【正文】 日花園北側(cè)，金稅佳苑南側(cè)發(fā)展商包頭市銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪、車庫(kù)產(chǎn)品類型多層、小高層、高層占地面積75173萬(wàn)㎡建筑面積83431萬(wàn)㎡容積率綠化率43﹪總棟數(shù)2棟多層，3棟小高層，2棟高層總套數(shù)住宅448套開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶型情況多層：二室二廳119－120㎡ 34套，三室二廳149㎡ 18套，躍三室二廳169－174㎡ 6套，躍四室二廳193－244㎡ 22套小高層、高層：二室一廳120㎡ 2套，二室二廳118－125㎡ 23套，三室二廳161－179㎡ 197套，四室二廳184－200㎡ 110套，躍四室二廳197－313㎡ 36套主力戶型多層：二室二廳119－120㎡，躍四室二廳193－244㎡；小高層、高層：三室二廳161－179㎡，四室二廳184－200㎡最低價(jià)3400元/平方米整體均價(jià)3850元/㎡多層均價(jià)3650元/㎡小高層、高層均價(jià)3950元/㎡物業(yè)收費(fèi)新星壹品（御園）地理位置包頭市昆區(qū)團(tuán)結(jié)大街阿爾丁植物園北側(cè)發(fā)展商大連新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)生有地產(chǎn)分公司業(yè)態(tài)形式住宅，車庫(kù)產(chǎn)品類型多層占地面積建筑面積30193平方米容積率綠化率41％總棟數(shù)4棟多層總套數(shù)住宅192套開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶型二室二廳107－120㎡ 31套，二室二廳124－144㎡ 10套，二室二廳155－189㎡ 19套，二室二廳256㎡ 3套，三室二廳113－118㎡ 6套，三室二廳124－150㎡ 73套，三室二廳154－189㎡ 38套，三室二廳200－256㎡ 12套主力戶型二室二廳107－120㎡，三室二廳124－150㎡，三室二廳154－189㎡最低價(jià)3350元/㎡均價(jià)4180元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策一次性98折銷售情況售出58套左右消化率30%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，包頭蒙中；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有園林、會(huì)所智能化配套小區(qū)24小時(shí)實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對(duì)射報(bào)警；24小時(shí)電子巡更；可視對(duì)講系統(tǒng)；一卡通門(mén)禁系統(tǒng)交通狀況12134路公共汽車廣告主題前期是“新星壹品，領(lǐng)秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鑒”項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套完善。開(kāi)盤(pán)時(shí)間新推出產(chǎn)品90套加推戶型三室二廳150㎡ 90套主力戶型三室二廳150㎡最低價(jià)4100元/㎡均價(jià)4500元/㎡優(yōu)惠政策銷售情況已售30套左右銷售率33％備注項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，社會(huì)配套完善，首期推出產(chǎn)品以100平米左右的戶型吸引消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲，但加推的150平米大戶型的產(chǎn)品線銷售速度明顯放慢。戶型以一居6070，兩居8090左右，三居所占比率較少。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85105兩居為主，120135三居為輔，還有少量的130150的三居。北京的保利集團(tuán)、廣東恒大集團(tuán)參將與掛牌。區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80100平方米區(qū)間的兩居為主，120136的三居為輔，以及少量的150170的三居。高新區(qū)上半年新建商品房成交量增長(zhǎng)率居全市之首。東河區(qū)上半年的成交均價(jià)均低于全市同期平均水平。第六部分 市場(chǎng)分析總結(jié)一、分析小結(jié)n 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，城鎮(zhèn)居民收入水平較高，且三地的地理位置相近，往來(lái)交通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項(xiàng)目客源的拓展。三、在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)情況分析（一）在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)銷售概況項(xiàng)目供應(yīng)量（套）剩余量（套）銷售周期銷售率銷售均價(jià)（元/㎡）都市豪庭90601個(gè)月33％4500恒隆公館484941個(gè)月81％4700新星壹品1921341個(gè)月30％4180天天公寓5923561個(gè)月40％3950歐風(fēng)麗景44815111個(gè)月66％3850華麗家族約8004003個(gè)月50％3800田城御庭苑4333131個(gè)月28％3400健康陽(yáng)光城約10002006個(gè)月80％3000恒通國(guó)際公寓2321742個(gè)月25％4380時(shí)代天驕5225219個(gè)月90％2450東豪國(guó)際城6031838個(gè)月70％2400寧鹿水岸5164111個(gè)月92％2800山水佳苑156317個(gè)月％2650現(xiàn)代城2641594個(gè)月40％3600新泰花苑172274個(gè)月84％2900松石名第3131571個(gè)月50％3150n 在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)銷售均價(jià)（單位：元/㎡）情況小結(jié)：東河區(qū)樓盤(pán)價(jià)格與高新、青山及昆區(qū)的價(jià)格差距顯著。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交均價(jià)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的高新區(qū)的成交均價(jià)增長(zhǎng)最快，％。n 007年上半年月成交面積（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交面積同比上年同期漲幅巨大。月。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元）備注太陽(yáng)城三室二廳二衛(wèi)住宅二153毛坯團(tuán)四小旁住宅三室二廳二衛(wèi)住宅五14960萬(wàn)精裝軍官公寓三室二廳二衛(wèi)住宅三38萬(wàn)精裝團(tuán)10＃三室二廳二衛(wèi)住宅三包鋼102＃三室二廳二衛(wèi)住宅一14055萬(wàn)03年建房，豪華裝修，地暖橫遠(yuǎn)天驕三室二廳二衛(wèi)住宅五38萬(wàn)毛坯，錯(cuò)層怡景園三室二廳住宅一14858萬(wàn)03年房，豪華裝修匯金小區(qū)二室一廳住宅三9228萬(wàn)管道煤氣，分戶供暖，包過(guò)戶景苑花園四室二廳二衛(wèi)住宅五53萬(wàn)錯(cuò)層甲13＃住宅六12637萬(wàn)少先28街坊二室一廳住宅三7418萬(wàn)中裝警官花園三室二廳二衛(wèi)住宅六13547萬(wàn)帶100㎡閣樓，12㎡地下室少先路碧海云天斜對(duì)面一室一廳一衛(wèi)住宅三6116萬(wàn)精裝明日星城一室一廳一衛(wèi)住宅一54分戶供暖，純凈水，寬帶，有線，管道煤氣團(tuán)結(jié)9街坊二室二廳一衛(wèi)三9330萬(wàn)合計(jì)均價(jià)：㎡小結(jié)：㎡。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元/月）備注幸福路16街坊三室二廳二衛(wèi)住宅二1222000全套家具家電大連新型二室一廳一衛(wèi)住宅二78700精裝呼得木林大街14街坊二室一廳一衛(wèi)住宅一60550有家具富強(qiáng)路10街坊二室二廳二衛(wèi)住宅四1061200全套家具家電自由路11街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四700全套家具家電富強(qiáng)路2街坊一室一廳一衛(wèi)住宅二53600家具，熱水器富強(qiáng)路3街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四5171006年新裝修娜琳商廈附近二室一廳住宅四73650全套家具家電七醫(yī)院家屬樓三室二廳住宅一86700包暖口岸小區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅二1302100全套家具家電賽音道4＃三室一廳一衛(wèi)住宅六107700有家具幸福路9街坊三室一廳住宅五1000有家具富強(qiáng)路1街坊二室一廳一衛(wèi)住宅四60450有家具幸福路4街坊三室一廳一衛(wèi)住宅五85600有家具哲雯小區(qū)三室二廳一衛(wèi)住宅六1221000全套家具家電合計(jì)13660㎡月。項(xiàng)目名稱戶型房屋用途樓層建筑面積（㎡）掛牌價(jià)格（元）備注工業(yè)路礦機(jī)小區(qū)二室二廳住宅二13826萬(wàn)05年中裝包括車庫(kù)工業(yè)南路瑞芬小區(qū)一室一 廳住宅二10428萬(wàn)簡(jiǎn)裝有線電視衛(wèi)生間西五街住宅二室二廳一衛(wèi)住宅三98中裝鋁合金窗管煤貴發(fā)山莊二室二廳二衛(wèi)住宅二30萬(wàn)書(shū)房,毛坯,儲(chǔ)藏室,20平米曬臺(tái)巴彥塔拉西大街化工樓二室二廳住宅三10513萬(wàn)全家具,簡(jiǎn)裝,帶涼房巴彥塔拉西大街二室二廳一衛(wèi)住宅六115中裝,罐氣,鋼窗園丁小區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅四23萬(wàn)精裝,鋁窗,罐氣和平路東四區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅六17萬(wàn)毛坯豪德廣場(chǎng)附近二室二廳一衛(wèi)住宅四90毛坯新華小區(qū)三室二廳一衛(wèi)住宅四133毛坯通順吉星小區(qū)二室二廳一衛(wèi)住宅四20萬(wàn)中裝、鋁窗、罐氣菜園小區(qū)三室一衛(wèi)住宅三9517萬(wàn)中裝和平路東四區(qū)三室二廳二衛(wèi)住宅六12623萬(wàn)毛坯、罐氣美岸華庭二室二廳二衛(wèi)住宅四11327萬(wàn)毛坯寧鹿水岸二室二廳一衛(wèi)住宅五毛坯合計(jì)均價(jià)：㎡小結(jié)：㎡。n 包頭一季度存量房成交情況 項(xiàng)目時(shí)間成交數(shù)量（套）成交面積（萬(wàn)㎡）單套面積（㎡/套）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）06年一季度201907年一季度1805增長(zhǎng)率（％）－小結(jié)：隨著城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)，拉動(dòng)了對(duì)存量房的消費(fèi)。n 包頭一季度固定資產(chǎn)投資（單位：億元）完成情況小結(jié)：%。n 交通便利，且三市之間車程僅2小時(shí)。四、呼包鄂三市經(jīng)濟(jì)比較n 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值小結(jié)：包頭的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值最大，但鄂爾多斯的年增長(zhǎng)率最大。二、包頭經(jīng)濟(jì)概況n 包頭年國(guó)民生產(chǎn)總值完成情況小結(jié)：2002－％。包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2007年10月27 日目 錄第一部分 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)概況 3第二部分 包頭房地產(chǎn)上半年市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 7第三部分 包頭市上半年二手房市場(chǎng)概況 10第四部分 包頭市上半年新建商品房市場(chǎng)成交概況 17第五部分 保利花園前期成交客戶分析 25第六部分 市場(chǎng)分析總結(jié) 29附件 32附件一 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)概況 32附件二 個(gè)盤(pán)分析 56第一部分 呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)概況一、呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈地理位置呼和浩特、包頭、鄂爾多斯三市毗鄰，互為犄角，相互間距離不超過(guò)２００公里，交通便利，形成一個(gè)“兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。n 呼市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入2002－％，2006年為14055元。n 鄂爾多斯城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入小結(jié)：2002－％,2006年為13000元。n 三地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。n 包頭一季度財(cái)政收入（單位：億元）完成情況小結(jié)：%。（二） 一季度包頭市房地產(chǎn)交易情況n 包頭一季度新建商品房成交情況 項(xiàng)目時(shí)間成交數(shù)量