【正文】 柳泉小區(qū)、華洋街、菜園社區(qū)等 7個(gè)抽樣點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)攔截街坊。17區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 各類商品購物場所偏好商品 類別 偏好 場 所 類別 偏好場所區(qū)域 偏好場所名稱食品（不包括餐 飲 服 務(wù) ）超 級 市 場 及便利店 %,百 貨購 物中心 %,農(nóng)貿(mào) 市 場 % 淄川 100% 銀 座 38%,新星商廈 54%,政通超市 2%,其他 5%衣著（服 飾 、鞋帽箱包、化 妝 品）百 貨購 物中心 %服裝市 場 33 %超 級 市 場 及便利店 %各 類 品牌 專賣 店 %淄川 % 張 店 %銀 座 % 新星商廈 % 仟佰 匯 % 服裝城 %通乾服裝城 % 各 類 品牌 專賣 店 %日常生活用品（ 紙 品、洗滌 用品等）超 級 市 場 及便利店 % 百 貨購 物中心 % 市 場 %淄川 % 張 店 %銀 座 % 新星商廈 % 政通超市 % 鑫 聯(lián) 超市 % 其他 % 新 亞 商 場 % 化妝品、鐘表、珠寶百 貨購 物中心 %超市及便利店 % 各 類 品牌 專賣 店 % 其他 % 淄川 67% 張 店 33%銀 座 % 新星商廈 % 雅芳 % 安利 % 仟佰 匯 % 伊莎美 爾 等品牌店 % 電 器超市及便利店 % 百 貨購 物中心 % 電 器 專業(yè) 店 % 市 場 % 其他 % 淄川 68% 張 店 30%銀 座 % 新星商廈 % 海 匯電 器 % 三 聯(lián) % 國美 電 器 % 海 爾 專賣 % 永康家 電 城 % 仟佰 匯 % 新 亞 商 場 % 其他 % 淄博商廈 % 三 聯(lián) 家 電 %手機(jī)通 訊百 貨購 物中心 % 電 器 專業(yè) 店 % 手機(jī)通 訊連鎖 %音像 專業(yè) 店 % 各 類 品牌 專賣 店 %其他 %淄川 68% 張 店 29%新星商廈 % 移 動(dòng)營業(yè)廳 % 銀 座 % 中國移 動(dòng) % 聯(lián) 通 營業(yè)廳 % 海 匯電 器 %三 聯(lián) 家 電 % 諾 基 亞專賣 店 %國美 電 器 % ?此處列舉選擇率 =10%的選項(xiàng)18區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 各類商品購物場所偏好圖書 音像 百 貨購 物中心 %電 器 專業(yè) 店 % 圖書 音像 專業(yè) 店 %市 場 % 其他 %淄川 68% 張 店 30%銀 座 % 新 華書 店 % 新星商廈 % 育才 書 店 % 建材家居 建材家居 專賣 %建材市 場 28%淄川 % 張 店 % 周村 % 楊 寨建材城 % 銀 座 % 新星商廈 % 淄川五金建材 % 億 豪建材 % 裝 飾 材料城 % 周村建材市 場 % ?此處列舉選擇率 =10%的選項(xiàng) 除化妝品、鐘表、珠寶和圖書印象外，其它各類產(chǎn)品常住居民消費(fèi)者的購物場所偏好都 z在 淄川 . 在奢侈品（化妝品、鐘表、珠寶）和圖書音像方面， 張店 商圈和 淄川的百貨購物中心 仍然是該區(qū)域居民首選 .19區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 各類商品購物消費(fèi)金額在對各類商品月均消費(fèi)的調(diào)查中，我們可以發(fā)現(xiàn)，本區(qū)域總消費(fèi)金額的平均水平為 ，其中食品手機(jī)通訊支出占據(jù)了較大的比例 。娛樂場所的區(qū)域偏好：外出旅游、迪廳地域因素影響不大23 經(jīng)常光顧的 KTV24區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 娛樂消費(fèi)頻次及金額外出旅游 歌 廳KTV 迪 廳 電 影院 美容美 發(fā)SPA館 桑拿洗浴 中心 網(wǎng)吧臺球游 戲廳體育健身場 所展 覽 、演出 館教育培 訓(xùn)娛樂 消 費(fèi)總 金 額頻次（次 /月） 金額（元 /月） 992 320 212 139 114 226 102 234 403 358單次消費(fèi)（元） 620 133 118 66 49 98 27 65 119 216。25區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 餐飲消費(fèi)場所、頻次、金額216。*消費(fèi)區(qū)域列舉選擇率 ≥5%的項(xiàng) 26區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 餐飲消費(fèi)場所、頻次、金額中餐 　 西餐 快餐 休閑餐飲泉龍大酒店 張店陽光 假日巴西 烤肉淄川茶館 吉祥快餐吉祥油餅店 嫂子水餃 上島 上島咖啡 米皮店九州大酒店 名豪大酒店 肯德基 　 興隆快餐莊園餃子城 九州拉面館 麥當(dāng)勞 　 3A快餐順風(fēng)肥牛 老六燒烤 　 　 永和豆?jié){陶然香 金鵬酒店 　 　 東北風(fēng)味般陽炒雞店 淄川賓館 　 　 過橋米線金太陽 中興飯店 　 　 好再來蒲家酒店 博山風(fēng)味館 　 　 閔固樂手拉手水餃城 鮮源水餃城 　 　 百味園張記魚館 景澤園 　 　 良友快餐小肥羊 新星酒店 　 　 　小辣椒 高師傅火鍋 　 　 　福臨門酒店 泰都 　 　 　天倫賓館 湘水人家 　 　 　　 中餐 西餐 快餐休閑 餐飲消費(fèi)頻次 消費(fèi)金額 13027區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 每年購物、外出就餐、休閑娛樂消費(fèi)總額被調(diào)查者中，平均每年購物、外出就餐和休閑娛樂消費(fèi)總額： 2萬以下占 %， 25萬占%， 58萬占 %， 810萬占 %。29區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 關(guān)于本區(qū)域216。大部分的消費(fèi)者都希望本項(xiàng)目的檔次是中檔、中高檔的，占到了總被訪者的%。34區(qū)域人口結(jié)構(gòu) —— 關(guān)于本項(xiàng)目希望發(fā)展方向216。 購物金額 —— 本區(qū)域總消費(fèi)金額的平均水平為 1024。平均每年購物、外出就餐和休閑娛樂消費(fèi)總額： 2萬以下占 %， 25萬占 %， 58萬占%， 810萬占 %。 %的人希望本項(xiàng)目做成以購物為主的商業(yè)設(shè)施； %的人希望是提供一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)設(shè)施。剔除批發(fā)市場影響后，零售占總商業(yè)供應(yīng)量的 51%，餐飲和休閑娛樂各占 24%和25%.業(yè)態(tài) 面積社區(qū)服務(wù) 190377餐飲 67386休閑娛樂 69635零售 1528618總計(jì) 185601644區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分析－餐飲區(qū)域內(nèi)餐飲總供應(yīng)量為 2930平方米，共 21家餐飲店，其中中餐占絕大部分面積。休閑娛樂本區(qū)域區(qū)域內(nèi)休 閑娛樂 店租金在 元 /平米 /天不等。從類別來看，主要以滿足醫(yī)院、銀行、郵局、藥店、洗衣、房屋中介等居民日常需求的商業(yè)設(shè)施為主，從幾百平米到數(shù)千平米不等。餐飲休閑娛樂零售 一般62目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析– 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)– 未來商業(yè)供應(yīng)Part II 競爭性商圈分析Part III 主力商家深度訪談63區(qū)域內(nèi)未來商業(yè)供應(yīng)SM購物中心64未來的重要競爭對手 —— SM集團(tuán)購物中心 SM集團(tuán)投資項(xiàng)目位于山東淄川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的膠王路以南、張博路復(fù)線以東、慶淄路以西，總占地面積 1000畝，計(jì)劃總投資２億美元，首期開發(fā)已投入資金 500萬美元。SM集團(tuán)購物中心成都 SM城市廣場 效果圖建筑面積： 300000 平方米，其中商業(yè) 15萬平方米，寫字樓、公寓 15萬平方米65目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 …………………………………. Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析 ………………………………….. Part III 競爭性商圈分析 …………………………………. Part IV 主力商家深度訪談 ………………………………….. 66淄川商業(yè)發(fā)展回顧 淄川早期的國營商業(yè)企業(yè)多在西關(guān)建立。 改革開發(fā)后， 1989年 5月 29日淄川服裝城一期開業(yè)，由此拉開了淄川的財(cái)富城序幕，淄川從此誕生了第一批百萬富翁。 2023年，淄博市政府決定對孝婦河淄川段進(jìn)行改造，淄川區(qū)決定借機(jī)在孝婦河沿岸打造新的商城，對曾經(jīng)名噪一時(shí)的淄川東方、華聯(lián)商廈和淄川服裝城進(jìn)行擴(kuò)建（改造），盤活不良資產(chǎn)，徹底改變、提升淄川的商業(yè)形象。今年上半年實(shí)現(xiàn)交易額 57億元，同比增長 %。經(jīng)營面積 ，商品 10萬余種，以高檔商品為主 . 其地理位置優(yōu)越，設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，開發(fā)規(guī)模宏大，是集購物、休閑、娛樂、商住、辦公于一體的大型現(xiàn)代購物中心。 淄博零售業(yè)的競爭可從原惠爾瑪購物廣場原址商家的更替中略見一斑，五星電器、金佰匯購物廣場相繼離去，特別是后者，消費(fèi)者還沒來得及掀起它的蓋頭來就夭折了。 美食街商圈93未來發(fā)展 根據(jù)《淄博市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，隨著老城區(qū)大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對過剩以及消費(fèi)重心西移造成的商業(yè)重心偏離等問題日益顯現(xiàn)， 淄博商圈將建兩個(gè)中心根據(jù)規(guī)劃，未來淄博中心城區(qū)的商圈，將規(guī)劃出兩個(gè)市級商業(yè)中心：一個(gè)是以美食街、金晶大道、共青團(tuán)路為依托的老城區(qū)市級商業(yè)主中心；另一個(gè)是以華光路為骨架、西十路為依托，以新城核心區(qū)為磁心的新城區(qū)市級商業(yè)副中心。而現(xiàn)有商業(yè)面積 20多萬平米。方法：? 以問卷形式，在典型消費(fèi)場所攔截調(diào)查。n訪談商家（節(jié)選）：?超市： Tesco、歐尚、家樂福、易買得?家居：伊利諾伊?百貨：晨曦、百盛、上品折扣?餐飲：東來順、金山城、大食代?休閑娛樂：紙老虎、時(shí)代俱樂部、中華影業(yè)、紅人運(yùn)動(dòng)俱樂部?運(yùn)動(dòng)用品專賣：迪卡儂99Tesco行業(yè) 大型綜合賣場分店 全國共有 33家分店 在北京有 3家（待開業(yè)）平均面積：約 20,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語樂購 TESCO未來幾年內(nèi)將在北京累計(jì)共開設(shè) 8家店面 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 商鋪布局承租興趣：n 有興趣，等待進(jìn)一步的資料承租 /技術(shù)要求：n 面積： 20,000平方米左右n 獨(dú)立建筑最佳，其次為店中店n 層高 6米，面寬 80米n 可接受首層、二層或首層 +地下一層100歐尚行業(yè) 大型綜合賣場分店 現(xiàn)時(shí)共有 15家分店 在北京有 2家平均面積：約 18,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語繼續(xù)拓展重點(diǎn)在一線、二線等大眾性開發(fā)城市，2023年前新開 16家現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 租金水平承租興趣：n 有，要求現(xiàn)場看地塊承租 /技術(shù)要求：n 面積： 20,000平方米左右n 獨(dú)立建筑最佳n 層高 n 可接受首層、二層或首層 +地下一層101Emart(易買得）行業(yè) 大型綜合賣場分店 全國共有 9家分店 在北京有 1家平均面積：約 20,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 商鋪布局承租興趣：n 有興趣，等待進(jìn)一步的資料承租 /技術(shù)要求：n 面積： 20,000平方米左右n 獨(dú)立建筑最佳，其次為店中店n 層 高 6米，面 寬 80米n 可接受首層、二層或首層 +地下一層繼續(xù)拓展，城市包括上海、北京、天津、沈陽、杭州、南京102家樂福行業(yè) 大型綜合賣場分店 現(xiàn)時(shí)共有 60多家分店平均面積：約 20,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 商鋪布局承租興趣：n 無興趣 承租 /技術(shù)要求：