【正文】 區(qū)： 東南紅色生態(tài)旅游區(qū)：位于定遠縣東南部，以穿越定遠縣城的定滁路、合蚌路合肥 定遠段為界限。 西南白色工業(yè)觀光區(qū)：位于定遠縣西南部，以穿越定遠縣城的定爐路、合蚌路合肥 定遠段為界限。 定遠旅游 定遠旅游 定遠城市總體規(guī)劃 遠景根據(jù)建設(shè)用地發(fā)展需要，重點向南、向東北（不跨越泉塢山），適當發(fā)展向西南拓展。 規(guī)劃期內(nèi)，城市用地拓展依托現(xiàn)狀建成區(qū)附近、具有較大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域向外拓展，主要用地發(fā)展方向：依托東部政務(wù)區(qū)向東發(fā)展，依托工業(yè)園區(qū)向南拓展。 居住用地規(guī)劃為：根據(jù)城市用地總體布局結(jié)構(gòu)，依托城市功能分區(qū)組織居住用地，規(guī)劃形成三個居住片區(qū)，即老城、南部、東部共 3個居住片區(qū)， 10個居住區(qū)。 中期至 2023年定遠縣縣城人口規(guī)模為 24～ 26萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 ，人均建設(shè)用地按 110平方米 /人控制。 宏觀政策對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向 二 新國八條重點從四個角度對市場進行調(diào)控。 嚴格執(zhí)行首付款比例丌低于 50%。 對丌能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民 暫停發(fā)放購房貸款 。 對已有 1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?1套住房； 對已擁有 2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝和Ｙ彿俊? 稅費 對個人購買住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入 全額征稅 。對個人購買 90平方米及以下普通住房，丏該住房屬于家庭唯一住房的， 減按 1%稅率征收契稅 。 總的來看，新國八條在信貸、限購、征稅要求上更嚴。 ? 一個創(chuàng)新：直接要求各地政府對新建住房價格制定目標，明確本地區(qū)價格的漲幅幅度。 ? 兩個持續(xù)：持續(xù)加大保障性住房的建設(shè)、通過輿論持續(xù)引導(dǎo)合理住房消費。 ? 從調(diào)控重點來看，依舊是打壓投機、投資性需求。 問責(zé)機制 影響 3 影響 2 影響 1 明確以“房價”作為控制目標，促使地方政府就控制合理水平房價 將制定有更為針對性、有效性的應(yīng)對策略 地方政府不中央政府的博弈將繼續(xù)持續(xù) 土地雙限將降低開發(fā)商拿地?zé)崆?，地方政府土地稅收將出現(xiàn)明顯縮減， 對當?shù)爻鞘谢l(fā)展進程將帶來一定影響 國八條對各利益體影響 ——地方政府 土地 雙限 “限房價、控地價” 全面 限購 對于本地及異地客戶的購房資格進行了更加明確和嚴格的限定 ?利潤空間“被控制” ?市場需求“被減少” ? 拿地更為謹慎，考慮與政府合作開發(fā)建設(shè) ? 項目銷售周期拉長，檢驗開發(fā)商資金鏈健康度，上市企業(yè)抗風(fēng)險能力更強 ? 開發(fā)商關(guān)注度向商業(yè)市場及城市綜合體這類高價值物業(yè)轉(zhuǎn)移，考驗開發(fā)商操作水平和專業(yè)能力 ? 行業(yè)內(nèi)部企業(yè)兼并速度加快 國八條對各利益體影響 ——開發(fā)商 提要： 在信貸數(shù)據(jù)疲軟與消費物價指數(shù)回落的背景下，時隔近三個月，存款準備金率工具再次被使用。 2023年 5月 央行再度下調(diào)存款準備金率 房貸可能再現(xiàn)利率優(yōu)惠 影響： 大型銀行預(yù)計可貸資金規(guī)模將在第二季度后逐步擴大，這一方面有利于降低企業(yè)整體融資成本。多家銀行表示，其整體貸款額度寬松，客戶不必急于申請房貸 ，對于房貸，銀行將會出臺一些最新的利率優(yōu)惠 。 自三月開始，樓市回暖， 價格平穩(wěn)， 開發(fā)商積極推盤，促銷力度也不斷加大， 4月新增供應(yīng)量又較上月大幅增長，因此成交量也保持在較高的水平。 從庫存來看，可售面積增長明顯，出清周期仍保持在 27個月，市場壓力依然較大。在定遠房地產(chǎn)作為政店吸引外地資金投資，加快縣城發(fā)展的一個重要產(chǎn)業(yè)，其在具體的政策制定和執(zhí)行上有一定的傾斜， 08年底，采取的五項措施有效促進房地產(chǎn)發(fā)展（分別為： A、科學(xué)把握土地上市節(jié)奏。C、適當控制宗地上市規(guī)模。 E、嚴防土地資產(chǎn)流失。 1 2 3 宏觀政策對定遠房地產(chǎn)市場的影響分析 定城鎮(zhèn)樓市整體發(fā)展概述 (1)概況： 目前定遠房地產(chǎn)開發(fā)基本可分為老城區(qū)、城東新區(qū)二大板塊。 （ 2）住宅價格： 物業(yè)價格是一個地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的反映，同時也是衡量當?shù)鼐用裣M能力的尺度。主要分為二個層次： 老城區(qū)住宅，地處定遠縣城中心繁華所在，地段位置優(yōu)越，生活配套成熟。但現(xiàn)在該區(qū)域配套施設(shè)不很完善，人氣有待結(jié)聚。 （ 3）住宅品質(zhì)： 住房作為一項大的消費支出，人們投入的關(guān)注度往往有別于一般商品，更加注重居住產(chǎn)品品質(zhì)，其內(nèi)容包括：社區(qū)規(guī)劃、交通、建筑質(zhì)量、產(chǎn)品形態(tài)以及物業(yè)配套、景觀、環(huán)境等。 近半年定城鎮(zhèn)土地成交分析 出讓日期 供地方式 土地位置 土地面積（平米） 用途 容積率 成交價 （萬元） 受讓單位 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東南側(cè) 66403 商業(yè) 9000 定遠縣新唐投資有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東北側(cè) 7060 住宅 2170 安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 拍賣 定遠縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè) 3420 商服 1100 安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 定遠縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè) 64330 住宅 2 5797 安徽鹽業(yè)投資有限公司 掛牌 定遠縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè) 52886 住宅 2 4765 安徽鹽業(yè)投資有限公司 掛牌 定遠縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè) 62036 住宅 2 5590 安徽鹽業(yè)投資有限公司 掛牌 定遠縣定城鎮(zhèn)金山路東側(cè) 21060 住宅 3260 定遠縣凱源天潤置業(yè)發(fā)展有限公司 分析 ： 自去年 8月至 2023年 1月，定城共計出讓土地面積 40多萬方（折合約 600 畝），除去目前定城在售項目，未來市場競爭激烈 . 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè) 16934 住宅 2025 定遠縣東園置業(yè)有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè) 22052 住宅 4010 定遠縣東園置業(yè)有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)長征西路北側(cè) 19103 住宅 +商業(yè) 2 3600 榮興、蔣大春、李輝、楊楊 掛牌 定城鎮(zhèn)戚繼光大道南側(cè) 61321 商業(yè) 4900 定遠縣恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)嚴橋路西側(cè) 2251 住宅 +商業(yè) 255 安徽安元房地產(chǎn)有限公司 拍賣 定遠縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè) 4266 住宅 +商業(yè) 1230 今皓光電（安徽）有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)嚴橋路西側(cè) 730 住宅 123 安徽金恒祥瑞置業(yè)有限公司 2023年，定遠 著力完善城市功能，圍繞老城區(qū)提升、新區(qū)完善，組織實施了 35個商住和景觀項目，中等城市形象加速顯現(xiàn)。 五大專業(yè)市場建設(shè)序時推進，瑞特家居廣場建成開業(yè)，萬匯龍商貿(mào)城基本建成，大潤發(fā)超市、汽配城商業(yè)綜合體、東園大市場開工建設(shè)。 2023年定遠 實現(xiàn)城市建設(shè)總投入 ，拆遷約 ，開發(fā)商品房 110萬平方米，其中新開工建設(shè)商品房 43萬平方米、銷售商品房 35萬平方米。 總結(jié)： 定遠縣主要在售樓盤調(diào)查分析 三 競爭樓盤分布圖 本案 眾舜時代廣場 永成匯金廣場 金源廣場 中源上東城 天裕國際 米蘭印象 德城御湖國際 裕安水上花園 華邦匯富廣場 盛世新城 項目位置 定遠縣人民廣場西側(cè) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 總建筑面積： 13萬方 目前銷售信息 二期售罄，三期大概 5月開盤 容積率： 綠化率： 41% 最近一次開盤時間 二期 最近一次開盤所推 售體量 200套左右 內(nèi)部配套 中央景觀、地下車位、活 動中心、超市 周邊配套 縣政府、 公園、 醫(yī)院、學(xué)校、機關(guān)單位 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 8086 40 三房 109124 60 目前銷售均價（元 /㎡） 4500 目前備案銷售率 （％） 一期二期 100% 項目近期營銷活動 無 購房優(yōu)惠政策 無 目前客戶群體 機關(guān)單位 項目賣點 地段、品質(zhì) 項