廣東房地產(chǎn)市場分析報告-全文預覽
【正文】 %%三、結論關于開發(fā)投資和資金狀況。與上年相比，%，%，%。%%，市場消化能力已接近歷史最高水平。綜上所述，2009年我省房地產(chǎn)銷售市場暢旺，到位資金充裕，房地產(chǎn)完成開發(fā)投資呈逐季上升趨勢，土地市場表現(xiàn)活躍，多個房地產(chǎn)市場重要指標均接近或超過歷史最高水平。開發(fā)企業(yè)應認真把握國家政策動向，密切關注市場變化，增強風險意識。“購置土地面積”是指期內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。分母：竣工面積由于一般有約兩成的竣工面積是公建配套、回遷補償?shù)?，；另外假設滿足待銷面積（小于1年的空置量）將在本年度被均勻地吸納的條件。（見下表）。2010年1月27日 注1：由于“土地購置費”與“土地購置面積”的統(tǒng)計口徑有所不同，故“土地購置價格”采用“土地成交價款”與“土地購置面積”相除而得的平均價格。同時，房價持續(xù)高位運行，個別城市房價漲幅過大，積累了市場風險。關于房價。新開工面積從第三季度開始增長，第四季度增長幅度較大，但年度同比仍是負增長，%，這將影響今年市場的供應量。寬松的貨幣政策和暢旺的銷售市場使得房地產(chǎn)到位資金充裕、銷售回籠資金增長較快。表8 生成指標數(shù)據(jù)表2008年度2009年度同比增長市場消化系數(shù)(X)圖十二 廣東近年商品房消化系數(shù)走勢（六）商品房空置。其中，%%，均價6366元/平方米，%。從各季度來看，第三季度開始各類用途環(huán)比均有所增長。分用途來看，各用途的施工面積比上年均有不同幅度的增長；竣工面積中，%和12%，%%。表3 房地產(chǎn)資金來源基礎數(shù)據(jù)表 單位：億元資金來源國內貸款外 資自 籌其他（定金、預付）金額%金額%金額%金額%2008年2009年同比增長(%)百分點百分點百分點百分點圖六 廣東近年房地產(chǎn)資金來源變動資金結構發(fā)生較大調整。 表2 按用途完成開發(fā)投資數(shù)據(jù)表 單位：億元完成投資總額住宅投資辦公樓投資商業(yè)用房投資其他投資2009年前三季度同比增長（%）2009年度同比增長(%)從近年房地產(chǎn)各類投資走勢來看，住宅投資首次出現(xiàn)負增長，%，投資額僅略低于2008年度；辦公樓、商業(yè)用房投資額則分別達到2002年以來的最高（見圖三）。%。2009年廣東房地產(chǎn)市場分析報告
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