【正文】 低風(fēng)險(xiǎn) 合理速度基礎(chǔ)目標(biāo) —— 避免規(guī)劃及產(chǎn)品層面出現(xiàn)重大同質(zhì)化，保證銷(xiāo)售提升目標(biāo) —— 資金原因，支撐分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)或公司其他地塊開(kāi)發(fā)（ 3）品牌影響力：掛靠公司口碑 客戶(hù)拉動(dòng)力成為郴州有影響力與號(hào)召力的項(xiàng)目，提高開(kāi)發(fā)價(jià)值與產(chǎn)品價(jià)格（ 4）開(kāi)發(fā)成本控制：結(jié)合實(shí)際情況取舍在參考價(jià)格下，考慮合理控制成本，避免過(guò)大基礎(chǔ)工程得不償失平衡堂智業(yè)聯(lián)盟稟賦 VS目標(biāo) ==導(dǎo)入亟待解決的核心問(wèn)題作為一個(gè)中小型樓盤(pán)，達(dá)成開(kāi)發(fā)商目標(biāo)其實(shí)會(huì)分解為 2個(gè)層次的問(wèn)題解決，首先是節(jié)點(diǎn)開(kāi)發(fā)方向、思路 核心驅(qū)動(dòng)力；其次是產(chǎn)品設(shè)計(jì) 資源及配套。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟開(kāi)發(fā)思路 1：另起爐灶（針對(duì)舊有的市場(chǎng)關(guān)系）脫離郴資桂大道系列，將地塊作為一個(gè)獨(dú)立的個(gè)性化項(xiàng)目考量 —— 強(qiáng)化城市感（ 1）承接?xùn)|城 /大道不確定性因素增多： 郴資桂大道前期市場(chǎng)影響力與客戶(hù)口碑有限，項(xiàng)目中途重新起勢(shì)難度大，耗費(fèi)成本高。選準(zhǔn)可資、能資的質(zhì)量與速度兼?zhèn)涞膽?zhàn)略建筑商，適度讓利而一氣呵成。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟開(kāi)發(fā)思路 2：拓寬模式（創(chuàng)新郴州現(xiàn)有的市場(chǎng)關(guān)系）將該地塊作為一個(gè)獨(dú)立的 【 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) +企業(yè)總部與國(guó)際化公寓融合 】 的項(xiàng)目考慮平衡堂智業(yè)聯(lián)盟地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入以消費(fèi)者為主導(dǎo)的體驗(yàn)時(shí)代， 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)住宅已不僅僅是購(gòu)買(mǎi)一處住所，而是對(duì)一種生活方式的選擇 。據(jù)全球知名物管機(jī)構(gòu)戴德梁行介紹，在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，在中國(guó)沿海發(fā)達(dá)公司 ,企業(yè)早就開(kāi)始尋求更有效率、更生態(tài)的辦公區(qū)域。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟產(chǎn)品設(shè)想之一：企業(yè)總部與國(guó)際化公寓融合平衡堂智業(yè)聯(lián)盟產(chǎn)品設(shè)想之二：國(guó)際化公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店融合 一月 21一月 2119:18? 以愛(ài)為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。有效的教育是先嚴(yán)后松，無(wú)效的教育是先松后嚴(yán)。? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無(wú)可比擬的。 一月 21一月 218119:18:33一月 21? 合作是一切團(tuán)隊(duì)繁榮的根本。? 講到國(guó)家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專(zhuān)家們。 2023/1/25下午 一月 2119:18:33? 我的人生哲學(xué)是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類(lèi)服務(wù)。 25? 為了能擬定目標(biāo)和方針，一個(gè)管理者必須對(duì)公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場(chǎng)環(huán)境相當(dāng)了解才行。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。? 危機(jī)不僅帶來(lái)麻煩，也蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)。 一月 212023/1/2525,PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。25,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。下午 19:18:33一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。下午 一月 2119:18January19:18:3319:18:3325下午 7:1825,PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。25,2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。下午 19:18:33一月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。下午 一月 2119:18January19:18:3319:18:3325下午 7:1825,PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。25,25,20237:18:33下午 一月 2119:18January19:18:3319:18:3325下午 7:18doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,POWERPOINTLorem2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 25勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 19:18:3319:18:3319:18Monday, 19:18:3319:18:3319:181/25/2023 一月 21一月 21Monday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 一月 一月 一月 21一月 2119:18:3319:18:33January 19:18:3319:18:3319:18Monday, 19:18:3319:18:3319:181/25/2023 一月 21一月 21Monday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 一月 一月 一月 21一月 2119:18:3319:18:33January 19:18:3319:18:3319:18Monday, 19:18:3319:18:3319:181/25/2023 一月 21一月 21Monday,大家重新勵(lì)志，努力奮斗，為時(shí)應(yīng)猶未晚。 19:182023/1/2521? 誠(chéng)懇待人是邁向成功的唯一途徑。202325一月 21? 一個(gè)偉大的企業(yè)，對(duì)待成就永遠(yuǎn)都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。? 抓住時(shí)機(jī)并快速?zèng)Q策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。? 有非凡志向，才有非凡成就。? 有信念不一定成功，沒(méi)信念一定會(huì)失敗。? 世間沒(méi)有一種具有真正價(jià)值的東西，可以不經(jīng)過(guò)艱苦辛勤勞動(dòng)而能夠得到的。? 只有一條路不能選擇 19:18:3319:18:33? 一個(gè)人在科學(xué)探索的道路上，走過(guò)彎路，犯過(guò)錯(cuò)誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實(shí)踐中勇于承認(rèn)和改正錯(cuò)誤。 一月 21一月 2119:18一月 21? 懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對(duì)未知的前途。? 一個(gè)公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。據(jù)此及市場(chǎng)勢(shì)態(tài)，根據(jù)整體及階段需要，提出推廣策略、渠道策略、客戶(hù)策略、價(jià)格策略、銷(xiāo)售策略等建議，并編制 《 營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算 》 、 《 營(yíng)銷(xiāo)工作統(tǒng)籌表 》 進(jìn)行工作統(tǒng)籌推進(jìn)，最終分別編制執(zhí)行方案及分工表，整合開(kāi)發(fā)商及合作方資源高效執(zhí)行 與開(kāi)發(fā)商緊密協(xié)作，為銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)提供推廣配合、客戶(hù)拓展、銷(xiāo)售物料、促銷(xiāo)工具、方向引導(dǎo)、培訓(xùn)提升及技術(shù)后援等全程支持，最終推進(jìn)銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)策略建議及整體工作統(tǒng)籌 階段營(yíng)銷(xiāo)工作推進(jìn)與調(diào)整優(yōu)化 銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)支持與推進(jìn) THANKS只創(chuàng)造和推進(jìn)一流價(jià)值 湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟20231018? 最為命運(yùn)所屈辱的人，只要還抱有希望，便無(wú)所怨懼。以日本為例，寫(xiě)字樓的智能化、個(gè)性化、區(qū)域化已經(jīng)成為商務(wù)辦公的新趨勢(shì)，市場(chǎng)需要更為個(gè)性化的商務(wù)產(chǎn)品，而這一個(gè)性化只可能在城市周邊得到實(shí)現(xiàn)，而隨著城市交通的改善，也為在城市邊緣區(qū)域工作提供了可能。把生存地產(chǎn)和生活地產(chǎn)改寫(xiě)為體驗(yàn)地產(chǎn)，把物質(zhì)空間改寫(xiě)為精神空間，只要人類(lèi)的情感和想象力是無(wú)止境的，房地產(chǎn)的創(chuàng)新也就是無(wú)止境的，這就是體驗(yàn)地產(chǎn)的魅力。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)催生體驗(yàn)地產(chǎn)舍棄東城及郴資桂大道的簡(jiǎn)單聯(lián)想 —— 走非 【 常規(guī)高檔住宅 】 而特性開(kāi)發(fā)的路子復(fù)合地產(chǎn)的啟示如通過(guò)與教育機(jī)構(gòu)或醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)系，打造教育延伸牌和健康便捷牌 —— 內(nèi)涵與第一人民醫(yī)院合作保健醫(yī)院的健康管理服務(wù)站，隨時(shí)為業(yè)主提供專(zhuān)屬的健康管理專(zhuān)家服務(wù)；建立終身健康信息數(shù)據(jù)庫(kù)，讓業(yè)主隨時(shí)了解家庭成員的健康狀況。（ 3）地塊獨(dú)立運(yùn)作相對(duì)更為自由： 不用考慮與附近項(xiàng)目產(chǎn)品系、建筑風(fēng)格、命名等多方面的承接問(wèn)題，更利于實(shí)現(xiàn)突破。32 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向2 配套打造方向在【項(xiàng)目定位】和【產(chǎn)品策劃】中與其他元素具體性說(shuō)明平衡堂智業(yè)聯(lián)盟審視 3：銷(xiāo)售案場(chǎng)（ 1）如若案場(chǎng)管理一般，銷(xiāo)售員換得頻繁，不能很好的利用客戶(hù)資源（ 2） “ 久病無(wú)孝子 ” 的馬太效應(yīng)，銷(xiāo)售員積極性不強(qiáng)審視 2：開(kāi)發(fā)周期（ 1）開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，影響市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)（ 2）工程管理一般，時(shí)間計(jì)劃性不強(qiáng)，推遲交房影響老帶新的置業(yè)信心項(xiàng)目可能的問(wèn)題直接影響了營(yíng)銷(xiāo)兌現(xiàn)與客戶(hù)口碑，必須形成一個(gè)未雨綢繆的策略機(jī)制。通達(dá)王仙嶺 5分鐘車(chē)程、直接面對(duì)保稅區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園；承接郴資桂一體化已為腹地。高 道 城本項(xiàng)目郴 進(jìn) 資 2平衡堂智業(yè)聯(lián)盟項(xiàng)目處在東城 ——行政新城等邊緣，但 依托兩干線(xiàn)組團(tuán)間互通、處于郴資桂一體化的橋頭堡價(jià)值認(rèn)知—— 區(qū)位居住、商業(yè)綜合服務(wù)及商務(wù)西部老城 CBD政務(wù)、文衛(wèi)服務(wù)、配套本項(xiàng)目生態(tài)觀(guān)光旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)教育居住商業(yè)體育會(huì)展旅游東部新城 CBD居住、物流交通、加工北城傳承 歷史客運(yùn)服務(wù)高新產(chǎn)業(yè)新型工業(yè)有色金屬產(chǎn)業(yè)園政務(wù)、居住服務(wù)、配套愛(ài)蓮湖板塊 旅游地產(chǎn)貿(mào)易保稅國(guó)際物流神憩乾龍開(kāi)發(fā)實(shí)力差也賣(mài)得好：在于配置價(jià)值認(rèn)知 —— 區(qū)位本項(xiàng)目 國(guó)慶南路 愛(ài)蓮湖畔：關(guān)鍵詞：戶(hù)型創(chuàng)新、體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、規(guī)范高效、文化、物業(yè)管理典型項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)借鑒順源 局部雙層高露臺(tái)，送可自由改造的陽(yáng)光花房216。 大廚房、餐廳豪宅尺度格局216。項(xiàng)目 一房 二房 三房 四、五房 備注愛(ài)蓮湖畔 　 　 122150 156174 入戶(hù)花園、雙層露臺(tái)、 、 270度轉(zhuǎn)角窗、凸窗，四房帶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)華寧春城 　 　 144166 135150 多層戶(hù)型，大陽(yáng)臺(tái)，一樓送花園北湖一號(hào) 4351 75113 120131 140160 N+1， 、凸窗、通透、祥云國(guó)際 46 78 114139 153166 內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 、 、凸窗龍泉名邸 50 97 103145 171 入戶(hù)花園、 、凸窗新貴華城 4399 8391 101139 147175 入戶(hù)花園、 雙層露臺(tái) 、 內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 、 、 270度轉(zhuǎn)角窗 、凸窗億楓翠城 　 89 113115 128130 雙層露臺(tái) 、 轉(zhuǎn)角窗 、凸窗平衡堂智業(yè)聯(lián)盟戶(hù)型 —— 中珠愛(ài)蓮湖畔經(jīng)典戶(hù)型216。 戶(hù)型定位 模糊不清 ，導(dǎo)致 客戶(hù)定位不準(zhǔn)確 。 園林缺乏明顯主題風(fēng)格，影響項(xiàng)目品質(zhì)和特色。其中愛(ài)蓮湖畔的 中式徽派建筑 ，資興彼岸 東江庭園西班牙風(fēng)格 給市場(chǎng)增色不少。市場(chǎng)分析總結(jié) 郴州房地產(chǎn)總體發(fā)展格局研判平衡堂智業(yè)聯(lián)盟建筑216。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟2 區(qū)域市場(chǎng)分析1 宏觀(guān)政策走勢(shì)3市場(chǎng)研究與分析Chapter內(nèi)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可改造成臥室郴州個(gè)案平衡堂智業(yè)聯(lián)盟附：小戶(hù)型租賃行情樓盤(pán)名稱(chēng) 戶(hù)型面積 銷(xiāo)售價(jià)格 租金（元 /月）五嶺廣場(chǎng)天一酒店 45平米 均價(jià) 6000元， 2023年售完 2023五嶺廣場(chǎng)天一商務(wù)公寓 48平米 5000左右 1200－ 1800北湖區(qū)政府旁 城市公寓 39平米 3400元 1500八一路旁（西街）小房型公寓 33平米 3748元， 2023年基本售完 1200－ 1500北湖公園前小戶(hù)型商住樓 32平米 3400元， 2023年已售完 1