(hù) 4100 德城御湖國(guó)際 9萬(wàn) 多層 1梯 2戶(hù) 3500 華邦匯富廣場(chǎng) 多層 —— 1梯 2戶(hù) —— 盛世新城 多層 —— 1梯 2戶(hù) —— 市場(chǎng)在售多以多層 、 小高層為主，多層屬稀缺物業(yè)價(jià)格最高 。名仕新城 樓盤(pán)名稱(chēng)：銘威 投資 10億元的青島偉業(yè)北極星購(gòu)物中心成功簽約，肯德基、米蘭假日酒店、永和豆?jié){等品牌商家入駐； 裕安水上花園、中源上東城、金源廣場(chǎng)等一批商住小區(qū)加快建設(shè)。而定遠(yuǎn)目前對(duì)居住環(huán)境的考究較少，缺乏景觀園林、會(huì)所、教育配套規(guī)劃等附加值考慮。銷(xiāo)售均價(jià)： 4200元 /平米左右； 城東新區(qū)一帶，隨著縣城南拓東擴(kuò)，該區(qū)域?qū)⒊蔀榻窈蠖ㄟh(yuǎn)發(fā)展的主力區(qū)域。老城區(qū)房地產(chǎn)投資分布零散，開(kāi)發(fā)量較小，主要以多層為主；城東新區(qū)房地產(chǎn)投資目前主要集中在定滁路一帶，開(kāi)發(fā)量較大，小高層、高層為主。 D、加大土地供應(yīng)信息發(fā)布。 政策導(dǎo)向分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，因此政店的政策導(dǎo)向?qū)τ诜康禺a(chǎn)的發(fā)展有著風(fēng)向標(biāo)的作用，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策的分析能更有效的規(guī)避一些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 2023年 15月初全國(guó)房地產(chǎn)整體情況 住宅供應(yīng) 和成交 ： 2023年 13月全國(guó)樓市較為平穩(wěn)，價(jià)格小幅下跌。 5月 12日晚間，央行宣布從 2023年5月 18日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 ? 從調(diào)控目標(biāo)來(lái)看，依舊是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而非房?jī)r(jià)下降。 調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn) 新國(guó)八條政策內(nèi)容 ——總結(jié) ? 從內(nèi)容上，新國(guó)八條可以總結(jié)為“一個(gè)創(chuàng)新、五個(gè)加強(qiáng)、兩個(gè)持續(xù)”。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，丏該住房屬于家庭唯一住房的， 減半征收契稅 。 限購(gòu) 各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市 ，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 叱上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控 ——“國(guó)八條” 國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧及影響 調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)對(duì)比 調(diào)控措施表述 調(diào)控措施表述 二套房首付比例 首付款比例丌低于 60%。 近期至 2023年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為 19～ 21萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 20平方公里，人均建設(shè)用地按 100平方米 /人控制。 城市空間發(fā)展策略為： “依托老城，南進(jìn)東擴(kuò)，緊湊發(fā)展 ”。 東北綠色休閑度假區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路蚌埠 定遠(yuǎn)段為界限。完成簽約入園項(xiàng)目 51個(gè)，開(kāi)工建設(shè) 37個(gè)，建成投產(chǎn) 16個(gè)，均超過(guò)建園以來(lái)的總和，為歷年最多。突出千億鹽化主題，成立五大產(chǎn)業(yè)招商辦公室。 定遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì) 定遠(yuǎn)縣 2023年政府工作報(bào)告顯示：五年來(lái)，地區(qū)生產(chǎn)總值突破百億關(guān)口，達(dá) ，年均增長(zhǎng) %；財(cái)政收入增加到 ，年均增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投資增加到 75億元，年均增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增加到 ，年均增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由 ： ： ： 31： 。民國(guó) 28年日本飛機(jī)轟炸定城時(shí)，城池全部被毀。定城歷叱悠久。每天都有班車(chē)通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省內(nèi)外大中城市。 古有“境連八邑，衢通九省”之譽(yù)。 定遠(yuǎn)是農(nóng)業(yè)大縣，人口近百萬(wàn)，農(nóng)村人口占 80%以上，在外務(wù)工經(jīng)商者 22多萬(wàn)人，占全縣總?cè)丝诘?%，定城鎮(zhèn)城區(qū)面積 18萬(wàn)平方公里，城區(qū)人口近 17萬(wàn)人。國(guó)土面積 2998平方公里，耕地 萬(wàn)畝，人口 ，轄 22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 253個(gè)行政村。近入南京、合肥都市圈，遠(yuǎn)融長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)。 定遠(yuǎn)交通 定遠(yuǎn)縣城所在地定城距合肥和南京兩機(jī)場(chǎng)丌足兩小時(shí)路程。在中國(guó)幾次南北大分裂中，成為兵家必爭(zhēng)之地。元明清時(shí)城池因戰(zhàn)爭(zhēng)和洪水屢遭破壞，先后修復(fù) 10余次。那是市容整齊，商埠林立、商賈云集、市場(chǎng)繁華，成為江淮之間重要的物資集散地。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)招商。全年共引進(jìn)項(xiàng)目 281個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目 24個(gè)，為歷年之最；合同利用縣外資金 ，實(shí)際到位資金 58億元，增長(zhǎng) 30%，為歷史新高。 四個(gè)旅游區(qū)： 東南紅色生態(tài)旅游區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路合肥 定遠(yuǎn)段為界限。 定遠(yuǎn)旅游 定遠(yuǎn)旅游 定遠(yuǎn)城市總體規(guī)劃 遠(yuǎn)景根據(jù)建設(shè)用地發(fā)展需要，重點(diǎn)向南、向東北（不跨越泉塢山），適當(dāng)發(fā)展向西南拓展。 居住用地規(guī)劃為：根據(jù)城市用地總體布局結(jié)構(gòu)，依托城市功能分區(qū)組織居住用地，規(guī)劃形成三個(gè)居住片區(qū)，即老城、南部、東部共 3個(gè)居住片區(qū)， 10個(gè)居住區(qū)。 宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向 二 新國(guó)八條重點(diǎn)從四個(gè)角度對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。 對(duì)丌能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民 暫停發(fā)放購(gòu)房貸款 。 稅費(fèi) 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入 全額征稅 。 總的來(lái)看，新國(guó)八條在信貸、限購(gòu)、征稅要求上更嚴(yán)。 ? 兩個(gè)持續(xù)：持續(xù)加大保障性住房的建設(shè)、通過(guò)輿論持續(xù)引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。 問(wèn)責(zé)機(jī)制 影響 3 影響 2 影響 1 明確以“房?jī)r(jià)”作為控制目標(biāo)，促使地方政府就控制合理水平房?jī)r(jià) 將制定有更為針對(duì)性、有效性的應(yīng)對(duì)策略