【正文】 地方政府不中央政府的博弈將繼續(xù)持續(xù) 土地雙限將降低開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆?，地方政府土地稅收將出現(xiàn)明顯縮減， 對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘谢l(fā)展進(jìn)程將帶來(lái)一定影響 國(guó)八條對(duì)各利益體影響 ——地方政府 土地 雙限 “限房?jī)r(jià)、控地價(jià)” 全面 限購(gòu) 對(duì)于本地及異地客戶(hù)的購(gòu)房資格進(jìn)行了更加明確和嚴(yán)格的限定 ?利潤(rùn)空間“被控制” ?市場(chǎng)需求“被減少” ? 拿地更為謹(jǐn)慎，考慮與政府合作開(kāi)發(fā)建設(shè) ? 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈健康度，上市企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng) ? 開(kāi)發(fā)商關(guān)注度向商業(yè)市場(chǎng)及城市綜合體這類(lèi)高價(jià)值物業(yè)轉(zhuǎn)移，考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商操作水平和專(zhuān)業(yè)能力 ? 行業(yè)內(nèi)部企業(yè)兼并速度加快 國(guó)八條對(duì)各利益體影響 ——開(kāi)發(fā)商 提要： 在信貸數(shù)據(jù)疲軟與消費(fèi)物價(jià)指數(shù)回落的背景下，時(shí)隔近三個(gè)月，存款準(zhǔn)備金率工具再次被使用。多家銀行表示，其整體貸款額度寬松，客戶(hù)不必急于申請(qǐng)房貸 ，對(duì)于房貸，銀行將會(huì)出臺(tái)一些最新的利率優(yōu)惠 。 從庫(kù)存來(lái)看，可售面積增長(zhǎng)明顯，出清周期仍保持在 27個(gè)月，市場(chǎng)壓力依然較大。C、適當(dāng)控制宗地上市規(guī)模。 1 2 3 宏觀政策對(duì)定遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 定城鎮(zhèn)樓市整體發(fā)展概述 (1)概況： 目前定遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本可分為老城區(qū)、城東新區(qū)二大板塊。主要分為二個(gè)層次： 老城區(qū)住宅，地處定遠(yuǎn)縣城中心繁華所在，地段位置優(yōu)越，生活配套成熟。 （ 3）住宅品質(zhì)： 住房作為一項(xiàng)大的消費(fèi)支出，人們投入的關(guān)注度往往有別于一般商品，更加注重居住產(chǎn)品品質(zhì)，其內(nèi)容包括：社區(qū)規(guī)劃、交通、建筑質(zhì)量、產(chǎn)品形態(tài)以及物業(yè)配套、景觀、環(huán)境等。 五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)序時(shí)推進(jìn)，瑞特家居廣場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)，萬(wàn)匯龍商貿(mào)城基本建成，大潤(rùn)發(fā)超市、汽配城商業(yè)綜合體、東園大市場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。 總結(jié)： 定遠(yuǎn)縣主要在售樓盤(pán)調(diào)查分析 三 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分布圖 本案 眾舜時(shí)代廣場(chǎng) 永成匯金廣場(chǎng) 金源廣場(chǎng) 中源上東城 天裕國(guó)際 米蘭印象 德城御湖國(guó)際 裕安水上花園 華邦匯富廣場(chǎng) 盛世新城 項(xiàng)目位置 定遠(yuǎn)縣人民廣場(chǎng)西側(cè) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： 13萬(wàn)方 目前銷(xiāo)售信息 二期售罄，三期大概 5月開(kāi)盤(pán) 容積率： 綠化率： 41% 最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 最近一次開(kāi)盤(pán)所推 售體量 200套左右 內(nèi)部配套 中央景觀、地下車(chē)位、活 動(dòng)中心、超市 周邊配套 縣政府、 公園、 醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 8086 40 三房 109124 60 目前銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 4500 目前備案銷(xiāo)售率 （％） 一期二期 100% 項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 無(wú) 目前客戶(hù)群體 機(jī)關(guān)單位 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 地段、品質(zhì) 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 政府邊上的公園府邸 開(kāi)發(fā)商 滁州金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 景觀設(shè)計(jì)單位 —— 金源廣場(chǎng) 項(xiàng)目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 墻體廣告 實(shí)景圖 項(xiàng)目位置 合蚌路與幸福中路交匯處 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： 7萬(wàn)方 目前銷(xiāo)售信息 還剩一期幾套在售 容積率： 綠化率： 31% 最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 最近一次開(kāi)盤(pán)所推 售體量 約 150套 內(nèi)部配套 大型購(gòu)物中心、品牌電梯、 空中花園 周邊配套 金融中心、醫(yī)院、小學(xué) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 75 30 三房 101124 70 目前銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 3500 目前備案銷(xiāo)售率 （％） 90% 項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 暫無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 暫無(wú) 目前客戶(hù)群體 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)、教師 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 高層、 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來(lái) 開(kāi)發(fā)商 眾舜置業(yè) 景觀設(shè)計(jì)單位 —— 眾舜時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 墻體廣告 實(shí)景圖 項(xiàng)目位置 合蚌路與幸福路交叉口 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： 50萬(wàn)方 目前銷(xiāo)售信息 一期售罄，二期未定 容積率： 綠化率： 35 最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 最近一次開(kāi)盤(pán)所推 售體量 200套左右 內(nèi)部配套 會(huì)所、幼兒園、菜市場(chǎng)、 商鋪 周邊配套 縣政府、陽(yáng)光小學(xué)、縣醫(yī)院、生態(tài)公園、人民廣場(chǎng) 建筑風(fēng)格 歐式新古典 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 85 20 三房 98130 60 四房 142167 20 目前銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 3600 目前備案銷(xiāo)售率 （％） 一期 100% 項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 無(wú) 目前客戶(hù)群體 機(jī)關(guān)單位、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 配套、品質(zhì) 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 城市向東，生活向上 開(kāi)發(fā)商 中源地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì)單位 上海誠(chéng)策 中原上東城 項(xiàng)目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 墻體廣告 實(shí)景圖 項(xiàng)目位置 合蚌路與黎明路交叉口 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： 26萬(wàn)方 目前銷(xiāo)售信息 一期剩幾套在賣(mài)，二期預(yù) 計(jì) 5月份開(kāi)盤(pán) 容積率： 綠化率： 40% 最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 最近一次開(kāi)盤(pán)所推 售體量 200套左右 內(nèi)部配套 幼兒園、會(huì)所、車(chē)庫(kù)車(chē)位 周邊配套 大潤(rùn)發(fā)、中小學(xué) 建筑風(fēng)格 江南園林式 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 8090 40 三房 100120 60 目前銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 3700元 / ㎡ 目前備案銷(xiāo)售率 （％） 20% 項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 無(wú) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 無(wú) 目前客戶(hù)群體 企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 配套、品質(zhì) 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 住在定遠(yuǎn)最美處 開(kāi)發(fā)商 安徽裕安集團(tuán) 景觀設(shè)計(jì)單位 —— 裕安水上花園 項(xiàng)目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 實(shí)景圖 項(xiàng)目位置 金山路與幸福路交叉口 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： 27000方 目前銷(xiāo)售信息 未開(kāi)盤(pán) 容積率： 綠化率： 35% 最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 —— 最近一次開(kāi)盤(pán)所推 售體量 —— 內(nèi)部配套 地下車(chē)庫(kù)、底層商業(yè) 周邊配套 縣醫(yī)院、陽(yáng)光小學(xué)、機(jī)關(guān) 單位 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 三房 8691 100 目前銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） —— 目前備案銷(xiāo)售率 （％） —— 項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 登記客戶(hù)贈(zèng)送 2023元代金券抵購(gòu)房款 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 登記客戶(hù)贈(zèng)送 2023元代金券抵購(gòu)房款 目前客戶(hù)群體 機(jī)關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 價(jià)格、品質(zhì) 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) —— 開(kāi)發(fā)商 永成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 景觀設(shè)計(jì)單位 —— 永成匯金廣場(chǎng) 售樓部 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目位置 城東新區(qū)合蚌路 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積： 17萬(wàn)方 目前銷(xiāo)售信息 尾盤(pán) 容積率： 綠化率： 33% 最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間 最近一次開(kāi)盤(pán)所推 售體量 200多套 內(nèi)部配套 車(chē)位、中央景觀 周邊配套 縣醫(yī)院、陽(yáng)光小學(xué) 建筑風(fēng)格 后現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 一房 70 15 二房 80 15 三房 101122 50 四房 129131 20 目前銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 3300 目前備案銷(xiāo)售率 （％） 2期 90% 項(xiàng)目近期