【正文】 低風(fēng)險 合理速度基礎(chǔ)目標(biāo) —— 避免規(guī)劃及產(chǎn)品層面出現(xiàn)重大同質(zhì)化，保證銷售提升目標(biāo) —— 資金原因，支撐分期滾動開發(fā)或公司其他地塊開發(fā)（ 3）品牌影響力：掛靠公司口碑 客戶拉動力成為郴州有影響力與號召力的項目，提高開發(fā)價值與產(chǎn)品價格（ 4）開發(fā)成本控制：結(jié)合實際情況取舍在參考價格下，考慮合理控制成本，避免過大基礎(chǔ)工程得不償失平衡堂智業(yè)聯(lián)盟稟賦 VS目標(biāo) ==導(dǎo)入亟待解決的核心問題作為一個中小型樓盤，達成開發(fā)商目標(biāo)其實會分解為 2個層次的問題解決，首先是節(jié)點開發(fā)方向、思路 核心驅(qū)動力；其次是產(chǎn)品設(shè)計 資源及配套。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟開發(fā)思路 1：另起爐灶（針對舊有的市場關(guān)系）脫離郴資桂大道系列，將地塊作為一個獨立的個性化項目考量 —— 強化城市感（ 1）承接?xùn)|城 /大道不確定性因素增多： 郴資桂大道前期市場影響力與客戶口碑有限，項目中途重新起勢難度大，耗費成本高。選準可資、能資的質(zhì)量與速度兼?zhèn)涞膽?zhàn)略建筑商，適度讓利而一氣呵成。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟開發(fā)思路 2：拓寬模式（創(chuàng)新郴州現(xiàn)有的市場關(guān)系）將該地塊作為一個獨立的 【 體驗經(jīng)濟 +企業(yè)總部與國際化公寓融合 】 的項目考慮平衡堂智業(yè)聯(lián)盟地產(chǎn)已經(jīng)進入以消費者為主導(dǎo)的體驗時代， 消費者購買住宅已不僅僅是購買一處住所，而是對一種生活方式的選擇 。據(jù)全球知名物管機構(gòu)戴德梁行介紹，在美國、日本等發(fā)達國家，在中國沿海發(fā)達公司 ,企業(yè)早就開始尋求更有效率、更生態(tài)的辦公區(qū)域。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟產(chǎn)品設(shè)想之一：企業(yè)總部與國際化公寓融合平衡堂智業(yè)聯(lián)盟產(chǎn)品設(shè)想之二：國際化公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店融合 一月 21一月 2119:18? 以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。有效的教育是先嚴后松，無效的教育是先松后嚴。? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。 一月 21一月 218119:18:33一月 21? 合作是一切團隊繁榮的根本。? 講到國家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。 2023/1/25下午 一月 2119:18:33? 我的人生哲學(xué)是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類服務(wù)。 25? 為了能擬定目標(biāo)和方針，一個管理者必須對公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當(dāng)了解才行。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。? 危機不僅帶來麻煩，也蘊藏著無限商機。 一月 212023/1/2525,PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。25,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。下午 19:18:33一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。下午 一月 2119:18January19:18:3319:18:3325下午 7:1825,PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。25,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。下午 19:18:33一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。下午 一月 2119:18January19:18:3319:18:3325下午 7:1825,PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。25,25,20237:18:33下午 一月 2119:18January19:18:3319:18:3325下午 7:18doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,POWERPOINTLorem2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 25勝人者有力，自勝者強。 19:18:3319:18:3319:18Monday, 19:18:3319:18:3319:181/25/2023 一月 21一月 21Monday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 一月 一月 21一月 2119:18:3319:18:33January 19:18:3319:18:3319:18Monday, 19:18:3319:18:3319:181/25/2023 一月 21一月 21Monday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。2023? 1行動出成果，工作出財富。 一月 一月 一月 21一月 2119:18:3319:18:33January 19:18:3319:18:3319:18Monday, 19:18:3319:18:3319:181/25/2023 一月 21一月 21Monday,大家重新勵志，努力奮斗，為時應(yīng)猶未晚。 19:182023/1/2521? 誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。202325一月 21? 一個偉大的企業(yè)，對待成就永遠都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。? 抓住時機并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。? 有非凡志向，才有非凡成就。? 有信念不一定成功，沒信念一定會失敗。? 世間沒有一種具有真正價值的東西，可以不經(jīng)過艱苦辛勤勞動而能夠得到的。? 只有一條路不能選擇 19:18:3319:18:33? 一個人在科學(xué)探索的道路上，走過彎路，犯過錯誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實踐中勇于承認和改正錯誤。 一月 21一月 2119:18一月 21? 懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對未知的前途。? 一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。據(jù)此及市場勢態(tài)，根據(jù)整體及階段需要，提出推廣策略、渠道策略、客戶策略、價格策略、銷售策略等建議，并編制 《 營銷推廣計劃及費用預(yù)算 》 、 《 營銷工作統(tǒng)籌表 》 進行工作統(tǒng)籌推進，最終分別編制執(zhí)行方案及分工表，整合開發(fā)商及合作方資源高效執(zhí)行 與開發(fā)商緊密協(xié)作，為銷售團隊提供推廣配合、客戶拓展、銷售物料、促銷工具、方向引導(dǎo)、培訓(xùn)提升及技術(shù)后援等全程支持，最終推進銷售目標(biāo)實現(xiàn)系統(tǒng)策略建議及整體工作統(tǒng)籌 階段營銷工作推進與調(diào)整優(yōu)化 銷售目標(biāo)實現(xiàn)支持與推進 THANKS只創(chuàng)造和推進一流價值 湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟20231018? 最為命運所屈辱的人，只要還抱有希望，便無所怨懼。以日本為例，寫字樓的智能化、個性化、區(qū)域化已經(jīng)成為商務(wù)辦公的新趨勢，市場需要更為個性化的商務(wù)產(chǎn)品，而這一個性化只可能在城市周邊得到實現(xiàn)，而隨著城市交通的改善，也為在城市邊緣區(qū)域工作提供了可能。把生存地產(chǎn)和生活地產(chǎn)改寫為體驗地產(chǎn)，把物質(zhì)空間改寫為精神空間，只要人類的情感和想象力是無止境的，房地產(chǎn)的創(chuàng)新也就是無止境的，這就是體驗地產(chǎn)的魅力。體驗經(jīng)濟催生體驗地產(chǎn)舍棄東城及郴資桂大道的簡單聯(lián)想 —— 走非 【 常規(guī)高檔住宅 】 而特性開發(fā)的路子復(fù)合地產(chǎn)的啟示如通過與教育機構(gòu)或醫(yī)療機構(gòu)聯(lián)系，打造教育延伸牌和健康便捷牌 —— 內(nèi)涵與第一人民醫(yī)院合作保健醫(yī)院的健康管理服務(wù)站，隨時為業(yè)主提供專屬的健康管理專家服務(wù)；建立終身健康信息數(shù)據(jù)庫，讓業(yè)主隨時了解家庭成員的健康狀況。（ 3）地塊獨立運作相對更為自由： 不用考慮與附近項目產(chǎn)品系、建筑風(fēng)格、命名等多方面的承接問題，更利于實現(xiàn)突破。32 產(chǎn)品設(shè)計方向2 配套打造方向在【項目定位】和【產(chǎn)品策劃】中與其他元素具體性說明平衡堂智業(yè)聯(lián)盟審視 3：銷售案場（ 1）如若案場管理一般，銷售員換得頻繁，不能很好的利用客戶資源（ 2） “ 久病無孝子 ” 的馬太效應(yīng)，銷售員積極性不強審視 2：開發(fā)周期（ 1）開發(fā)周期過長，影響市場對開發(fā)商的評價（ 2）工程管理一般，時間計劃性不強，推遲交房影響老帶新的置業(yè)信心項目可能的問題直接影響了營銷兌現(xiàn)與客戶口碑，必須形成一個未雨綢繆的策略機制。通達王仙嶺 5分鐘車程、直接面對保稅區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園；承接郴資桂一體化已為腹地。高 道 城本項目郴 進 資 2平衡堂智業(yè)聯(lián)盟項目處在東城 ——行政新城等邊緣，但 依托兩干線組團間互通、處于郴資桂一體化的橋頭堡價值認知—— 區(qū)位居住、商業(yè)綜合服務(wù)及商務(wù)西部老城 CBD政務(wù)、文衛(wèi)服務(wù)、配套本項目生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)教育居住商業(yè)體育會展旅游東部新城 CBD居住、物流交通、加工北城傳承 歷史客運服務(wù)高新產(chǎn)業(yè)新型工業(yè)有色金屬產(chǎn)業(yè)園政務(wù)、居住服務(wù)、配套愛蓮湖板塊 旅游地產(chǎn)貿(mào)易保稅國際物流神憩乾龍開發(fā)實力差也賣得好：在于配置價值認知 —— 區(qū)位本項目 國慶南路 愛蓮湖畔：關(guān)鍵詞：戶型創(chuàng)新、體驗營銷、活動營銷、規(guī)范高效、文化、物業(yè)管理典型項目成功經(jīng)驗借鑒順源 局部雙層高露臺，送可自由改造的陽光花房216。 大廚房、餐廳豪宅尺度格局216。項目 一房 二房 三房 四、五房 備注愛蓮湖畔 　 　 122150 156174 入戶花園、雙層露臺、 、 270度轉(zhuǎn)角窗、凸窗，四房帶內(nèi)陽臺華寧春城 　 　 144166 135150 多層戶型，大陽臺，一樓送花園北湖一號 4351 75113 120131 140160 N+1， 、凸窗、通透、祥云國際 46 78 114139 153166 內(nèi)陽臺 、 、凸窗龍泉名邸 50 97 103145 171 入戶花園、 、凸窗新貴華城 4399 8391 101139 147175 入戶花園、 雙層露臺 、 內(nèi)陽臺 、 、 270度轉(zhuǎn)角窗 、凸窗億楓翠城 　 89 113115 128130 雙層露臺 、 轉(zhuǎn)角窗 、凸窗平衡堂智業(yè)聯(lián)盟戶型 —— 中珠愛蓮湖畔經(jīng)典戶型216。 戶型定位 模糊不清 ，導(dǎo)致 客戶定位不準確 。 園林缺乏明顯主題風(fēng)格，影響項目品質(zhì)和特色。其中愛蓮湖畔的 中式徽派建筑 ，資興彼岸 東江庭園西班牙風(fēng)格 給市場增色不少。市場分析總結(jié) 郴州房地產(chǎn)總體發(fā)展格局研判平衡堂智業(yè)聯(lián)盟建筑216。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟2 區(qū)域市場分析1 宏觀政策走勢3市場研究與分析Chapter內(nèi)陽臺設(shè)計，可改造成臥室郴州個案平衡堂智業(yè)聯(lián)盟附：小戶型租賃行情樓盤名稱 戶型面積 銷售價格 租金（元 /月）五嶺廣場天一酒店 45平米 均價 6000元， 2023年售完 2023五嶺廣場天一商務(wù)公寓 48平米 5000左右 1200－ 1800北湖區(qū)政府旁 城市公寓 39平米 3400元 1500八一路旁（西街）小房型公寓 33平米 3748元， 2023年基本售完 1200－ 1500北湖公園前小戶型商住樓 32平米 3400元， 2023年已售完 1