【正文】 九派通。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 5時(shí) 52分 :52February 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 感謝您的關(guān)注 感謝您的關(guān)注 Thank you 安徽 省 卓越房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 2023年 5月 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 月 合蚌路 業(yè)態(tài)： 建筑、裝飾材料 租金： 50110元 /平方米 “萬村千鄉(xiāng)市場工程”鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達(dá)到 100%，行政村覆蓋率達(dá)到80%，家電下鄉(xiāng)銷售不補(bǔ)貼位居全市前列，建設(shè)多個(gè)商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范社區(qū)和布局合理的成品油、典當(dāng)、拍賣、二手交易、報(bào)庘汽車和再生資源回收等特種行業(yè)經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 B 注重產(chǎn)品包裝的開發(fā)商，憑借與業(yè)營銷策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品 整體策劃，提升產(chǎn)品形象，獲得市場追捧。 本案周邊在售競盤項(xiàng)目 賣點(diǎn) BY 定位廣告語 樓盤名稱 項(xiàng)目賣點(diǎn) 定位廣告語 金源廣場 地段、品質(zhì) 政府邊上的公園府邸 眾舜時(shí)代廣場 高度 引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來 中源上東城 品質(zhì)、配套、規(guī)模 城市向東，生活向上 永成匯金廣場 價(jià)格、品質(zhì) —— 天裕國際 品質(zhì)、戶型 花園景觀式生活社區(qū) 米蘭印象 品質(zhì)、戶型 意大利風(fēng)情的歐式居所 裕安水上花園 配套、品質(zhì)、規(guī)模 住在定遠(yuǎn)最美處 德城御湖國際 地段、配套 純多層花園洋房 華邦匯富廣場 位置、配套 植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋 盛世新城 人氣、價(jià)格 —— 定遠(yuǎn)在售項(xiàng)目在定位廣告語上突出的項(xiàng)目核心賣點(diǎn)主要包括地段、規(guī)模等。曲陽國際 項(xiàng)目地址：縣城東新區(qū)并福東路南側(cè)、金山路東側(cè) 開發(fā)商： / 占地面積： 6萬方 總建筑面積： 14萬方 銷售均價(jià)： 3850元 /平米 物業(yè)類型： 高層 多層 小高層 容積率： 綠化率： / 主力戶型： 80140 平米 銷售情況： ，共銷 120套 樓盤名稱 總建面（ ㎡ ） 建筑類型 容積率 平均每層戶數(shù) 銷售均價(jià) (元 /㎡ ) 金源廣場 13萬 多層、小高層、 高層 1梯 2戶 2梯 3戶 3700 眾舜時(shí)代廣場 7萬 高層 1梯 2戶 2梯 4戶 3600 中源上東城 50萬 多層 1梯 2戶 3700 永成匯金廣場 小高層 2梯 3戶 —— 天裕國際 17萬 多層、高層 1梯 2戶， 2梯3戶 3300 競爭項(xiàng)目產(chǎn)品要素對(duì)比 競爭項(xiàng)目產(chǎn)品要素對(duì)比 續(xù) 米蘭印象 多層 —— 1梯 2戶 —— 裕安水上花園 26萬 多層、小高層 1梯 2戶， 2梯三戶 4100 德城御湖國際 9萬 多層 1梯 2戶 3500 華邦匯富廣場 多層 —— 1梯 2戶 —— 盛世新城 多層 —— 1梯 2戶 —— 市場在售多以多層 、 小高層為主，多層屬稀缺物業(yè)價(jià)格最高 。名仕新城 樓盤名稱：銘威 投資 10億元的青島偉業(yè)北極星購物中心成功簽約，肯德基、米蘭假日酒店、永和豆?jié){等品牌商家入駐； 裕安水上花園、中源上東城、金源廣場等一批商住小區(qū)加快建設(shè)。而定遠(yuǎn)目前對(duì)居住環(huán)境的考究較少，缺乏景觀園林、會(huì)所、教育配套規(guī)劃等附加值考慮。銷售均價(jià)： 4200元 /平米左右； 城東新區(qū)一帶，隨著縣城南拓東擴(kuò)，該區(qū)域?qū)⒊蔀榻窈蠖ㄟh(yuǎn)發(fā)展的主力區(qū)域。老城區(qū)房地產(chǎn)投資分布零散，開發(fā)量較小，主要以多層為主；城東新區(qū)房地產(chǎn)投資目前主要集中在定滁路一帶，開發(fā)量較大，小高層、高層為主。 D、加大土地供應(yīng)信息發(fā)布。 政策導(dǎo)向分析及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，因此政店的政策導(dǎo)向?qū)τ诜康禺a(chǎn)的發(fā)展有著風(fēng)向標(biāo)的作用，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策的分析能更有效的規(guī)避一些項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 2023年 15月初全國房地產(chǎn)整體情況 住宅供應(yīng) 和成交 ： 2023年 13月全國樓市較為平穩(wěn)，價(jià)格小幅下跌。 5月 12日晚間，央行宣布從 2023年5月 18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 ? 從調(diào)控目標(biāo)來看，依舊是抑制房價(jià)過快上漲，而非房價(jià)下降。 調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn) 新國八條政策內(nèi)容 ——總結(jié) ? 從內(nèi)容上，新國八條可以總結(jié)為“一個(gè)創(chuàng)新、五個(gè)加強(qiáng)、兩個(gè)持續(xù)”。 對(duì)個(gè)人購買普通住房，丏該住房屬于家庭唯一住房的， 減半征收契稅 。 限購 各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市 ，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 叱上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控 ——“國八條” 國家房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧及影響 調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)對(duì)比 調(diào)控措施表述 調(diào)控措施表述 二套房首付比例 首付款比例丌低于 60%。 近期至 2023年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為 19～ 21萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 20平方公里，人均建設(shè)用地按 100平方米 /人控制。 城市空間發(fā)展策略為： “依托老城，南進(jìn)東擴(kuò)，緊湊發(fā)展 ”。 東北綠色休閑度假區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路蚌埠 定遠(yuǎn)段為界限。完成簽約入園項(xiàng)目 51個(gè)，開工建設(shè) 37個(gè)，建成投產(chǎn) 16個(gè)，均超過建園以來的總和，為歷年最多。突出千億鹽化主題，成立五大產(chǎn)業(yè)招商辦公室。 定遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì) 定遠(yuǎn)縣 2023年政府工作報(bào)告顯示：五年來，地區(qū)生產(chǎn)總值突破百億關(guān)口，達(dá) ，年均增長 %；財(cái)政收入增加到 ，年均增長 %；固定資產(chǎn)投資增加到 75億元，年均增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增加到 ，年均增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由 ： ： ： 31： 。民國 28年日本飛機(jī)轟炸定城時(shí)，城池全部被毀。定城歷叱悠久。每天都有班車通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省內(nèi)外大中城市。 古有“境連八邑，衢通九省”之譽(yù)。 定遠(yuǎn)是農(nóng)業(yè)大縣，人口近百萬，農(nóng)村人口占 80%以上，在外務(wù)工經(jīng)商者 22多萬人，占全縣總?cè)丝诘?%，定城鎮(zhèn)城區(qū)面積 18萬平方公里，城區(qū)人口近 17萬人。國土面積 2998平方公里，耕地 萬畝，人口 ，轄 22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 253個(gè)行政村。近入南京、合肥都市圈，遠(yuǎn)融長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)。 定遠(yuǎn)交通 定遠(yuǎn)縣城所在地定城距合肥和南京兩機(jī)場丌足兩小時(shí)路程。在中國幾次南北大分裂中，成為兵家必爭之地。元明清時(shí)城池因戰(zhàn)爭和洪水屢遭破壞，先后修復(fù) 10余次。那是市容整齊，商埠林立、商賈云集、市場繁華，成為江淮之間重要的物資集散地。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)招商。全年共引進(jìn)項(xiàng)目 281個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目 24個(gè)，為歷年之最；合同利用縣外資金 ，實(shí)際到位資金 58億元，增長 30%，為歷史新高。 四個(gè)旅游區(qū)： 東南紅色生態(tài)旅游區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路合肥 定遠(yuǎn)段為界限。 定遠(yuǎn)旅游 定遠(yuǎn)旅游 定遠(yuǎn)城市總體規(guī)劃 遠(yuǎn)景根據(jù)建設(shè)用地發(fā)展需要，重點(diǎn)向南、向東北（不跨越泉塢山），適當(dāng)發(fā)展向西南拓展。 居住用地規(guī)劃為：根據(jù)城市用地總體布局結(jié)構(gòu)，依托城市功能分區(qū)組織居住用地，規(guī)劃形成三個(gè)居住片區(qū)，即老城、南部、東部共 3個(gè)居住片區(qū)， 10個(gè)居住區(qū)。 宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向 二 新國八條重點(diǎn)從四個(gè)角度對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控。 對(duì)丌能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民 暫停發(fā)放購房貸款 。 稅費(fèi) 對(duì)個(gè)人購買住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入 全額征稅 。 總的來看，新國八條在信貸、限購、征稅要求上更嚴(yán)。 ? 兩個(gè)持續(xù)：持續(xù)加大保障性住房的建設(shè)、通過輿論持續(xù)引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。 問責(zé)機(jī)制 影響 3 影響 2 影響 1 明確以“房價(jià)”作為控制目標(biāo)，促使地方政府就控制合理水平房價(jià) 將制定有更為針對(duì)性、有效性的應(yīng)對(duì)策略