【正文】 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :52:5517:52:55February 8, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 52分 55秒 17:52: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 52分 55秒 17:52: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 感謝您的關(guān)注 感謝您的關(guān)注 Thank you 安徽 省 卓越房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 2023年 5月 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 月 周邊商業(yè)調(diào)研 —合蚌路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 合蚌路 1層 商鋪 建筑裝飾材料 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 1570 ㎡ /間 50110元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —東城路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 東城路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂、專賣店 310年 超市、 酒店、 銀行 1層沿街商鋪 3090 ㎡ /間 4080元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —幸福路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 幸福路 1層 商鋪 主營餐飲 24年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 4080 ㎡ /間 1560元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —長征路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 長征路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 20200 ㎡ /間 30100元 /㎡ /月 總結(jié) 五 根據(jù)以上對 定遠房地產(chǎn)市場和項目所在區(qū)位初步印象 ，我司 認為：本案區(qū)域發(fā)展前景看好 ， 隨著定遠縣城市未來發(fā)展規(guī)劃 ， 南進東擴城市發(fā)展戰(zhàn)略的提出 ， 以及待建的很多新項目 ， 商圈積聚效應(yīng)將得到迅速提升 ；另一方面 ， 本案周邊區(qū)域配套設(shè)施 較為完善 。 月 合蚌路 業(yè)態(tài)： 建筑、裝飾材料 租金： 50110元 /平方米 2023年商業(yè)發(fā)展總目標 定遠沿街商業(yè)分布 長征路 業(yè)態(tài)： 餐飲、休閑娛樂 租金： 30100元 /平方米 “萬村千鄉(xiāng)市場工程”鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達到 100%，行政村覆蓋率達到80%，家電下鄉(xiāng)銷售不補貼位居全市前列，建設(shè)多個商業(yè)服務(wù)標準化示范社區(qū)和布局合理的成品油、典當、拍賣、二手交易、報庘汽車和再生資源回收等特種行業(yè)經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 D 競爭市場總結(jié) 1 2 3 未來市場預測 4 5 商品房價格有一定發(fā)展空間 未來市場預測 定遠縣 商業(yè)市場調(diào)查 四 定遠縣商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標 實現(xiàn)社會商品消費總額達到25億元 ，年均遞增 18%。 B 注重產(chǎn)品包裝的開發(fā)商，憑借與業(yè)營銷策劃公司進行產(chǎn)品 整體策劃，提升產(chǎn)品形象，獲得市場追捧。高層小高層產(chǎn)品逐漸獲得客戶認可。 本案周邊在售競盤項目 賣點 BY 定位廣告語 樓盤名稱 項目賣點 定位廣告語 金源廣場 地段、品質(zhì) 政府邊上的公園府邸 眾舜時代廣場 高度 引領(lǐng)定遠人居未來 中源上東城 品質(zhì)、配套、規(guī)模 城市向東，生活向上 永成匯金廣場 價格、品質(zhì) —— 天裕國際 品質(zhì)、戶型 花園景觀式生活社區(qū) 米蘭印象 品質(zhì)、戶型 意大利風情的歐式居所 裕安水上花園 配套、品質(zhì)、規(guī)模 住在定遠最美處 德城御湖國際 地段、配套 純多層花園洋房 華邦匯富廣場 位置、配套 植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋 盛世新城 人氣、價格 —— 定遠在售項目在定位廣告語上突出的項目核心賣點主要包括地段、規(guī)模等。 競爭項目核心客戶群體分析 樓盤名稱 核心客戶群體 項目賣點 金源廣場 機關(guān)單位職工 地段、品質(zhì) 眾舜時代廣場 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個體經(jīng)營戶、教師 定遠第一高 中源上東城 機關(guān)單位職工、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 配套、品質(zhì) 永成匯金廣場 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 價格、品質(zhì) 天裕國際 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 米蘭印象 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 裕安水上花園 企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群 配套、品質(zhì) 德城御湖國際 企事業(yè)單位職工 地段、陪套 華邦匯富廣場 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 地段、陪套 盛世新城 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 位置、價格 客戶群主要集中在縣內(nèi)各企事業(yè)單位職工和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等。曲陽國際 項目地址：縣城東新區(qū)并福東路南側(cè)、金山路東側(cè) 開發(fā)商： / 占地面積： 6萬方 總建筑面積： 14萬方 銷售均價： 3850元 /平米 物業(yè)類型： 高層 多層 小高層 容積率： 綠化率： / 主力戶型： 80140 平米 銷售情況： ，共銷 120套 樓盤名稱 總建面（ ㎡ ） 建筑類型 容積率 平均每層戶數(shù) 銷售均價 (元 /㎡ ) 金源廣場 13萬 多層、小高層、 高層 1梯 2戶 2梯 3戶 3700 眾舜時代廣場 7萬 高層 1梯 2戶 2梯 4戶 3600 中源上東城 50萬 多層 1梯 2戶 3700 永成匯金廣場 小高層 2梯 3戶 —— 天裕國際 17萬 多層、高層 1梯 2戶， 2梯3戶 3300 競爭項目產(chǎn)品要素對比 競爭項目產(chǎn)品要素對比 續(xù) 米蘭印象 多層 —— 1梯 2戶 —— 裕安水上花園 26萬 多層、小高層 1梯 2戶， 2梯三戶 4100 德城御湖國際 9萬 多層 1梯 2戶 3500 華邦匯富廣場 多層 —— 1梯 2戶 —— 盛世