xxxx岳陽(yáng)房地產(chǎn)及商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 規(guī)劃區(qū)域216。 總建筑面積： ㎡216?？蛷d直通南向景觀陽(yáng)臺(tái)，采光觀景俱佳216。216。容積率多在 ，以高層為主；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑面積在20萬(wàn)方以上的項(xiàng)目?jī)H 8個(gè)。216。216。216。商業(yè)形態(tài)涵蓋了服裝、鞋類、餐飲、專業(yè)市場(chǎng)、銀行、百貨、珠寶、電影院、書(shū)店、美容。 —全市檔次不高，規(guī)模都不大。且岳陽(yáng)最大最好的百貨 —— 百盛也在東茅嶺，因此整體經(jīng)營(yíng)檔次稍高。 14層為商業(yè)， 528層酒店式公寓；面積為 50—60 ㎡ 的一房，價(jià)格估計(jì)在 6000左右推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 67 — 重點(diǎn)個(gè)案分析 — 天倫 02:48:1502:48:1502:48Friday, January 22, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:48:15 上午 2:48 上午 02:48:15一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 212:48 上午 一月 2102:48January 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 02:48:1502:48:1502:48Friday, January 22, 20231知人者智，自知者明。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 212:48 上午 一月 2102:48January 22, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ）推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 69 —靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 東茅嶺 步行街（重點(diǎn)商圈）分析 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 66 — 重點(diǎn)個(gè)案分析 — 天倫 租金水平步行街：租金在 150300元 /㎡之間。以步行街為中心的百貨商圈，商業(yè)形態(tài)主要以專業(yè)市場(chǎng)和百貨為主，占步行街商業(yè)份額的 70%。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 63 — 東茅嶺 步行街（重點(diǎn)商圈）分析 東茅嶺商圈業(yè)態(tài) 涵蓋了購(gòu)物 +休閑 +娛樂(lè) +餐飲 等行業(yè)。以傳統(tǒng)商圈為核心， 向多核商業(yè)發(fā)展，各個(gè)商圈呈圍和式分布 ，其中東茅嶺 步行街中心商圈為城市商業(yè)價(jià)值的核心岳陽(yáng)市區(qū)主要商圈分布東茅嶺 步行街商圈汴河街商圈泰和商圈美食街商圈花板橋商圈南湖商圈推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 62 — 岳陽(yáng)商業(yè)租金分析 岳陽(yáng)店鋪?zhàn)饨鹨詵|茅嶺 步行街商圈為最高，其它商圈租金適中，但商業(yè)市場(chǎng)并不景氣，說(shuō)明 岳陽(yáng)商業(yè)已趨于飽和 。 社區(qū)運(yùn)動(dòng)健身配套非常稀少，僅少數(shù)大盤(pán)配有會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、泳池等。楓橋尚城 東湖帝景凱旋城 洞庭湖國(guó)際公館 園林特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 56 —整個(gè)市場(chǎng)戶型供應(yīng)以三房為主，占比 %， 其次為兩房 %、四房% 產(chǎn)品特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 57 —中航翡翠灣50及以下 70 90 110 130 150 170 190 210 230 250一房二房三房四房復(fù)式270 290及以上濱水新境界新輝華府 凱旋城洞庭湖國(guó)際公館全城熱戀中央公園恒大名都巴陵壹號(hào)佳匯華庭上東一城錦繡華城巴陵尚都碧水香樟中建岳陽(yáng)中心怡和新天地富川鴻景園東湖帝景楓橋尚城二房面積以 8095㎡為主， 三房面積以 100130㎡為主，四房面積區(qū)間 115180。 品牌： 由國(guó)有企業(yè)中航地產(chǎn)精工打造推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 52 —通過(guò)對(duì)整個(gè)岳陽(yáng)房地產(chǎn)典型項(xiàng)目分析，我們得出市場(chǎng)有以下特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 53 —216。主臥套房設(shè)計(jì)，帶轉(zhuǎn)角飄窗，起居舒適私密216。 建筑風(fēng)格： 簡(jiǎn)約歐陸216。 物業(yè)： 是一個(gè)集旅游、度假、休閑、娛樂(lè)、居住于一體的大型旅游綜合項(xiàng)目，屬岳陽(yáng)高檔樓盤(pán)之一。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，生活陽(yáng)臺(tái)和景觀陽(yáng)臺(tái)的功能分離216。 綠化率： %216。 地段： 地處傳統(tǒng)繁華正中心 —— 巴陵路與建湘路交匯處，緊鄰岳陽(yáng)未來(lái)花板橋步行街216。 園林風(fēng)格： 貴族園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 44 —① 主力戶型 ——100120 平米的三房，超大贈(zèng)送面積2+1戶型約 102㎡ 三房?jī)蓮d約 119㎡216。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 43 — 中建 次臥開(kāi)間偏?、?戶型配比推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 42 —區(qū)域價(jià)值物業(yè)服務(wù)凱旋城園林景觀規(guī)模優(yōu)勢(shì)物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值核心賣點(diǎn) 216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 41 —① 主力戶型 ——123147 平米三室為主要戶型，超大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)二房二廳約 89㎡ 三房?jī)蓮d約 127㎡216。 產(chǎn)品： 有實(shí)力開(kāi)發(fā)商打造的品質(zhì)樓盤(pán)。主臥轉(zhuǎn)角凸窗設(shè)計(jì)，空間及觀景角度更加寬闊216。 總建筑面積： 36萬(wàn)㎡216。216。私家花園入戶，將自然移入室內(nèi)，健康舒適，尊崇盡顯216。 產(chǎn)品 ：戶型空間布局合理，無(wú)浪費(fèi)空間推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 34 — 恒大名都216?？臻g尺度適宜，生活從容216。 綠化率： 46%216。216。主臥次臥均空間較大，起居從容216。 地址： 楓橋湖路與得勝北路交匯處216。2023年，岳陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲最快的一年，房?jī)r(jià)上漲 %；216。 數(shù)據(jù)來(lái)源：湖南統(tǒng)計(jì)局、岳陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 19 —252。舊改、新城規(guī)劃推動(dòng)傳統(tǒng)老城區(qū)，加大舊城改造力度，并進(jìn)行重新整合規(guī)劃發(fā)展一個(gè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。（數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局）推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 11 —居民收入情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局） 居民收入居民收入持續(xù)增長(zhǎng)，促進(jìn)居民消費(fèi)不斷提升， 對(duì)生活環(huán)境的要求隨之提高，改善居住環(huán)境的需求是房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇216。216。從 2023年至今，岳陽(yáng)市 GDP快速增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)率基本保持在 14%以上， 2023年受全國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑影響較小， GDP突破 2200億元大關(guān)；216。城鎮(zhèn)化帶來(lái)的人口轉(zhuǎn)移，為房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇。岳陽(yáng)市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級(jí)市、 3區(qū)及岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，總面積 ， 2023年末總?cè)丝? 552萬(wàn) 。 ，武漢252。216。岳陽(yáng) 歷史悠久， 古稱巴陵，又名岳州，是一座有著 2500多年悠久歷史的文化名城。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 1 —PART2 岳陽(yáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 讀城一、岳陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 2 —岳陽(yáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 一、岳陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 3 —岳陽(yáng)為湘北門戶， 區(qū)位優(yōu)越，將成為武漢與長(zhǎng)沙之間區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心，為湖南經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地級(jí)市。 是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。 民航交通：支線機(jī)場(chǎng)岳陽(yáng)機(jī)場(chǎng)；216。 3小時(shí)南下達(dá)廣州252。216。216。岳陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)目前仍處高速發(fā)展階段。農(nóng)村居民人均純收
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