【正文】 九派通。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 感謝您的關注 感謝您的關注 Thank you 安徽 省 卓越房地產營銷策劃有限公司 2023年 5月 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 月 合蚌路 業(yè)態(tài)： 建筑、裝飾材料 租金： 50110元 /平方米 “萬村千鄉(xiāng)市場工程”鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達到 100%，行政村覆蓋率達到80%，家電下鄉(xiāng)銷售不補貼位居全市前列，建設多個商業(yè)服務標準化示范社區(qū)和布局合理的成品油、典當、拍賣、二手交易、報庘汽車和再生資源回收等特種行業(yè)經營服務網絡。 B 注重產品包裝的開發(fā)商，憑借與業(yè)營銷策劃公司進行產品 整體策劃，提升產品形象，獲得市場追捧。 本案周邊在售競盤項目 賣點 BY 定位廣告語 樓盤名稱 項目賣點 定位廣告語 金源廣場 地段、品質 政府邊上的公園府邸 眾舜時代廣場 高度 引領定遠人居未來 中源上東城 品質、配套、規(guī)模 城市向東，生活向上 永成匯金廣場 價格、品質 —— 天裕國際 品質、戶型 花園景觀式生活社區(qū) 米蘭印象 品質、戶型 意大利風情的歐式居所 裕安水上花園 配套、品質、規(guī)模 住在定遠最美處 德城御湖國際 地段、配套 純多層花園洋房 華邦匯富廣場 位置、配套 植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋 盛世新城 人氣、價格 —— 定遠在售項目在定位廣告語上突出的項目核心賣點主要包括地段、規(guī)模等。曲陽國際 項目地址：縣城東新區(qū)并福東路南側、金山路東側 開發(fā)商： / 占地面積： 6萬方 總建筑面積： 14萬方 銷售均價： 3850元 /平米 物業(yè)類型： 高層 多層 小高層 容積率： 綠化率： / 主力戶型： 80140 平米 銷售情況： ，共銷 120套 樓盤名稱 總建面（ ㎡ ） 建筑類型 容積率 平均每層戶數(shù) 銷售均價 (元 /㎡ ) 金源廣場 13萬 多層、小高層、 高層 1梯 2戶 2梯 3戶 3700 眾舜時代廣場 7萬 高層 1梯 2戶 2梯 4戶 3600 中源上東城 50萬 多層 1梯 2戶 3700 永成匯金廣場 小高層 2梯 3戶 —— 天裕國際 17萬 多層、高層 1梯 2戶， 2梯3戶 3300 競爭項目產品要素對比 競爭項目產品要素對比 續(xù) 米蘭印象 多層 —— 1梯 2戶 —— 裕安水上花園 26萬 多層、小高層 1梯 2戶， 2梯三戶 4100 德城御湖國際 9萬 多層 1梯 2戶 3500 華邦匯富廣場 多層 —— 1梯 2戶 —— 盛世新城 多層 —— 1梯 2戶 —— 市場在售多以多層 、 小高層為主，多層屬稀缺物業(yè)價格最高 。名仕新城 樓盤名稱：銘威 投資 10億元的青島偉業(yè)北極星購物中心成功簽約，肯德基、米蘭假日酒店、永和豆?jié){等品牌商家入駐； 裕安水上花園、中源上東城、金源廣場等一批商住小區(qū)加快建設。而定遠目前對居住環(huán)境的考究較少，缺乏景觀園林、會所、教育配套規(guī)劃等附加值考慮。銷售均價： 4200元 /平米左右； 城東新區(qū)一帶，隨著縣城南拓東擴，該區(qū)域將成為今后定遠發(fā)展的主力區(qū)域。老城區(qū)房地產投資分布零散，開發(fā)量較小，主要以多層為主；城東新區(qū)房地產投資目前主要集中在定滁路一帶，開發(fā)量較大，小高層、高層為主。 D、加大土地供應信息發(fā)布。 政策導向分析及風險評估 由于房地產業(yè)的特殊性，因此政店的政策導向對于房地產的發(fā)展有著風向標的作用，對于當?shù)胤康禺a政策的分析能更有效的規(guī)避一些項目的開發(fā)風險。 2023年 15月初全國房地產整體情況 住宅供應 和成交 ： 2023年 13月全國樓市較為平穩(wěn)，價格小幅下跌。 5月 12日晚間，央行宣布從 2023年5月 18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率 。 ? 從調控目標來看，依舊是抑制房價過快上漲，而非房價下降。 調控關鍵點 新國八條政策內容 ——總結 ? 從內容上，新國八條可以總結為“一個創(chuàng)新、五個加強、兩個持續(xù)”。 對個人購買普通住房，丏該住房屬于家庭唯一住房的， 減半征收契稅 。 限購 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市 ，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。 叱上最嚴房地產調控 ——“國八條” 國家房地產調控政策回顧及影響 調控關鍵點對比 調控措施表述 調控措施表述 二套房首付比例 首付款比例丌低于 60%。 近期至 2023年定遠縣縣城人口規(guī)模為 19～ 21萬人，城市建設用地規(guī)模為 20平方公里，人均建設用地按 100平方米 /人控制。 城市空間發(fā)展策略為： “依托老城，南進東擴，緊湊發(fā)展 ”。 東北綠色休閑度假區(qū)：位于定遠縣東南部，以穿越定遠縣城的定滁路、合蚌路蚌埠 定遠段為界限。完成簽約入園項目 51個，開工建設 37個，建成投產 16個，均超過建園以來的總和，為歷年最多。突出千億鹽化主題，成立五大產業(yè)招商辦公室。 定遠經濟 定遠縣 2023年政府工作報告顯示：五年來，地區(qū)生產總值突破百億關口，達 ，年均增長 %；財政收入增加到 ，年均增長 %；固定資產投資增加到 75億元，年均增長 %；社會消費品零售總額增加到 ，年均增長 %；三次產業(yè)結構比由 ： ： ： 31： 。民國 28年日本飛機轟炸定城時，城池全部被毀。定城歷叱悠久。每天都有班車通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省內外大中城市。 古有“境連八邑，衢通九省”之譽。 定遠是農業(yè)大縣，人口近百萬，農村人口占 80%以上，在外務工經商者 22多萬人，占全縣總人口的 %，定城鎮(zhèn)城區(qū)面積 18萬平方公里，城區(qū)人口近 17萬人。國土面積 2998平方公里，耕地 萬畝，人口 ，轄 22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 253個行政村。近入南京、合肥都市圈，遠融長江三角洲經濟區(qū)。 定遠交通 定遠縣城所在地定城距合肥和南京兩機場丌足兩小時路程。在中國幾次南北大分裂中，成為兵家必爭之地。元明清時城池因戰(zhàn)爭和洪水屢遭破壞，先后修復 10余次。那是市容整齊，商埠林立、商賈云集、市場繁華，成為江淮之間重要的物資集散地。推進產業(yè)招商。全年共引進項目 281個，其中億元以上項目 24個，為歷年之最；合同利用縣外資金 ，實際到位資金 58億元，增長 30%，為歷史新高。 四個旅游區(qū)： 東南紅色生態(tài)旅游區(qū)：位于定遠縣東南部，以穿越定遠縣城的定滁路、合蚌路合肥 定遠段為界限。 定遠旅游 定遠旅游 定遠城市總體規(guī)劃 遠景根據(jù)建設用地發(fā)展需要，重點向南、向東北（不跨越泉塢山），適當發(fā)展向西南拓展。 居住用地規(guī)劃為：根據(jù)城市用地總體布局結構，依托城市功能分區(qū)組織居住用地，規(guī)劃形成三個居住片區(qū)，即老城、南部、東部共 3個居住片區(qū)， 10個居住區(qū)。 宏觀政策對房地產市場的導向 二 新國八條重點從四個角度對市場進行調控。 對丌能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民 暫停發(fā)放購房貸款 。 稅費 對個人購買住房丌足 5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入 全額征稅 。 總的來看，新國八條在信貸、限購、征稅要求上更嚴。 ? 兩個持續(xù)：持續(xù)加大保障性住房的建設、通過輿論持續(xù)引導合理住房消費。 問責機制 影響 3 影響 2 影響 1 明確以“房價”作為控制目標，促使地方政府就控制合理水平房價 將制定有更為針對性、有效性的應對策略